Kainos
Butų kainos Klaipėdoje 2026
Atnaujinta: 2026 m. rugpjūtis
2026 m. rugpjūtį medianinė buto kaina Klaipėdoje siekia 2 367 €/m² – apie 120 000 € už vidutinį 53 m² butą. Skirtumai rajonų viduje didesni nei tarp miestų: brangiausias rajonas Paupiai (3 662 €/m²), pigiausias Bandužiai (1 667 €/m²) – 2,2 karto skirtumas. „Vidutinė miesto kaina” nieko nepasako apie konkretų skelbimą. Skaičiai – kur Gandrai? skelbimų bazė (5 portalai), 2026 m. rugpjūtis; tai prašomos skelbimų kainos.
Patikrink konkretų skelbimą
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir gauk konkretaus būsto kainos vertinimą.
Mediana €/m²
2 367 €/m²
Medianinė kaina
120 000 €
Aktyvių skelbimų
2 786
Nauji (7 d.)
172
Butų kainos pagal rajoną
| Rajonas | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Paupiai | 3 662 €/m² | 54 |
| Senamiestis | 3 592 €/m² | 186 |
| Giruliai | 3 564 €/m² | 46 |
| Centras | 2 943 €/m² | 449 |
| Vėtrungė | 2 763 €/m² | 99 |
| Tauralaukis | 2 755 €/m² | 37 |
| Mažasis Kaimelis | 2 749 €/m² | 62 |
| Rumpiškė | 2 694 €/m² | 49 |
| Miškas | 2 503 €/m² | 62 |
| Kaunas | 2 464 €/m² | 125 |
| Alksnynė | 2 248 €/m² | 80 |
| Sportininkai | 2 192 €/m² | 73 |
| Baltija | 2 188 €/m² | 97 |
| Žardininkai | 2 064 €/m² | 121 |
| Debrecenas | 2 022 €/m² | 147 |
| Žvejybos uostas | 2 017 €/m² | 172 |
| Varpai | 2 000 €/m² | 31 |
| Vingis | 1 973 €/m² | 116 |
| Naujakiemis | 1 957 €/m² | 43 |
| Laukininkai | 1 909 €/m² | 99 |
| Bandužiai | 1 667 €/m² | 171 |
Rodomi rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
Kainos pagal kambarių skaičių
| Kambariai | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| 1 kambario | 2 364 €/m² | 72 000 € | 578 |
| 2 kambarių | 2 419 €/m² | 118 000 € | 1 100 |
| 3 kambarių | 2 333 €/m² | 152 000 € | 829 |
| 4 kambarių | 2 126 €/m² | 204 000 € | 227 |
| 5+ kambarių | 2 307 €/m² | 289 000 € | 34 |
Kainos pagal statybos metus
| Statybos epocha | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Iki 1945 (prieškaris) | 2 877 €/m² | 145 |
| 1945–1990 (sovietmetis) | 2 144 €/m² | 1 548 |
| 1991–2009 | 2 186 €/m² | 280 |
| Po 2010 (nauja statyba) | 3 164 €/m² | 342 |
Butai ir namai
| Tipas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Butai | 2 367 €/m² | 120 000 € | 2 786 |
| Namai | 1 771 €/m² | 200 000 € | 2 271 |
Kainų tendencija
Per pastaruosius metus butų kainos Klaipėdoje pakito 10,5 % (Lietuvos banko pakartotinių sandorių kainų indeksas, 2026-01).
Apie Klaipėdos butų rinką
Klaipėda – Lietuvos uostamiestis, bet butų kainos čia žemiausios iš trijų didžiųjų miestų. Pajūrio premija pasireiškia tik atskiruose rajonuose (Giruliai, Senamiestis).
Rinką formuoja sovietmečio daugiabučiai pietiniuose rajonuose ir nauja statyba prie pajūrio bei centre. Vidutinė miesto kaina slepia šį kontrastą.
Kaip skaičiavome
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė – aktyvūs butų ir namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt).
- Matas: mediana (50-asis procentilis) – atspari klaidingoms ar išskirtinėms kainoms.
- Į €/m² skaičiavimą įtraukiami tik skelbimai, kurių kvadratinio metro kaina yra nuo 300 iki 12 000 € (pašalinami akivaizdžiai klaidingi įrašai).
- Rajonų pjūvyje rodomi tik rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
- „Miestas“ Vilniui, Kaunui ir Klaipėdai apima savivaldybę ir gretimą rajono savivaldybę (pvz., Vilnius ir Vilniaus r. sav.); Šiauliams ir Panevėžiui – tik miesto savivaldybę, be gretimo rajono.
- Tai prašomos skelbimų kainos; realios sandorių kainos (Registrų centras) paprastai šiek tiek žemesnės.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja butas Klaipėdoje 2026 m.?
Medianinė kaina – 2 367 €/m², arba apie 120 000 € už vidutinį 53 m² butą (prašomos skelbimų kainos, 2026 m. rugpjūtis).
Kuriame Klaipėdos rajone butai brangiausi ir pigiausi?
Brangiausias – Paupiai (mediana 3 662 €/m²), pigiausias – Bandužiai (1 667 €/m²). Skirtumas siekia apie 2,2 karto.
Kodėl skelbimo kaina skiriasi nuo realios sandorio kainos?
Skelbime nurodoma prašoma kaina, kuri dažnai derinama. Dalis butų parduodami su nuolaida, kiti ilgai kabo per brangiai. Tikslias sandorių kainas registruoja Registrų centras.
Ar naujos statybos butai Klaipėdoje brangesni už senus?
Naujos statybos (po 2010 m.) butų mediana – 3 164 €/m², o sovietmečio (1945–1990 m.) – 2 144 €/m². Pigiausi paprastai sovietmečio butai, brangiausi – nauji arba prieškario.
Kaip patikrinti, ar konkretaus buto kaina teisinga?
Reikia palyginti skelbimą su panašiais tos pačios vietos, aukšto ir būklės butais bei patikrinti oficialius registro duomenis. kur Gandrai? tai padaro automatiškai – įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą.
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.