Gidas
Kiek reikia uždirbti, kad nusipirktum butą 2026?
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Pagal Lietuvos banko taisykles paskolos įmoka negali viršyti 50 % pajamų atskaičius mokesčius, o ji skaičiuojama su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma. Todėl 100 000 € paskolai 30 metų reikia 1 199 € pajamų per mėnesį. Medianinio buto kiekviename mieste reikalingos pajamos – lentelėje žemiau.
Patikrink konkretaus buto kainą
Įklijuok skelbimo nuorodą ir gausi buto kainos vertinimą ir įperkamumo skaičiavimą.
Kokia Lietuvos banko taisyklė?
- Bendra mėnesio įmokų suma negali būti didesnė kaip 50 % mėnesio pajamų, atskaičius mokesčius (LB: DSTI santykis).
- Naujos būsto paskolos įmoka skaičiuojama su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma, nors bankas gali siūlyti mažesnę. Kitų turimų paskolų įmokos vertinamos pagal realiai mokamas.
- Didžiausia paskolos trukmė – 30 metų.
- Mažiausias pradinis įnašas: pirmo būsto pirkėjui 10 %, pirmajai paskolai perkant ne pirmą būstą – 15 %, antrai ir paskesnei – 30 %. Pakeitimai galioja nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.
- Bankas gali viršyti 50 % ribą, bet iki 60 %, kai turi pagrįstų įrodymų. Tokių paskolų suma per metus negali sudaryti daugiau kaip 5 % savo praėjusių metų naujų būsto paskolų sumos.
Kiek reikia uždirbti 1, 2, 3 kambarių butui pagal miestą
Pavyzdys: Vilnius medianinis butas kainuoja 199 000 €. Su 10 % pradiniu įnašu paskola – 179 100 €. Įmoka 30 metų su 6 % palūkanų norma – 1 074 € per mėnesį, o ji negali viršyti 50 % pajamų po mokesčių. Todėl reikia 2 148 € per mėnesį.
| Miestas | Visi butai | 1 kamb. | 2 kamb. | 3 kamb. | Vid. neto atlyginimas |
|---|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 2 148 €199 000 €4 440 | 1 193 €110 500 €785 | 1 972 €182 750 €1 704 | 2 687 €249 000 €1 364 | 1 795 € |
| Kaunas | 1 565 €145 000 €1 379 | 917 €85 000 €169 | 1 414 €131 000 €571 | 1 869 €173 140 €432 | 1 658 € |
| Klaipėda | 1 295 €120 000 €2 374 | 788 €73 000 €472 | 1 295 €120 000 €1 002 | 1 619 €150 000 €683 | 1 572 € |
| Šiauliai | 939 €87 000 €404 | 618 €57 250 €80 | 895 €82 900 €181 | 1 241 €115 000 €114 | 1 435 € |
| Panevėžys | 987 €91 500 €262 | 648 €60 000 €57 | 948 €87 800 €110 | 1 308 €121 241 €72 | 1 465 € |
Lentelėje – pajamos per mėnesį atskaičius mokesčius, kurių reikia butui už medianinę prašomą kainą su 10 % pradiniu įnašu, 30 metų trukme ir 6 % palūkanų norma. Duomenys: 2026-10-25. Rodoma, kai yra bent 30 skelbimų; po pajamomis – medianinė prašoma kaina ir skelbimų skaičius. Vidutinis neto atlyginimas – miesto savivaldybės duomenys, Valstybės duomenų agentūra, 2026 m. II ketvirtis.
Kiek galiu pasiskolinti pagal pajamas?
| Pajamos per mėn. | Didžiausia įmoka (50 %) | Didžiausia paskola (30 m., 6 %) | Buto kaina su 10 % įnašu | Buto kaina su 15 % įnašu |
|---|---|---|---|---|
| 1 000 € | 500 € | 83 300 € | 92 500 € | 98 000 € |
| 1 500 € | 750 € | 125 000 € | 138 800 € | 147 000 € |
| 2 000 € | 1 000 € | 166 700 € | 185 200 € | 196 100 € |
| 3 000 € | 1 500 € | 250 100 € | 277 800 € | 294 200 € |
Pajamos – po mokesčių. Skaičiavimas pagal Lietuvos banko ribą (skaityta 2026-10-11), be kitų turimų paskolų įmokų. Banko sprendimas gali skirtis.
Kiek pajamų reikia 100 000 € kainos butui?
Su 10 % pradiniu įnašu, 30 metų trukme ir 6 % norma kiekvieniems 100 000 € buto kainos reikia apie 1 079 € pajamų per mėnesį. Pajamas gali apskaičiuoti ir be lentelės: buto kainą padaugink iš 0,01079.
Kiekvieni papildomi 10 000 € pradinio įnašo sumažina reikalingas pajamas maždaug 120 € per mėnesį.
