NTR išrašas: kaip patikrinti buto savininką, įkeitimą ir areštą

Kaip patikrinti butą NTR registre: 5 žingsniai

1. 1

   Susirask unikalų numerį

   Kiekvienas pastatas ir patalpa NTR turi unikalų numerį, užrašytą kaip trys keturženkliai blokai (1234-5678-9012). Jis nurodomas buto nuosavybės dokumente, o kai kuriuose skelbimuose ir pas pardavėją. Jei numerio nėra, patalpą galima surasti pagal adresą Registrų centro paieškoje.

2. 2

   Užsakyk NTR išrašą

   Registrų centro savitarnoje (registrucentras.lt) pasirink Nekilnojamojo turto registro išrašą. Elektroninis išrašas kainuoja 2,64 €, popierinis 3,04 €.

3. 3

   Perskaityk savininko, hipotekos, arešto ir uzufrukto įrašus

   Išraše rask savininką (arba kelis bendraturčius), paskirtį, plotą ir visus apribojimus. Hipoteka rodo, kad butas įkeistas bankui. Areštas reiškia, kad turto negalima parduoti be arešto aktą skyrusios institucijos leidimo arba be arešto panaikinimo. Uzufruktas reiškia, kad kitas asmuo turi teisę butu naudotis.

   kur Gandrai? ataskaitoje savininko, hipotekos ir arešto nėra, šiuos įrašus gauni tik iš oficialaus išrašo.

4. 4

   Patikrink hipoteką ir vykdomąsias bylas

   Hipotekos (įkeitimo) duomenis Registrų centras išduoda atskiru išrašu. Jei pardavėjas turi skolų, paprašyk jo raštu patvirtinti, kad pas antstolį nevyksta išieškojimas (antstolių sąrašas: antstoliai.lt). Įkeitimą bankas panaikina, kai paskola grąžinama, todėl jį galima išregistruoti sandorio dieną.

5. 5

   Leisk notarui patikrinti dar kartą

   Prieš tvirtindamas pirkimo–pardavimo sutartį, notaras pats patikrina registrų duomenis. Taip išvengi situacijos, kai išrašas senesnis už sandorį. Išrašą verta užsisakyti likus ne daugiau nei mėnesiui iki sandorio.

Kur ką patikrinti

Kaip patikrinti buto savininką?

Savininką parodo NTR išrašas. Palygink jį su žmogumi, kuris rodo butą: ar jis įrašytas savininku, ar yra kitų bendraturčių, ar butas bendra sutuoktinių nuosavybė. Jei savininkų keli, pardavime turi dalyvauti visi arba jų įgaliotas asmuo.

Registras viešas, tačiau savininko asmens duomenis galima naudoti tik teisėtam tikslui, šiuo atveju pirkimo patikrai.

Kaip patikrinti, ar butas neįkeistas?

Hipoteka matoma NTR išraše kaip įrašas apie įkeitimą. Dažniausiai butas įkeistas bankui dėl pardavėjo paskolos. Pirkti tokį butą galima: paskola paprastai grąžinama iš pirkėjo pinigų ir įkeitimas išregistruojamas sandorio dieną. Svarbu, kad sutartyje būtų aiškiai užfiksuota, kas ir kada grąžina paskolą.

Kaip sužinoti, ar butas areštuotas?

Areštas taip pat įrašomas į NTR, todėl jį rasi tame pačiame išraše. Areštuoto buto parduoti negalima be arešto aktą skyrusios institucijos leidimo arba be arešto panaikinimo. Jei išraše yra arešto žyma, sandorio nepasirašyk, kol pardavėjas nepateikia dokumento apie arešto panaikinimą.

Kokių dokumentų reikia perkant butą?

Dokumentai skiriasi pirkėjui ir pardavėjui. Pardavėjas paprastai rūpinasi nuosavybės ir buto dokumentais, pirkėjas asmens ir finansavimo dokumentais. Galutinį sąrašą pasako notaras.

Pirkėjui

• Asmens tapatybės dokumentas.
• Informacija apie santuokos sutartį ir šeiminę padėtį (notaras nustato, ar perkamas turtas taps bendra nuosavybe).
• Banko sprendimas dėl paskolos arba kito finansavimo patvirtinimas.
• NTR išrašas, kurį užsisakei savo patikrai.

Pardavėjui

• Nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas (pirkimo–pardavimo, dovanojimo ar paveldėjimo dokumentas).
• Sutuoktinio sutikimas parduoti bendrą turtą.
• Naujas NTR išrašas.
• Kadastrinių matavimų duomenys (jei notaras jų paprašo).
• Energinio naudingumo sertifikatas.
• Bendrijos ar administratoriaus pažyma apie komunalinių ir kaupiamųjų įmokų skolas.

Ką mato kur Gandrai?

• NTR statybos metus, energetinę klasę ir pastato paskirtį.
• Patikrą, ar NTR plotas ir statybos metai neprieštarauja skelbimui.
• Įspėjimą, kai pardavėjo nurodyti statybos metai skiriasi nuo NTR.
• Įspėjimą, kai skelbime nurodyta energetinė klasė skiriasi nuo NTR.
• Pastabą, kai pagal NTR pastato paskirtis negyvenamoji.
• Žinią, kai pastato NTR registre rasti nepavyko.
• Savininko, hipotekos ir arešto kur Gandrai? nerodo: šiuos įrašus gauni tik iš oficialaus NTR išrašo.

Oficialūs šaltiniai ir susiję gidai

• Registrų centro NTR išrašo užsakymas – kaina ir terminai
• Registrų centro įkainiai – NTR ir hipotekos išrašų kainos
• Buto vertė pagal unikalų numerį – kaip rasti ir naudoti unikalų numerį
• Ką reikia žinoti perkant butą – visas pirkimo patikros sąrašas
• Kaip patikrinti NT skelbimą – skelbimo patikra prieš apžiūrą
• Kiek kainuoja pirkti butą – notaras, registravimas ir pradinis įnašas
• Registrų centro išrašas ar būsto ataskaita – ką parodo išrašas, ką prideda ataskaita