Metodika
kur Gandrai? NT indeksas
kur Gandrai? NT indeksas – tai medianinės nekilnojamojo turto kainos Lietuvos miestuose ir rajonuose, skaičiuojamos iš aktyvių skelbimų ir oficialių registrų duomenų. Čia paaiškiname, iš kur imame duomenis ir kaip juos apdorojame.
Šaltiniai
- kur Gandrai? skelbimų bazė – aktyvūs butų ir namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt), renkama nuolat.
- Registrų centras – oficialūs NT registro duomenys (statybos metai, plotas, paskirtis).
- Lietuvos bankas – pakartotinių sandorių kainų indeksas; naudojamas metinio pokyčio tendencijai miestų puslapiuose.
- Informatikos ir ryšių departamentas (IRD) – registruotų nusikaltimų statistika pagal vietą.
Kaip skaičiuojame
- Mediana (50-asis procentilis). Atspari klaidingoms ar išskirtinėms kainoms.
- €/m² filtras. Į skaičiavimą įtraukiami tik skelbimai, kurių kvadratinio metro kaina yra nuo 300 iki 12 000 € (pašalinami akivaizdžiai klaidingi įrašai).
- 30 skelbimų riba. Rajono ar mikrorajono kainą rodome tik tada, kai jame yra 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų – kitaip skaičius būtų nepatikimas.
- Rajonų suvienodinimas. Skirtingas to paties rajono pavadinimo formas (pvz., „Vingis“ ir „Vingiai“) sujungiame į vieną kanoninį pavadinimą.
- Duomenys. Skelbimai renkami iš penkių portalų; suvestinės atnaujinamos reguliariai.
- Aprėptis. Šiuo metu – trys didieji miestai (Vilnius, Kaunas, Klaipėda) ir 75 rajonų bei mikrorajonų (2026 m. birželis).
Ką reiškia šie skaičiai
- Tai prašomos skelbimų kainos. Realios sandorių kainos (Registrų centras) paprastai šiek tiek žemesnės.
- Tai rinkos lygio mediana. Konkretų skelbimą įvertins kur Gandrai? ataskaita. Įklijuok nuorodą ir gauk kainos vertinimą.
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir gauk konkretaus buto kainos vertinimą.
Patikrink konkretų skelbimą