Kainos
Namų kainos Kaune 2026
Atnaujinta: 2026 m. rugpjūtis
2026 m. rugpjūtį medianinė namo kaina Kaune siekia 2 060 €/m², apie 257 000 € už vidutinį 117 m² namą. Palyginimui, butų mediana Kaune yra 2 745 €/m². Skaičiai: kur Gandrai? skelbimų bazė (5 portalai), 2026 m. rugpjūtis; tai prašomos, ne sandorių kainos.
Patikrink konkretų skelbimą
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir gauk konkretaus būsto kainos vertinimą.
Mediana €/m²
2 060 €/m²
Medianinė kaina
257 000 €
Aktyvių skelbimų
1 112
Nauji (7 d.)
50
Namų kainos pagal rajoną
| Rajonas | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Centras | 3 308 €/m² | 6 |
| Freda | 3 065 €/m² | 14 |
| Senamiestis | 2 996 €/m² | 12 |
| Romainiai | 2 849 €/m² | 67 |
| Šilainiai | 2 563 €/m² | 32 |
| Aukštieji Šančiai | 2 551 €/m² | 10 |
| Dainava | 2 347 €/m² | 6 |
| Aleksotas | 2 231 €/m² | 43 |
| Žemieji Šančiai | 2 195 €/m² | 8 |
| Žaliakalnis | 1 950 €/m² | 69 |
| Panemunė | 1 715 €/m² | 32 |
| Vilijampolė | 1 508 €/m² | 49 |
Rodomi rajonai su 5 ar daugiau aktyvių namų skelbimų.
Butai ir namai
| Tipas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Butai | 2 745 €/m² | 144 500 € | 1 483 |
| Namai | 2 060 €/m² | 257 000 € | 1 112 |
Apie Kauno namų rinką
Kauno namų pasiūla koncentruota priemiesčiuose ir gretimose savivaldybėse. Kainų amplitudė didelė: nuo senų sodybų iki naujos statybos kotedžų.
Kai vertini konkretų namą, atsižvelk į sklypo plotą ir komunikacijas: dvi panašaus ploto sodybos gali kainuoti labai skirtingai priklausomai nuo šių veiksnių.
Kaip skaičiavome
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, aktyvūs namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt).
- Matas: mediana (50-asis procentilis), atspari klaidingoms ar išskirtinėms kainoms.
- Į €/m² skaičiavimą įtraukiami tik skelbimai, kurių kvadratinio metro kaina yra nuo 300 iki 12 000 €.
- Namų rinka mažesnė ir nevienalytiškesnė nei butų: kainą lemia sklypo dydis, komunikacijos ir statybos kokybė, ne vien gyvenamasis plotas.
- „Miestas“ Vilniui, Kaunui ir Klaipėdai apima savivaldybę ir gretimą rajono savivaldybę (pvz., Vilnius ir Vilniaus r. sav.); Šiauliams ir Panevėžiui – tik miesto savivaldybę, be gretimo rajono.
- Tai prašomos skelbimų kainos: realios sandorių kainos (Registrų centras) paprastai šiek tiek žemesnės.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja namas Kaune 2026 m.?
Medianinė kaina: 2 060 €/m², arba apie 257 000 € už vidutinį 117 m² namą (prašomos skelbimų kainos, 2026 m. rugpjūtis).
Kuo namo kaina skiriasi nuo buto kainos Kaune?
Namų mediana €/m² (2 060 €/m²) skaičiuojama nuo gyvenamojo ploto, bet kainą papildomai lemia sklypo dydis ir komunikacijos, tad tiesioginis palyginimas su buto kaina (2 745 €/m²) yra apytikslis.
Kodėl namų kainos taip skiriasi tarp panašaus ploto skelbimų?
Namo kainą, be gyvenamojo ploto, lemia sklypo dydis, statybos metai ir kokybė, komunikacijos (dujos, kanalizacija, vandentiekis) bei atstumas iki miesto centro. Du panašaus ploto namai gali kainuoti labai skirtingai.
Kaip patikrinti, ar konkretaus namo kaina teisinga?
Reikia palyginti skelbimą su panašiais tos pačios vietovės, sklypo ir būklės namais bei patikrinti oficialius registro duomenis. kur Gandrai? tai padaro automatiškai: įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą.
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.