Kainos
Butų kainos Kaune 2026
Atnaujinta: 2026 m. birželis
2026 m. birželį medianinė buto kaina Kaune siekia 2 661 €/m² – apie 137 000 € už vidutinį 51 m² butą. Skirtumai rajonų viduje didesni nei tarp miestų: brangiausias rajonas Senamiestis (3 680 €/m²), pigiausias Kalniečiai (2 257 €/m²) – 1,6 karto skirtumas. Todėl „vidutinė miesto kaina“ mažai pasako apie konkretų skelbimą. Skaičiai – kur Gandrai? skelbimų bazė (5 portalai), 2026 m. birželis; tai prašomos, ne sandorių kainos.
Mediana €/m²
2 661 €/m²
Medianinė kaina
137 000 €
Aktyvių skelbimų
2 156
Nauji (7 d.)
265
Butų kainos pagal rajoną
| Rajonas | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Senamiestis | 3 680 €/m² | 56 |
| Centras | 3 643 €/m² | 175 |
| Žemieji Šančiai | 3 390 €/m² | 100 |
| Freda | 3 118 €/m² | 34 |
| Aleksotas | 3 007 €/m² | 72 |
| Romainiai | 2 932 €/m² | 58 |
| Žaliakalnis | 2 920 €/m² | 179 |
| Gričiupis | 2 902 €/m² | 45 |
| Aukštieji Šančiai | 2 900 €/m² | 77 |
| Panemunė | 2 734 €/m² | 60 |
| Vilijampolė | 2 577 €/m² | 169 |
| Dainava | 2 500 €/m² | 380 |
| Šilainiai | 2 481 €/m² | 218 |
| Eiguliai | 2 425 €/m² | 161 |
| Petrašiūnai | 2 344 €/m² | 51 |
| Kalniečiai | 2 257 €/m² | 55 |
Rodomi rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
Kainos pagal kambarių skaičių
| Kambariai | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| 1 kambario | 2 598 €/m² | 82 000 € | 286 |
| 2 kambarių | 2 720 €/m² | 125 000 € | 884 |
| 3 kambarių | 2 705 €/m² | 159 900 € | 707 |
| 4 kambarių | 2 157 €/m² | 185 000 € | 215 |
| 5+ kambarių | 2 661 €/m² | 359 000 € | 35 |
Kainos pagal statybos metus
| Statybos epocha | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Iki 1945 (prieškaris) | 3 159 €/m² | 140 |
| 1945–1990 (sovietmetis) | 2 360 €/m² | 445 |
| 1991–2009 | 2 582 €/m² | 103 |
| Po 2010 (nauja statyba) | 2 988 €/m² | 301 |
Butai ir namai
| Tipas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Butai | 2 661 €/m² | 137 000 € | 2 156 |
| Namai | 1 939 €/m² | 235 000 € | 1 081 |
Kainų tendencija
Per pastaruosius metus butų kainos Kaune pakito 17,2 % (Lietuvos banko pakartotinių sandorių kainų indeksas, 2026-01).
Apie Kauno butų rinką
Kaunas – antra pagal dydį Lietuvos butų rinka, kainomis nutolusi nuo Vilniaus, bet sparčiai modernėjanti. Laikinosios sostinės centras ir Senamiestis traukia aukščiausias kainas, o sovietmečio mikrorajonai (Eiguliai, Šilainiai, Dainava) sudaro didžiąją prieinamo būsto dalį.
Kauno kainų amplitudė mažesnė nei Vilniaus, tačiau skirtumas tarp centro ir miegamųjų rajonų vis tiek reikšmingas. Todėl konkretaus buto kainą verta vertinti rajono, o ne viso miesto kontekste.
Kaip skaičiavome
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė – aktyvūs butų ir namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt).
- Matas: mediana (50-asis procentilis), ne vidurkis – ji atspari klaidingoms ar išskirtinėms kainoms.
- Į €/m² skaičiavimą įtraukiami tik skelbimai, kurių kvadratinio metro kaina yra nuo 300 iki 12 000 € (pašalinami akivaizdžiai klaidingi įrašai).
- Rajonų pjūvyje rodomi tik rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
- „Miestas“ apima savivaldybę ir gretimą rajono savivaldybę (pvz., Vilnius ir Vilniaus r. sav.).
- Tai prašomos skelbimų kainos, ne Registrų centro sandorių kainos; realios sandorių kainos paprastai šiek tiek žemesnės.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja butas Kaune 2026 m.?
Medianinė kaina – 2 661 €/m², arba apie 137 000 € už vidutinį 51 m² butą. Tai prašomos skelbimų kainos 2026 m. birželį.
Kuriame Kauno rajone butai brangiausi ir pigiausi?
Brangiausias – Senamiestis (mediana 3 680 €/m²), pigiausias – Kalniečiai (2 257 €/m²). Skirtumas siekia apie 1,6 karto.
Kodėl skelbimo kaina skiriasi nuo realios sandorio kainos?
Skelbime nurodoma prašoma kaina, kuri dažnai derinama. Dalis butų parduodami su nuolaida, kiti ilgai kabo per brangiai. Tikslias sandorių kainas registruoja Registrų centras.
Ar naujos statybos butai Kaune brangesni už senus?
Naujos statybos (po 2010 m.) butų mediana – 2 988 €/m², o sovietmečio (1945–1990 m.) – 2 360 €/m². Pigiausi paprastai sovietmečio butai, brangiausi – nauji arba prieškario.
Kaip patikrinti, ar konkretaus buto kaina teisinga?
Reikia palyginti skelbimą su panašiais tos pačios vietos, aukšto ir būklės butais bei patikrinti oficialius registro duomenis. kur Gandrai? tai padaro automatiškai – įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą.
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir gauk konkretaus buto kainos vertinimą.
Patikrink konkretų skelbimą