Pirkimas su paskola: žingsniai nuo patvirtinimo iki raktų

Svarbiausia

• Įmoka ne didesnė nei 50 % pajamų, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma. Tikra palūkanų norma gali būti mažesnė; testas tikrina, ar išgalėtum mokėti ir jai pakilus.
• Pradinis įnašas: 10 % pirmam būstui, 15 % pirmai paskolai tiems, kurie jau turi būstą, 30 % antrai ir paskesnei; yra išimčių. Lentelę eurais pagal miestą rasi gide „Pradinis įnašas 2026“.

Ką tikrina bankas

Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatai (ASN) nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. turi vieną pajamų testą: vidutinė mėnesio įmoka neturi viršyti 50 % pajamų, o ji skaičiuojama su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma. Anksčiau galiojo dviejų ribų derinys (40 % pajamų arba 50 % su 5 % norma).

Išimtis: kai paskolos davėjas turi pakankamų įrodymų, kad atsakingojo skolinimo principai nepažeidžiami, įmoka gali siekti iki 60 % pajamų. Tokių paskolų suma per metus negali viršyti 5 % visų praėjusių metų to davėjo naujų būsto paskolų sutarčių sumos.

Pirmo būsto pirkėju laikomas tas, kuris ima pirmą paskolą pirmam gyvenamosios paskirties turtui ir šiuo metu (bei per pastaruosius penkerius metus) neturi jokio nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto. Į jį įeina sodo namas ar garažas, taip pat paveldėtas turtas ar jo dalis. Tas pats galioja bendraskoliui.

Kiek paskolos reikės tavo mieste

Žingsniai: nuo patvirtinimo iki raktų

1. 1

   Išsiaiškink banko sąlygas prieš pradedant ieškoti buto

   Paklausk kelių bankų, kokį preliminarų sprendimą jie gali duoti pagal tavo pajamas ir įsipareigojimus ir kiek galioja jų pasiūlymas. Taip žinosi biudžetą dar prieš žiūrint butus.

2. 2

   Pasirink butą ir patikrink skelbimą

   Palygink kainą su rajono mediana ir pasitikrink NTR duomenis: savininką, įkeitimus, plotą ir statybos metus.

3. 3

   Avansas su sąlyga dėl paskolos

   Prieš mokant avansą aptark raštu, kas nutinka, jei bankas paskolos nesuteiks. Gide „Avansas perkant butą“ paaiškinta, ką fiksuoti sutartyje.

4. 4

   Būsto vertinimas

   Paskolai suteikti bankas vertina perkamą būstą. Paklausk banko, kas apmoka vertinimą ir nuo kokios sumos (kainos ar vertintojo vertės) skaičiuojamas įnašas.

5. 5

   Sandoris pas notarą ir įkeitimas bankui

   Pirkimo–pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, o perkamas būstas įkeičiamas bankui kaip paskolos užstatas (hipoteka). Notaro ir registravimo išlaidas rasi gide „Kiek kainuoja pirkti butą“.

6. 6

   Pinigų pervedimas ir raktai

   Bankas perveda paskolos dalį pardavėjui pagal sutartyje sutartą tvarką. Visą pirkimo eigą rasi gide „Buto pirkimo eiga“.

Kai vertinimas mažesnis už kainą

Vertinimas gali būti mažesnis už skelbimo kainą. Prieš mokant avansą palygink skelbimo €/m² su rajono mediana ir paklausk banko, nuo kokios sumos skaičiuojamas pradinis įnašas ir ar skirtumą turėsi sumokėti iš savo lėšų.

Valstybės parama

Valstybė gali iš dalies kompensuoti būsto kreditą, jei atitinki pajamų ir turto ribas. Prašymai priimami tik per ministerijos paskelbtą kvietimą, o 2026 m. kvietimas sustojo po 10 minučių. Sąlygas, ribas ir žingsnius rasi gide „Valstybės parama pirmam būstui“.

Pastaba

Tai bendra informacija. Tai nėra finansinė ar teisinė konsultacija – sprendimus priima bankas.

Susiję gidai

• Būsto paskolos skaičiuoklė – kokį butą gali įpirkti pagal pajamas ir santaupas
• Pradinis įnašas 2026 – 10, 15 ir 30 % ribos eurais pagal miestą ir rajoną
• Kiek reikia uždirbti butui – pajamos, reikalingos paskolai pagal miestą
• Būsto paskolų palūkanos – Lietuvos banko vidutinės naujų paskolų palūkanos
• Valstybės parama pirmam būstui
• Avansas perkant butą
• Lėšų kilmė ir dovana iš artimųjų – kokius dokumentus rodyti bankui
• Turto vertintojo pasirinkimas – vertintojas iš banko sąrašo
• Buto pirkimo eiga: 12 žingsnių
• Kaip skaičiuojame kainas – medianos, imtis ir šaltiniai