Gidas
Nauji ar seni butai brangesni? Ką rodo kainos pagal statybos metus
Atnaujinta: 2026 m. birželis
Visuose trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose pigiausi už kvadratinį metrą yra sovietmečio (1945–1990 m.) butai. Brangiausi – arba prieškario (iki 1945 m.), arba naujos statybos (po 2010 m.), ir jų kainos beveik vienodos. Pavyzdžiui, Vilniuje prieškario buto mediana – 4 550 €/m², naujo – 4 536 €/m², o sovietinio – tik 3 369 €/m². Taisyklė „naujesnis – vadinasi brangesnis“ galioja ne visada: seniausi, istoriniai butai kainuoja maždaug tiek pat, kiek nauji. Duomenys – kur Gandrai? bazė (NTR statybos metai), 2026 m. birželis.
Kurie butai pigiausi pagal statybos metus?
Sovietmečio (1945–1990 m.) butai – visuose trijuose miestuose jie pigiausi už kvadratinį metrą. Vilniuje jų mediana 3 369 €/m² yra 26 % mažesnė nei naujos statybos. Brangiausi būna arba prieškario, arba nauji butai. Kainos pagal epochą sudaro ne tiesią liniją „kuo naujesnis, tuo brangesnis“, o greičiau duobę: viduryje (sovietmetis) – pigiausia, o abiejuose galuose (istoriniai ir nauji) – brangiausia.
Mediana €/m² pagal statybos epochą (2026 m. birželis)
| Statybos epocha | Vilnius | Kaunas | Klaipėda |
|---|---|---|---|
| Iki 1945 (prieškaris) | 4 550 | 3 133 | 3 000 |
| 1945–1990 (sovietmetis) | 3 369 | 2 350 | 2 061 |
| 1991–2009 | 3 720 | 2 564 | 2 264 |
| Po 2010 (nauja statyba) | 4 536 | 2 978 | 3 062 |
NTR oficialūs statybos metai; aktyvūs skelbimai, medianinė €/m². Imtis pagal žinomus statybos metus: Vilnius 2 323, Kaunas 964, Klaipėda 1 832 butai.
Kodėl prieškario butai tokie brangūs?
Daugiausia dėl vietos ir retumo. Prieškario namai beveik visada stovi prestižiniuose centriniuose rajonuose – Vilniaus senamiestyje ir Žvėryne, Kauno centre, – kurių kvadratas brangus savaime. Prisideda istorinis charakteris, storos mūrinės sienos ir tai, kad tokių butų rinkoje mažai. Todėl prieškario „premija“ iš dalies yra ne amžiaus, o vietos premija – šie du dalykai duomenyse susipynę.
Ar verta pirkti sovietinės statybos butą?
Tai pigiausias įėjimo į rinką taškas, bet pigesnė kvadrato kaina dar nereiškia geresnio sandorio. Sovietmečio butai pigiausi (Vilniuje 3 369 €/m²), jų pasiūla didžiausia, o rajonai – susiformavę, su infrastruktūra. Tačiau dažnam reikia renovacijos, langų keitimo, o blokinių namų šildymo sąskaitos didesnės. Galutinę vertę lemia būklė ir energinė klasė, ne vien kaina už kvadratą.
Naujos statybos – ar permokama?
Ne tiek, kiek atrodo. Naujos statybos butai brangiausi tik kartu su prieškariniais, o ne gerokai prieškarinių lenkia. Vilniuje nauji (4 536 €/m²) net šiek tiek pigesni už prieškario. Kaune ir Klaipėdoje nauji butai – brangiausi mieste, bet skirtumas nuo sovietinių didžiausias Klaipėdoje (nauji 3 062, sovietiniai 2 061 €/m², beveik 50 %). Už naujos statybos premiją gaunama energinė klasė, garantijos ir modernus planas.
Kaip statybos metai veikia konkretaus buto kainą?
Epochos mediana parodo bendrą tendenciją, bet tavo buto kainos vien iš statybos metų nenuspėsi. Tas pats 1965 m. butas gali būti renovuotas ar neliestas, pirmame ar paskutiniame aukšte, prestižiniame ar nuošaliame rajone – ir kaina skirsis kelis kartus. Kad suprastum, ar konkretaus buto kaina pagrįsta, reikia palyginti jo NTR statybos metus, būklę, aukštą ir vietą su panašiais skelbimais. Būtent tai daro kur Gandrai? ataskaita.
Kaip skaičiavome (metodika)
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė; statybos metai imti iš NTR (Registrų centro) oficialių duomenų, ne iš skelbimo teksto – jie patikimesni.
- Imtis: aktyvūs butų skelbimai trijuose miestuose su žinomais NTR statybos metais (~5 100 butų), pašalinus pasikartojančius tarp portalų.
- Matas: mediana (50-asis procentilis), skelbimų (prašomos) kainos.
- Svarbi išlyga: statybos epocha ir vieta duomenyse susipynusios – prieškario butai telkiasi centruose, nauji – tam tikrose plėtros zonose. Tai medianų palyginimas pagal epochą, ne tos pačios vietos kontroliuojamas palyginimas.
Dažni klausimai
Kurie butai pigiausi – nauji ar seni?
Pigiausi – sovietmečio (1945–1990 m.) butai. Vilniuje jų mediana 3 369 €/m², t. y. 26 % mažiau nei naujos statybos. Brangiausi būna prieškario arba nauji butai.
Ar prieškario butai brangesni už naujus?
Maždaug vienodi. Vilniuje prieškario buto mediana – 4 550 €/m², naujo – 4 536 €/m². Kaune prieškario net šiek tiek brangesni už naujus, o Klaipėdoje – atvirkščiai.
Kiek kainuoja naujos statybos butas Vilniuje 2026 m.?
Medianinė naujos statybos (po 2010 m.) buto kaina Vilniuje – apie 4 536 €/m². Tai prašomos skelbimų kainos.
Kodėl sovietiniai butai pigiausi?
Didelė pasiūla, dažnai reikalinga renovacija ir prastesnė energinė klasė lemia mažesnę kvadrato kainą. Bet pigesnė kaina nereiškia mažesnių išlaidų – šildymas gali atsverti skirtumą.
Kaip sužinoti tikslius buto statybos metus?
Oficialius statybos metus registruoja NTR (Registrų centras). kur Gandrai? ataskaita juos parodo automatiškai – įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni statybos metus, būklę ir kainos vertinimą.
Šaltiniai
- kur Gandrai? skelbimų bazė
- NTR / Registrų centras (oficialūs statybos metai)
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir sužinok buto statybos metus bei kainos vertinimą.
Patikrink savo skelbimą