Kodėl riba skaičiuojama su 6 % palūkanų norma?
| Palūkanų norma | Įmoka už 100 000 € paskolą (30 m.) |
|---|---|
| 6 % (Lietuvos banko apatinė riba) | 600 € |
| 4,16 % (vidutinė naujų būsto paskolų norma, 2026-08) | 487 € |
Lietuvos banko duomenimis, naujų paskolų būstui įsigyti vidutinė palūkanų norma 2026-08 buvo 4,16 % (atnaujinta 2026-09-25, skaityta 2026-10-11). Faktinė įmoka gali būti mažesnė už tą, pagal kurią skaičiuojama riba. Tai atsargumo riba: ji parodo, ar pajėgtum mokėti, jei palūkanos kiltų. Antroje eilutėje – orientacinė įmoka.
Ką dar vertina bankas?
Šiame gide skaičiuojama tik Lietuvos banko riba. Be jos bankas pats sprendžia, ar skolinti, kokia suma ir kokiomis sąlygomis, o pradinį įnašą nustato kiekvienu atveju atskirai. Jei jau turi paskolų, jų įmokos įskaičiuojamos į ribą pagal realiai mokamą sumą, todėl laisvų pajamų lieka mažiau.
Pajamos lentelėse – po mokesčių, kaip ir Lietuvos banko taisyklėje. Bruto atlyginimo čia nenaudojame.
Susiję gidai
- Būsto paskolos skaičiuoklė – kokį butą gali įpirkti pagal pajamas ir santaupas
- Pradinis įnašas 2026: kiek eurų tavo mieste – 10 / 15 / 30 % sumos pagal miestą ir rajoną
- Kiek kainuoja pirkti butą – notaras, registravimas ir kitos išlaidos
- Ar verta pirkti butą dabar?
- Butų kainos Lietuvoje 2026 – medianos pagal miestą, kambarių skaičių ir rajoną
- Butų kainos Vilniuje
- Kaip skaičiuojame kainas – medianos, imtis ir šaltiniai
Dažni klausimai
Kiek reikia uždirbti, kad gautum būsto paskolą?
Su 10 % pradiniu įnašu kiekvieniems 100 000 € buto kainos reikia apie 1 079 € pajamų per mėnesį po mokesčių (30 metų, 6 % norma, 50 % riba). Konkretaus miesto ir kambarių skaičiaus sumos pateiktos lentelėje.
Ar 40 % taisyklė dar galioja?
Lietuvos bankas dabar nurodo 50 % ribą: bendra mėnesio įmokų suma negali viršyti 50 % pajamų atskaičius mokesčius, o naujos paskolos įmoka skaičiuojama su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma. Atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimai galioja nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.
Ar galima gauti paskolą su vidutiniu atlyginimu?
Uždirbant miesto vidutinį neto atlyginimą (2026 m. II ketvirtis) su 10 % pradiniu įnašu, vienas žmogus gali pirkti butą iki: Vilniuje (1 795 €) – 166 300 €, Kaune (1 658 €) – 153 600 €, Klaipėdoje (1 572 €) – 145 600 €, Šiauliuose (1 435 €) – 132 900 €, Panevėžyje (1 465 €) – 135 700 €. Vidutinis atlyginimas rodo vieno darbuotojo pajamas, namų ūkio pajamos gali būti didesnės. Bankas vertina kiekvieną atvejį atskirai.
Ar skaičiuojamos pajamos bruto, ar neto?
Lietuvos bankas vertina pagal neto pajamas, t. y. tas, kurias gauni į rankas. Todėl visos lentelės skaičiuojamos pagal neto pajamas.
Kodėl skaičiuojama su 6 % palūkanų norma, jei bankas siūlo mažiau?
Tai Lietuvos banko apatinė riba: įmoka DSTI santykiui skaičiuojama taip, lyg palūkanos būtų bent 6 %, nors sutartyje gali būti mažesnė norma. Pavyzdžiui, 100 000 € paskolos įmoka 30 metų su 6 % norma – 600 €, su 4,16 % – 487 €.
Šaltiniai
- Lietuvos bankas – Kas yra DSTI santykis? (skaityta 2026-10-11)
- Lietuvos bankas – Finansinio stabilumo užtikrinimo priemonės: Atsakingojo skolinimo nuostatai, pakeitimai nuo 2026-08-01 (puslapis atnaujintas 2026-09-14, skaityta 2026-10-11)
- Lietuvos bankas – Paskolų palūkanų normos, paskolos būstui įsigyti (atnaujinta 2026-09-25, skaityta 2026-10-11)
- Valstybės duomenų agentūra – Darbo užmokestis regionuose ir savivaldybėse (neto, 2026 m. II ketvirtis)
- kur Gandrai? skelbimų bazė (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt), medianos pateiktos lentelėje su duomenų data
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.
Cituoti kaip: kur Gandrai?, „Kiek reikia uždirbti, kad nusipirktum butą 2026?“, kurgandrai.lt/gidas/kiek-reikia-uzdirbti-butui, duomenys 2026-10-25.