NT ataskaitos pavyzdys: ką tikrina kur Gandrai? ir iš kur duomenys

Pavyzdinė ataskaita

• Žiūrėti pavyzdinę ataskaitą – visa ataskaita su fiktyviu butu Vilniuje; tikro skelbimo čia nėra
• Duomenų šaltiniai ir metodika

Kainos vertinimas ir kainos veiksniai

Ataskaitos viršuje rodomas Deal Score: prašoma kaina palyginta su DI modelio (hedoninės kainodaros) įvertinta rinkos verte. Modelis mokomas pagal aktyvių skelbimų prašomas kainas, todėl rodo skelbimo kainos vietą rinkoje. Būsimos pardavimo kainos jis neprognozuoja.

Toliau seka kainos veiksniai: kiekviena eilutė parodo, kiek eurų konkreti savybė (statybos metai, plotas, energinė klasė, renovacija) pakelia ar nuleidžia modelio įvertį.

Gandro patikra: šeši greiti patikrinimai

Vienoje eilutėje matyti šeši patikrinimai: kaina rajone, NTR atitikimas, pastato būklė, potvynių rizika, nuotraukų kokybė ir kainos žaidimai. Žalia žyma reiškia, kad patikrinta ir problemos nerasta, raudona, kad rastas neatitikimas, pilka, kad duomenų patikrai nėra. Užvedus žymą rodomas paaiškinimas.

Greta rodomos kortelės apie rinkos poziciją, derybinę erdvę ir vietos saugumą, o žemiau signalai, pavyzdžiui, kai registro statybos metai skiriasi nuo skelbime nurodytų.

Kainų sklaida rajone ir derybų apžvalga

Kainų sklaidos skyrius deda skelbimo kainą už kvadratinį metrą į panašių to paties rajono ar mikrorajono skelbimų intervalą. Šaltinis: kur Gandrai? aktyvių skelbimų bazė iš penkių portalų.

Derybų apžvalga iš tų pačių duomenų parodo, kiek yra derybinės erdvės ir kuo ją pagrįsti pokalbyje su pardavėju.

Gandro įžvalgos: nuotraukos ir aprašymas

DI perskaito skelbimo tekstą ir peržiūri nuotraukas, tada išskiria pliusus, įspėjimus ir faktus, kuriuos verta patikrinti. Kiekvienas teiginys nurodo, iš kurios nuotraukos ar teksto vietos paimtas.

Pastato profilis: NTR duomenys

Pastato paskirtis, energinė klasė, statybos metai, sienų medžiaga, šildymo sistema, pamatai, stogo danga, butų skaičius ir bendras pastato plotas imami iš Nekilnojamojo turto registro (Registrų centras). Jie rodomi greta skelbime nurodytų duomenų, todėl neatitikimai matomi iš karto.

Šiame skyriuje taip pat rodomi namo administravimo (DNSB) duomenys tuose miestuose, kuriuose jie surenkami.

Vieta ir rizika: nusikalstamumas, triukšmas, oras, potvyniai

Skyriuje penkios kortelės. Saugumas rodo policijos užfiksuotas nusikalstamas veikas 500 m spinduliu pagal Informatikos ir ryšių departamento (IRD) statistiką, atskirai smurtines veikas ir vagystes. Triukšmas remiasi ES aplinkos triukšmo direktyvos duomenimis. Oro kokybė rodo metinį vidurkį iš Europos aplinkos agentūros (EEA) 1 km² tinklelio.

Potvynių zonas nustato Aplinkos apsaugos agentūra pagal ES INSPIRE direktyvos duomenis. Kortelėje „Vystymas ir kita“ rodomos Natura 2000 teritorijos, specialiosios žemės naudojimo sąlygos (SŽNS, pvz., sanitarinės apsaugos zonos) iš Registrų centro ir teritorijų planavimo duomenys iš planuojustatau.lt.

Kainų istorija ir panašūs skelbimai

Kainų istorijos lentelė parodo datas, seną ir naują skelbimo kainą. Panašių skelbimų lentelė palygina butą su to paties rajono objektais pagal plotą, kambarius ir kainą už kvadratinį metrą.

Infrastruktūra ir artima statyba

Infrastruktūros skyrius pateikia apylinkių patogumo įvertį ir jo veiksnius. Artimos statybos skyrius rodo šalia vykstančią statybą pagal INFOSTATYBA duomenis, nes statybų aikštelė šalia keičia triukšmą ir vaizdą pro langą.

Kituose portaluose: tas pats butas kitur

Tas pats butas dažnai skelbiamas keliuose portaluose su skirtinga kaina. Ataskaita suporuoja skelbimus iš aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt ir alio.lt, parodo atitikimo procentą ir kainos skirtumą.

Įperkamumo skaičiuoklė

Paskutinis skyrius apskaičiuoja mėnesinę paskolos įmoką, bendrą palūkanų sumą ir reikalingas pajamas. Pradinį įnašą, terminą ir palūkanų normą gali keisti pats. Ataskaitų kainas rasi puslapyje Kainos.

Toliau

• Būsto paskolos skaičiuoklė – kokį butą gali įpirkti pagal pajamas ir santaupas
• Žiūrėti pavyzdinę ataskaitą
• Kainos
• Kaip patikrinti NT skelbimą
• Triukšmo žemėlapis – kaip skaityti triukšmo eilutę ataskaitoje