Kainos
Butų kainos Šiauliuose 2026
Atnaujinta: 2026 m. rugpjūtis
2026 m. rugpjūtį medianinė buto kaina Šiauliuose siekia 1 749 €/m² – apie 87 960 € už vidutinį 49 m² butą. Skirtumai rajonų viduje didesni nei tarp miestų: brangiausias rajonas Centras (1 928 €/m²), pigiausias Dainai (1 609 €/m²) – 1,2 karto skirtumas. „Vidutinė miesto kaina” nieko nepasako apie konkretų skelbimą. Skaičiai – kur Gandrai? skelbimų bazė (5 portalai), 2026 m. rugpjūtis; tai prašomos skelbimų kainos.
Patikrink konkretų skelbimą
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir gauk konkretaus būsto kainos vertinimą.
Mediana €/m²
1 749 €/m²
Medianinė kaina
87 960 €
Aktyvių skelbimų
536
Nauji (7 d.)
61
Butų kainos pagal rajoną
| Rajonas | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Centras | 1 928 €/m² | 173 |
| Žaliūkės | 1 910 €/m² | 49 |
| Lieporiai | 1 682 €/m² | 72 |
| Dainai | 1 609 €/m² | 68 |
Rodomi rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
Kainos pagal kambarių skaičių
| Kambariai | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| 1 kambario | 1 741 €/m² | 57 000 € | 109 |
| 2 kambarių | 1 799 €/m² | 84 845 € | 232 |
| 3 kambarių | 1 797 €/m² | 112 000 € | 151 |
| 4 kambarių | 1 538 €/m² | 129 900 € | 33 |
| 5+ kambarių | 1 099 €/m² | 114 333 € | 2 |
Kainos pagal statybos metus
| Statybos epocha | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Iki 1945 (prieškaris) | 1 287 €/m² | 6 |
| 1945–1990 (sovietmetis) | 1 727 €/m² | 367 |
| 1991–2009 | 1 543 €/m² | 30 |
| Po 2010 (nauja statyba) | 2 650 €/m² | 39 |
Butai ir namai
| Tipas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Butai | 1 749 €/m² | 87 960 € | 536 |
| Namai | 1 082 €/m² | 141 500 € | 415 |
Kainų tendencija
Per pastaruosius metus butų kainos Šiauliuose pakito 9,5 % (Lietuvos banko pakartotinių sandorių kainų indeksas, 2026-01).
Apie Šiaulių butų rinką
Šiauliai – ketvirtas pagal dydį Lietuvos miestas, o butų kainos čia gerokai žemesnės nei Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje. Pasiūlą formuoja sovietmečio daugiabučiai (Lieporiai, Dainiai, Gubernija), naujos statybos rinkoje nedaug.
Konkretaus buto kainą vertink pagal rajoną, aukštą ir būklę – bendras miesto vidurkis šių skirtumų neatspindi. Lyginkis su panašiais tos pačios vietos skelbimais.
Kaip skaičiavome
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė – aktyvūs butų ir namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt).
- Matas: mediana (50-asis procentilis) – atspari klaidingoms ar išskirtinėms kainoms.
- Į €/m² skaičiavimą įtraukiami tik skelbimai, kurių kvadratinio metro kaina yra nuo 300 iki 12 000 € (pašalinami akivaizdžiai klaidingi įrašai).
- Rajonų pjūvyje rodomi tik rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
- „Miestas“ Vilniui, Kaunui ir Klaipėdai apima savivaldybę ir gretimą rajono savivaldybę (pvz., Vilnius ir Vilniaus r. sav.); Šiauliams ir Panevėžiui – tik miesto savivaldybę, be gretimo rajono.
- Tai prašomos skelbimų kainos; realios sandorių kainos (Registrų centras) paprastai šiek tiek žemesnės.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja butas Šiauliuose 2026 m.?
Medianinė kaina – 1 749 €/m², arba apie 87 960 € už vidutinį 49 m² butą (prašomos skelbimų kainos, 2026 m. rugpjūtis).
Kuriame Šiaulių rajone butai brangiausi ir pigiausi?
Brangiausias – Centras (mediana 1 928 €/m²), pigiausias – Dainai (1 609 €/m²). Skirtumas siekia apie 1,2 karto.
Kodėl skelbimo kaina skiriasi nuo realios sandorio kainos?
Skelbime nurodoma prašoma kaina, kuri dažnai derinama. Dalis butų parduodami su nuolaida, kiti ilgai kabo per brangiai. Tikslias sandorių kainas registruoja Registrų centras.
Ar naujos statybos butai Šiauliuose brangesni už senus?
Naujos statybos (po 2010 m.) butų mediana – 2 650 €/m², o sovietmečio (1945–1990 m.) – 1 727 €/m². Pigiausi paprastai sovietmečio butai, brangiausi – nauji arba prieškario.
Kaip patikrinti, ar konkretaus buto kaina teisinga?
Reikia palyginti skelbimą su panašiais tos pačios vietos, aukšto ir būklės butais bei patikrinti oficialius registro duomenis. kur Gandrai? tai padaro automatiškai – įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą.
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.