Gidas
Būsto paskolos skaičiuoklė: kokį butą galiu įpirkti?
Biudžeto skaičiuoklė
Gali pirkti butą iki
166 000 €
1 637 butai Vilniuje dabar telpa į šią sumą
Perki dviese? Sudėk abiejų pajamas.
- Mokėsi per mėnesį
- 727 €
- Reikės savų pinigų
- 17 599 €
- Bankas paskolins
- 149 400 €
Prielaidos
1 637 iš 4 516 butų Vilniuje telpa į biudžetą
Radai butą, kuris telpa į biudžetą?
Įklijuok skelbimo nuorodą: kur Gandrai? patikra palygina kainą su rinka.
Taisyklės, pagal kurias skaičiuojame
- Visų paskolų įmokos, dalis grynųjų pajamų
- 50 %
- Naujos paskolos įmoka vertinama ne mažesne norma nei
- 6 %
- Didžiausias terminas
- 30 m.
- Pradinis įnašas, pirmas būstas
- 10 %
- Pradinis įnašas, pirma paskola ne pirmam būstui
- 15 %
- Pradinis įnašas, kai dar moki kitą būsto paskolą
- 30 %
Dažni klausimai
Kaip skaičiuojamas didžiausias buto biudžetas?
Pagal Lietuvos banko taisykles visų paskolų įmokos negali viršyti 50 % grynųjų pajamų, o nauja paskola vertinama ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma. Didžiausią buto kainą sudaro didžiausia paskola ir santaupos, atėmus notaro ir Registrų centro mokesčius. Jei santaupų neužtenka pradiniam įnašui, kaina mažesnė.
Kiek reikia turėti savo lėšų?
Pirmam būstui pradinis įnašas yra 10 % kainos (nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.). Prie jo pridedami notaro ir Registrų centro mokesčiai. Skaičiuoklė rodo visą sumą eilutėje „Reikia turėti savo lėšų“.
Kiek galiu pasiskolinti pagal pajamas?
Paskolos dydis rodomas eilutėje „Paskola“. Kiek reikia uždirbti kiekviename mieste, rasi atskirame straipsnyje apačioje.
Ar palūkanų norma keičia biudžetą?
Kol palūkanos neviršija 6 %, biudžetas nesikeičia, keičiasi tik mėnesio įmoka. Didesnės palūkanos biudžetą mažina. Naujų būsto paskolų vidutinė norma (2026-08): 4,16 %.
Ar skaičiuoklė įskaito kitas paskolas?
Ne. Lizingo ar vartojimo paskolos įmoka mažina banko leidžiamą biudžetą, o skaičiuoklė jos neįskaito. Bankas tai įvertins pats.
Skaityk toliau
Šaltiniai
- Lietuvos bankas: kas yra DSTI santykis
- Lietuvos bankas: finansinio stabilumo užtikrinimo priemonės
- Valstybės duomenų agentūra: darbo užmokestis regionuose ir savivaldybėse (neto, 2026 m. II ketvirtis)
- Taisyklės: Lietuvos banko atsakingojo skolinimo nuostatai nuo 2026-08-01, lb.lt, patikrinta 2026-10-11. Visų paskolų įmokos iki 50 % grynųjų pajamų, naujos paskolos įmoka vertinama ne mažesne kaip 6 % norma, terminas iki 30 m., pradinis įnašas 10 % pirmam būstui.
- Bankas gali pasiūlyti mažiau. Skaičiuoklė neįskaito kitų paskolų, išlaikytinių ir vidinių banko reikalavimų. Rezultatas orientacinis ir nėra banko pasiūlymas.
- Numatytos pajamos: miesto savivaldybės vidutinis neto atlyginimas, 2026 m. II ketvirtis.
- Palūkanos: Lietuvos banko naujų būsto paskolų vidutinė norma, 2026-08: 4,16 %.
- Skelbimai: aktyvūs butų pardavimo skelbimai mieste, be pasikartojančių tarp portalų. Atnaujinta 2026-10-24.