Gidas
Skelbimo duomenys ir NTR: kiek jų nesutampa
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Statybos metai skelbime nesutampa su NTR 6,2 % atvejų (45 iš 724 butų skelbimų, kuriuos patikimai pavyko susieti su NTR pastatu; 2026 m. spalio duomenys). Skirtumas siekia 5 metus ar daugiau tik 0,4 % atvejų (3 iš 724). Tas pats būstas keliuose portaluose skirtingomis kainomis skelbiamas 15,1 % atvejų (625 iš 4 127), o 9,5 % aktyvių skelbimų yra pakartotinai įkelti. Duomenys – kur Gandrai? skelbimų bazė.
Patikrink skelbimą pagal NTR
Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar statybos metai ir kiti faktai sutampa su registru.
Kiek skelbimo duomenų nesutampa su NTR?
| Rodiklis | Dalis | Skaičiai |
|---|---|---|
| Statybos metai skiriasi nuo NTR | 6,2 % | 45 iš 724 |
| Statybos metų skirtumas ≥ 5 m. | 0,4 % | 3 iš 724 |
| Tas pats būstas skirtingomis kainomis keliuose portaluose | 15,1 % | 625 iš 4 127 |
| Pakartotinai įkelti aktyvūs skelbimai | 9,5 % | 3 104 iš 32 529 |
Statybos metų imtis – butų skelbimai, susieti su NTR pastatu ne mažesniu nei 0,85 patikimumu, kai NTR pastatas yra ne toliau kaip 150 m nuo skelbimo koordinačių. 2026 m. spalio duomenys.
Statybos metai: kur skelbimas ir registras prasilenkia?
Statybos metus skelbime įrašo pardavėjas ar brokeris, o NTR metai yra registro įrašas apie pastatą. Palyginome 724 butų skelbimus, kuriuos susiejome su NTR pastatu ne mažesniu nei 0,85 patikimumu ir kurių NTR pastatas yra ne toliau kaip 150 m nuo skelbimo koordinačių. 45 iš jų (6,2 %) statybos metai skiriasi nuo registro.
Dauguma skirtumų maži: 42 iš 45 skelbimų skiriasi mažiau nei 5 metais, 3 skelbimuose (0,4 % visų palygintų) skirtumas siekia 5 metus ar daugiau. 30 skirtumų peržiūrėjome rankiniu būdu: 29 buvo tikri, vienas liko neaiškus. Statybos metai lemia kainą ir paskolos sąlygas, todėl verta pasitikrinti registro duomenis prieš derantis.
Kiek aktyvių skelbimų įkelta pakartotinai?
Iš 32 529 aktyvių gyvenamojo būsto pardavimo skelbimų 3 104 (9,5 %) yra naujesnis to paties būsto skelbimas su nauju numeriu: pardavėjas ar brokeris įkėlė jį pakartotinai, todėl portale jis atrodo kaip naujas. kur Gandrai? tokius skelbimus sujungia į vieną grandinę, todėl ataskaitoje matoma ir ankstesnė kainų istorija.
Kai kuriais atvejais senasis skelbimas dar buvo aktyvus, kai pasirodė naujasis (4 iš 30 peržiūrėtų). Tai to paties buto dublikatas.
Ar tas pats būstas skirtinguose portaluose kainuoja vienodai?
Patikrinome 4 127 būstus, skelbiamus keliuose portaluose su ta pačia gatve, namo numeriu, plotu, kambarių ir aukštų skaičiumi, kai skelbimų koordinatės ne toliau kaip maždaug 1,6 km viena nuo kitos. 625 iš jų (15,1 %) turi skirtingas kainas. 104 atvejais skirtumas ne didesnis nei 1 %; didesnis nei 1 % skirtumas – 521 atvejis (12,6 % visų).
Prieš skambinant verta peržiūrėti tą patį būstą visuose portaluose arba pasinaudoti ataskaita, kuri skelbimus jau sujungia.
Kaip skaičiavome (metodika)
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt) ir NTR duomenys (Registrų centras). Duomenų data: 2026-10-10.
- Statybos metai: aktyvūs butų pardavimo skelbimai, kurių NTR atitikties patikimumas ne mažesnis nei 0,85, NTR pastatas yra ne toliau kaip 150 m nuo skelbimo koordinačių ir abi lyginamos reikšmės žinomos (724 skelbimai). Nesutapimas – bet koks skirtumas, atskirai skirtumas ≥ 5 metų. Skelbimai be NTR pastato koordinačių į imtį nepatenka.
- Rankinė patikra: iš 45 nesutapimų peržiūrėjome 30. 29 buvo tikri skirtumai tarp skelbimo ir registro, vienas liko neaiškus.
- Kainų skirtumai: aktyvūs gyvenamojo būsto pardavimo skelbimai, po dublikatų tarp portalų sujungimo. Grupėje ne daugiau kaip 12 skelbimų, visi su ta pačia gatve, namo numeriu, plotu, kambarių ir aukštų skaičiumi, koordinatės ne toliau kaip maždaug 1,6 km. Kainos – prašomos skelbimų kainos.
- Kainų skirtumas = didžiausia kaina / mažiausia kaina − 1; „skiriasi“ reiškia bet kokį skirtumą, atskirai pateiktas didesnis nei 1 % skirtumas. 30 atsitiktinių grupių peržiūrėjome rankiniu būdu, visos buvo to paties būsto skelbimai.
- Pakartotiniai skelbimai: aktyvūs gyvenamojo būsto pardavimo skelbimai (32 529), kurie yra naujesnis to paties būsto skelbimas. Perskelbimo kryptis patikrinta visose 52 758 skelbimų porose.
- Plotas nelyginamas: NTR saugo pastato plotą, skelbime nurodomas buto plotas.
Susiję gidai ir metodika
- Kaip skaičiuojame duomenis – medianos, imtis ir šaltiniai
- Kaip patikrinti NT skelbimą – keturios patikros prieš skambinant
- Nauji ar seni butai: kainos pagal statybos metus
- Buto istorijos patikra
- NTR išrašas: savininkas, įkeitimas, areštas
Dažni klausimai
Kiek skelbimų statybos metai nesutampa su NTR?
6,2 % palygintų butų skelbimų (45 iš 724). Skirtumas siekia 5 metus ar daugiau tik 0,4 % atvejų (3 iš 724). Palyginti skelbimai, susieti su NTR pastatu ne mažesniu nei 0,85 patikimumu, kai pastatas yra ne toliau kaip 150 m nuo skelbimo koordinačių (2026 m. spalis).
Ar tas pats butas skirtinguose portaluose kainuoja vienodai?
Ne visada: 15,1 % būstų, skelbiamų keliuose portaluose su ta pačia gatve, namo numeriu, plotu, kambarių ir aukštų skaičiumi, turi skirtingas kainas (625 iš 4 127). Didesnis nei 1 % skirtumas – 12,6 % visų.
Kiek skelbimų įkelta pakartotinai?
9,5 % aktyvių gyvenamojo būsto pardavimo skelbimų (3 104 iš 32 529) yra naujesnis to paties būsto skelbimas su nauju numeriu.
Šaltiniai
- kur Gandrai? skelbimų bazė (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt), 2026-10-10
- Registrų centras – nekilnojamojo turto registras
- kur Gandrai? metodika
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.