Kainos
Butų kainos Klaipėdoje 2026
Atnaujinta: 2026 m. birželis
2026 m. birželį medianinė buto kaina Klaipėdoje siekia 2 392 €/m² – apie 120 000 € už vidutinį 52 m² butą. Skirtumai rajonų viduje didesni nei tarp miestų: brangiausias rajonas Giruliai (3 958 €/m²), pigiausias Bandužiai (1 698 €/m²) – 2,3 karto skirtumas. Todėl „vidutinė miesto kaina“ mažai pasako apie konkretų skelbimą. Skaičiai – kur Gandrai? skelbimų bazė (5 portalai), 2026 m. birželis; tai prašomos, ne sandorių kainos.
Mediana €/m²
2 392 €/m²
Medianinė kaina
120 000 €
Aktyvių skelbimų
3 182
Nauji (7 d.)
310
Butų kainos pagal rajoną
| Rajonas | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Giruliai | 3 958 €/m² | 36 |
| Paupiai | 3 587 €/m² | 69 |
| Senamiestis | 3 560 €/m² | 220 |
| Centras | 2 976 €/m² | 500 |
| Mokykla | 2 828 €/m² | 34 |
| Mažasis kaimelis | 2 822 €/m² | 42 |
| Tauralaukis | 2 700 €/m² | 47 |
| Vėtrungė | 2 658 €/m² | 142 |
| Rumpiškės | 2 629 €/m² | 74 |
| Miškas | 2 495 €/m² | 50 |
| Kaunas (Klaipėda) | 2 462 €/m² | 62 |
| Kauno | 2 316 €/m² | 50 |
| Kaunas | 2 292 €/m² | 55 |
| Baltija | 2 273 €/m² | 118 |
| Sportininkai | 2 209 €/m² | 97 |
| Alksnynė | 2 182 €/m² | 96 |
| Debrecenas | 2 059 €/m² | 158 |
| Žvejybos uostas | 2 045 €/m² | 198 |
| Vingis | 2 043 €/m² | 77 |
| Žardininkai | 2 031 €/m² | 126 |
| Naujakiemis | 1 982 €/m² | 75 |
| Vingiai | 1 859 €/m² | 54 |
| Laukininkai | 1 781 €/m² | 109 |
| Poilsis | 1 763 €/m² | 35 |
| Bandužiai | 1 698 €/m² | 178 |
Rodomi rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
Kainos pagal kambarių skaičių
| Kambariai | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| 1 kambario | 2 379 €/m² | 73 100 € | 690 |
| 2 kambarių | 2 477 €/m² | 118 000 € | 1 290 |
| 3 kambarių | 2 339 €/m² | 150 000 € | 929 |
| 4 kambarių | 2 114 €/m² | 195 000 € | 224 |
| 5+ kambarių | 2 368 €/m² | 285 000 € | 31 |
Kainos pagal statybos metus
| Statybos epocha | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Iki 1945 (prieškaris) | 2 982 €/m² | 53 |
| 1945–1990 (sovietmetis) | 2 083 €/m² | 1 326 |
| 1991–2009 | 2 264 €/m² | 206 |
| Po 2010 (nauja statyba) | 3 063 €/m² | 299 |
Butai ir namai
| Tipas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Butai | 2 392 €/m² | 120 000 € | 3 182 |
| Namai | 2 036 €/m² | 235 000 € | 1 077 |
Kainų tendencija
Per pastaruosius metus butų kainos Klaipėdoje pakito 10,5 % (Lietuvos banko pakartotinių sandorių kainų indeksas, 2026-01).
Apie Klaipėdos butų rinką
Klaipėda – Lietuvos uostamiestis prie Baltijos jūros, tačiau, priešingai paplitusiam įsitikinimui, jos butai už kvadratinį metrą pigiausi iš trijų didžiųjų miestų. Pajūrio premija pasireiškia tik atskiruose rajonuose (Giruliai, Senamiestis), o ne visame mieste.
Uostamiesčio rinką formuoja sovietmečio daugiabučiai pietiniuose rajonuose ir nauja statyba prie pajūrio bei centre. Dėl šio kontrasto vidutinė miesto kaina menkai atspindi konkretaus buto vertę.
Kaip skaičiavome
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė – aktyvūs butų ir namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt).
- Matas: mediana (50-asis procentilis), ne vidurkis – ji atspari klaidingoms ar išskirtinėms kainoms.
- Į €/m² skaičiavimą įtraukiami tik skelbimai, kurių kvadratinio metro kaina yra nuo 300 iki 12 000 € (pašalinami akivaizdžiai klaidingi įrašai).
- Rajonų pjūvyje rodomi tik rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
- „Miestas“ apima savivaldybę ir gretimą rajono savivaldybę (pvz., Vilnius ir Vilniaus r. sav.).
- Tai prašomos skelbimų kainos, ne Registrų centro sandorių kainos; realios sandorių kainos paprastai šiek tiek žemesnės.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja butas Klaipėdoje 2026 m.?
Medianinė kaina – 2 392 €/m², arba apie 120 000 € už vidutinį 52 m² butą. Tai prašomos skelbimų kainos 2026 m. birželį.
Kuriame Klaipėdos rajone butai brangiausi ir pigiausi?
Brangiausias – Giruliai (mediana 3 958 €/m²), pigiausias – Bandužiai (1 698 €/m²). Skirtumas siekia apie 2,3 karto.
Kodėl skelbimo kaina skiriasi nuo realios sandorio kainos?
Skelbime nurodoma prašoma kaina, kuri dažnai derinama. Dalis butų parduodami su nuolaida, kiti ilgai kabo per brangiai. Tikslias sandorių kainas registruoja Registrų centras.
Ar naujos statybos butai Klaipėdoje brangesni už senus?
Naujos statybos (po 2010 m.) butų mediana – 3 063 €/m², o sovietmečio (1945–1990 m.) – 2 083 €/m². Pigiausi paprastai sovietmečio butai, brangiausi – nauji arba prieškario.
Kaip patikrinti, ar konkretaus buto kaina teisinga?
Reikia palyginti skelbimą su panašiais tos pačios vietos, aukšto ir būklės butais bei patikrinti oficialius registro duomenis. kur Gandrai? tai padaro automatiškai – įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą.
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir gauk konkretaus buto kainos vertinimą.
Patikrink konkretų skelbimą