Kainos
Butų kainos Kaune 2026
Atnaujinta: 2026 m. rugpjūtis
2026 m. rugpjūtį medianinė buto kaina Kaune siekia 2 736 €/m² – apie 140 500 € už vidutinį 52 m² butą. Skirtumai rajonų viduje didesni nei tarp miestų: brangiausias rajonas Senamiestis (4 221 €/m²), pigiausias Kalniečiai (2 282 €/m²) – 1,8 karto skirtumas. „Vidutinė miesto kaina” nieko nepasako apie konkretų skelbimą. Skaičiai – kur Gandrai? skelbimų bazė (5 portalai), 2026 m. rugpjūtis; tai prašomos skelbimų kainos.
Patikrink konkretų skelbimą
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir gauk konkretaus būsto kainos vertinimą.
Mediana €/m²
2 736 €/m²
Medianinė kaina
140 500 €
Aktyvių skelbimų
1 677
Nauji (7 d.)
170
Butų kainos pagal rajoną
| Rajonas | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Senamiestis | 4 221 €/m² | 33 |
| Žemieji Šančiai | 3 809 €/m² | 70 |
| Freda | 3 650 €/m² | 33 |
| Centras | 3 633 €/m² | 155 |
| Žaliakalnis | 3 304 €/m² | 158 |
| Panemunė | 2 767 €/m² | 33 |
| Aukštieji Šančiai | 2 736 €/m² | 58 |
| Aleksotas | 2 721 €/m² | 44 |
| Gričiupis | 2 630 €/m² | 41 |
| Vilijampolė | 2 628 €/m² | 157 |
| Dainava | 2 619 €/m² | 254 |
| Šilainiai | 2 563 €/m² | 144 |
| Eiguliai | 2 500 €/m² | 107 |
| Petrašiūnai | 2 382 €/m² | 35 |
| Kalniečiai | 2 282 €/m² | 31 |
Rodomi rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
Kainos pagal kambarių skaičių
| Kambariai | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| 1 kambario | 2 698 €/m² | 76 760 € | 246 |
| 2 kambarių | 2 860 €/m² | 128 000 € | 687 |
| 3 kambarių | 2 734 €/m² | 169 900 € | 511 |
| 4 kambarių | 2 260 €/m² | 186 777 € | 181 |
| 5+ kambarių | 2 493 €/m² | 303 000 € | 37 |
Kainos pagal statybos metus
| Statybos epocha | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Iki 1945 (prieškaris) | 3 002 €/m² | 155 |
| 1945–1990 (sovietmetis) | 2 479 €/m² | 474 |
| 1991–2009 | 2 605 €/m² | 91 |
| Po 2010 (nauja statyba) | 3 277 €/m² | 208 |
Butai ir namai
| Tipas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Butai | 2 736 €/m² | 140 500 € | 1 677 |
| Namai | 2 079 €/m² | 250 000 € | 1 353 |
Kainų tendencija
Per pastaruosius metus butų kainos Kaune pakito 17,2 % (Lietuvos banko pakartotinių sandorių kainų indeksas, 2026-01).
Apie Kauno butų rinką
Kaunas – antra pagal dydį Lietuvos butų rinka, kainomis nutolusi nuo Vilniaus, bet sparčiai modernėjanti. Laikinosios sostinės centras ir Senamiestis traukia aukščiausias kainas, o sovietmečio mikrorajonai (Eiguliai, Šilainiai, Dainava) sudaro didžiąją prieinamo būsto dalį.
Kauno kainų amplitudė mažesnė nei Vilniaus, bet skirtumas tarp centro ir miegamųjų rajonų vis tiek reikšmingas. Konkretaus buto kainą vertink rajono kontekste, ne viso miesto.
Kaip skaičiavome
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė – aktyvūs butų ir namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt).
- Matas: mediana (50-asis procentilis) – atspari klaidingoms ar išskirtinėms kainoms.
- Į €/m² skaičiavimą įtraukiami tik skelbimai, kurių kvadratinio metro kaina yra nuo 300 iki 12 000 € (pašalinami akivaizdžiai klaidingi įrašai).
- Rajonų pjūvyje rodomi tik rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
- „Miestas“ Vilniui, Kaunui ir Klaipėdai apima savivaldybę ir gretimą rajono savivaldybę (pvz., Vilnius ir Vilniaus r. sav.); Šiauliams ir Panevėžiui – tik miesto savivaldybę, be gretimo rajono.
- Tai prašomos skelbimų kainos; realios sandorių kainos (Registrų centras) paprastai šiek tiek žemesnės.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja butas Kaune 2026 m.?
Medianinė kaina – 2 736 €/m², arba apie 140 500 € už vidutinį 52 m² butą (prašomos skelbimų kainos, 2026 m. rugpjūtis).
Kuriame Kauno rajone butai brangiausi ir pigiausi?
Brangiausias – Senamiestis (mediana 4 221 €/m²), pigiausias – Kalniečiai (2 282 €/m²). Skirtumas siekia apie 1,8 karto.
Kodėl skelbimo kaina skiriasi nuo realios sandorio kainos?
Skelbime nurodoma prašoma kaina, kuri dažnai derinama. Dalis butų parduodami su nuolaida, kiti ilgai kabo per brangiai. Tikslias sandorių kainas registruoja Registrų centras.
Ar naujos statybos butai Kaune brangesni už senus?
Naujos statybos (po 2010 m.) butų mediana – 3 277 €/m², o sovietmečio (1945–1990 m.) – 2 479 €/m². Pigiausi paprastai sovietmečio butai, brangiausi – nauji arba prieškario.
Kaip patikrinti, ar konkretaus buto kaina teisinga?
Reikia palyginti skelbimą su panašiais tos pačios vietos, aukšto ir būklės butais bei patikrinti oficialius registro duomenis. kur Gandrai? tai padaro automatiškai – įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą.
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.