kur Gandrai?← Visi gidai

Gidas

Turto vertintojo pasirinkimas: iš ko rinktis ir ką patikrinti

Atnaujinta: 2026 m. spalis

Perkant su paskola vertintoją rinkis pirmiausia iš banko sąrašo. SEB sąrašą skelbia viešai; jei pasirinksi kitą vertintoją, SEB jį įvertina individualiai ir gali ataskaitos nepriimti, tada reikės kito vertintojo ataskaitos. Kvalifikaciją pasitikrink Lietuvos turto ir verslo vertintojų rūmų narių sąraše. Jei vertintojo nustatyta vertė mažesnė už kainą, paskola skaičiuojama nuo mažesnės sumos, o skirtumą dengi savo lėšomis.

Patikrink konkretaus buto kainą

Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina atitinka rajono rinką.

Svarbiausia

  • Paklausk savo banko, kurių vertintojų ataskaitas jis priima, ir rinkis iš to sąrašo.
  • Oficialūs registrai rodo vertintojo kvalifikaciją. Kurį vertintoją priima bankas, jie nenurodo.
  • Lygink kainas tik tarp banko priimamų vertintojų: kaina nieko nereiškia, jei bankas ataskaitos nepriima.
  • Vertinimas gali būti mažesnis už kainą. Tada skirtumą dengi savo lėšomis.

Kaip išsirinkti vertintoją

  1. Paklausk banko, ar jis skelbia vertintojų sąrašą

    SEB sąrašą skelbia savo svetainėje. Kitų bankų paklausk skyriuje ar paraiškos metu, kurių vertintojų ataskaitas jie priima.

  2. Palygink kainas tik tarp tų vertintojų

    Paprastas buto vertinimas dviejų vertinimo įmonių viešuose kainoraščiuose kainuoja nuo 180 iki 255 €. Kainos ir kitų objektų lentelė – gide „Turto vertinimas Lietuvoje“.

    Turto vertinimas Lietuvoje: kainos

  3. Pasitikrink vertintojo kvalifikaciją

    Lietuvos turto ir verslo vertintojų rūmų narių sąraše yra turto ir verslo vertintojai, turintys teisę atlikti privalomąjį turto vertinimą. Lentelėje matysi kvalifikaciją nekilnojamajam turtui: VA – vertintojo asistentas, V – vertintojas, VE – vertintojas ekspertas. Paprašyk ir galiojančio kvalifikacijos pažymėjimo.

  4. Užsakyk vertinimą, kai kaina jau sutarta raštu

    Vertinimą paprastai apmoki pats, net jei sandoris neįvyksta. Todėl prieš užsakydamas pasirašyk preliminariąją sutartį su sąlyga dėl žemo vertinimo.

    Preliminarioji sutartis: ką įrašyti

  5. Perskaityk ataskaitą

    Patikrink, ar ataskaitoje yra tavo buto adresas ir unikalus numeris, vertinimo data, vertintojo vardas bei kvalifikacija ir nustatyta vertė. Neatitikimus nurodyk vertintojui prieš teikdamas ataskaitą bankui.

Kai vertintojo nėra banko sąraše

SEB nurodo: jei pasirinksi vertintoją, kuris nėra jų sąraše, bankas atliks individualų jo įvertinimą ir gali paprašyti papildomos informacijos. Jei bankas motyvuotai ataskaitos nepriims, reikės kito vertintojo ataskaitos. Tai papildomos išlaidos ir laikas, todėl pasirinkęs ne iš sąrašo pirmiausia pasitikrink, ar bankas vertintoją priims.

Kai vertinimas mažesnis už kainą

Lietuvos bankas nurodo, kad pradinis įnašas turi dengti bent 10 % būsto vertės arba pirkimo kainos, atsižvelgiant į mažesnę sumą. Pirmam būstui tai reiškia paskolą iki 90 % mažesniosios sumos.

Pavyzdys: kaina 150 000 €, vertintojas nustatė 140 000 €. Paskola iki 126 000 € (90 % nuo 140 000 €), todėl savų lėšų reikia 24 000 € vietoj 15 000 €. Tai aritmetika; galutinę sumą nustato bankas.

Prieš pasirašydamas preliminariąją sutartį palygink skelbimo €/m² su rajono mediana: žemo vertinimo rizika matoma anksčiau, nei užsakai vertintoją.

Susiję gidai

Dažni klausimai

Ar bankas priims bet kurio vertintojo ataskaitą?

Priklauso nuo banko. SEB priima ataskaitas iš savo sąrašo, o kitą vertintoją įvertina individualiai ir gali ataskaitos nepriimti. Kitų bankų paklausk prieš užsakydamas.

Kur patikrinti turto vertintojo kvalifikaciją?

Lietuvos turto ir verslo vertintojų rūmų narių sąraše matysi kvalifikaciją nekilnojamajam turtui (VA, V ar VE). Paprašyk vertintojo ir galiojančio kvalifikacijos pažymėjimo.

Ar yra oficialus bankų priimamų vertintojų sąrašas?

Oficialūs registrai rodo vertintojų kvalifikaciją, bet nenurodo, kurį vertintoją priima bankas. Sąrašą skelbia ar nurodo pats bankas; SEB savo sąrašą skelbia viešai.

Ką daryti, jei vertinimas mažesnis už kainą?

Paskola skaičiuojama nuo mažesnės sumos, todėl skirtumą dengi savo lėšomis. Pavyzdžiui, kainuojant butui 150 000 € ir vertinant 140 000 €, savų lėšų reikia 24 000 €. Tada derėkis su pardavėju arba nutrauk sutartį, jei preliminariojoje sutartyje tai numatyta.

Ar kur Gandrai? atlieka oficialų turto vertinimą?

Ne. kur Gandrai? patikrina, ar skelbimo kaina atitinka rajono rinką, bet tai nėra vertintojo ataskaita ir bankas jos nepriims.

Šaltiniai

Dabar patikrink konkretų būstą

Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.

← Visi gidai

Cituoti kaip: kur Gandrai?, „Turto vertintojo pasirinkimas: iš ko rinktis ir ką patikrinti“, kurgandrai.lt/gidas/turto-vertintojo-pasirinkimas, duomenys 2026-10-20.