Gidas
Kaip sužinoti buto vertę pagal unikalų numerį ar adresą?
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Buto „vertė“ gali reikšti tris skirtingus skaičius. Pirmas – Registrų centro vidutinė rinkos vertė, dar vadinama mokestine: ją nemokamai rasi pagal buto unikalų numerį, ir būtent ji yra nekilnojamojo turto mokesčio pagrindas. Antras – nepriklausomo turto vertintojo nustatyta rinkos vertė, kurią naudoja bankas. Trečias – skelbimo kaina, palyginta su gatvės ar rajono mediana pagal kur Gandrai? duomenis. Pirmą skaičių rasi Registrų centro paslaugoje „Mokestinės vertės paieška pagal nekilnojamojo turto objekto unikalų numerį“, o numerį, jei jo nežinai, – paieškoje pagal adresą. Registrų centro vertė skirta mokesčiams ir rinkos kainai nustatyti netinka.
Patikrink konkretaus buto kainą
Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina atitinka gatvės ir rajono rinką – su kainos istorija ir NTR duomenimis.
Svarbiausia
- Vertę pagal unikalų numerį Registrų centras rodo nemokamai; mokestinė vertė yra vidutinė rinkos vertė, nustatyta masinio vertinimo būdu.
- Tiesioginės vertės paieškos pagal adresą nėra: pirmiausia adresu randi unikalų numerį, paskui pagal jį – vertę.
- Nuo 2026 m. sausio 1 d. galioja naujos masinio vertinimo vertės; nekilnojamojo turto mokestis nuo 2026 m. skaičiuojamas nuo jų.
- Bankas remiasi nepriklausomo vertintojo ataskaita. Registrų centro mokestinė vertė jam netinka.
- Ar prašoma kaina adekvati, parodo palyginimas su tos pačios gatvės ir rajono skelbimais.
Trys skirtingos buto vertės
| Skaičius | Kas jį nustato | Kam skirtas |
|---|---|---|
| Vidutinė rinkos (mokestinė) vertė | Registrų centras, masinio vertinimo būdu | Nekilnojamojo turto mokesčiui; rodoma nemokamai pagal unikalų numerį |
| Rinkos vertė pagal ataskaitą | Nepriklausomas turto vertintojas | Paskolai, teismui, paveldėjimui, dalyboms |
| Skelbimo kaina palyginus su mediana | Pardavėjas prašo, kur Gandrai? palygina su gatve ir rajonu | Pirkėjui ar pardavėjui: ar prašoma kaina atitinka vietos rinką |
Teisinę galią turi tik vertintojo ataskaita. Mokestinė vertė skirta mokesčiams, o medianos palyginimas yra orientyras sprendimui.
Kaip sužinoti mokestinę vertę Registrų centre
Susirask unikalų numerį
Numeris (formatas 0000-0000-0000:0000) surašytas pirkimo–pardavimo sutartyje, registro išraše ar paveldėjimo dokumentuose. Jei jo neturi, Registrų centro paslaugoje „Nekilnojamojo turto objektų paieška pagal adresą“ pasirink savivaldybę, nurodyk vietovę, gatvę, namo ir buto numerius ir įvesk kontrolinį skaičių.
Atidaryk vertės paiešką
Registrų centro svetainėje atverk paslaugą „Mokestinės vertės paieška pagal nekilnojamojo turto objekto unikalų numerį“ (registrucentras.lt/masvert/paieska-un). Puslapyje yra ir nuoroda į unikalaus numerio paiešką pagal adresą.
Įvesk numerį ir perskaityk rezultatą
Rezultate matysi masinio vertinimo būdu nustatytą vertę. Tai skaičius mokesčiams: pardavimo kainos jis nenustato, todėl su skelbimo kaina jo tiesiogiai nelygink.
Jei vertės nerandi ar ji atrodo klaidinga
Jei manai, kad vertė klaidinga, kreipkis į Registrų centrą dėl vertės perskaičiavimo.
Kodėl Registrų centro vertė atsilieka nuo rinkos
Masinį vertinimą Registrų centras atlieka visam šalies turtui iš karto, modeliais pagal registrų ir rinkos duomenis. Konkretaus buto jis neapžiūri. Modelis nemato remonto, vaizdo pro langą, aukšto ar namo būklės, kurios keičia kainą. Vertės galioja kelerius metus, o rinka juda nuolat.
Dėl to mokestinė vertė ir sandorio kaina gali skirtis. Pirkdamas lygink su panašių butų pasiūla tame pačiame rajone.
Ką reiškia mokestinė vertė 2026 m.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. galioja naujos masinio vertinimo vertės, o nekilnojamojo turto mokestis už 2026 m. ir vėlesnius metus skaičiuojamas nuo jų. Jei turi senesnį registro išrašą, jame nurodyta vertė gali būti pasenusi, todėl patikrink ją paieškoje iš naujo. Mokesčių tarifus ir neapmokestinamąsias ribas tikrink Valstybinėje mokesčių inspekcijoje (VMI) ir savo savivaldybės sprendime.
Kiek vertas mano butas rinkoje?
Rinkos kainą geriausiai rodo panašūs tos pačios gatvės ar rajono butai. Pažiūrėk, už kiek skelbiami to paties dydžio ir būklės butai tavo gatvėje, ir palygink kvadrato kainą su rajono mediana. Jei vertės reikia paskolai ar turto dalybai, užsakyk nepriklausomo vertintojo ataskaitą.
Susiję puslapiai
- Kainos pagal gatves – butų kainų palyginimas gatvės lygiu
- Kainos pagal rajonus – rajonų medianos Vilniuje, Kaune ir kituose miestuose
- Turto vertinimas Lietuvoje – kada reikia vertintojo ir kaip jis vertina
- Kaip patikrinti, ar buto kaina teisinga – 5 žingsnių kainos patikra
- Kaip skaičiuojame kainas – medianos, imtis ir šaltiniai
- Statybos metai ir unikalus numeris pagal adresą – numerio paieška pagal adresą žingsnis po žingsnio
- NT mokestis 2026 – kada mokestinė vertė virsta mokesčiu
Dažni klausimai
Kiek vertas mano butas?
Yra trys skirtingi atsakymai. Registrų centras nemokamai parodo vidutinę rinkos (mokestinę) vertę pagal unikalų numerį, bet ji skirta mokesčiams. Bankui reikalinga nepriklausomo vertintojo ataskaita. Realią kainą rodo panašių butų skelbimai tavo gatvėje ir rajone, palyginus kvadrato kainą su mediana.
Kuo skiriasi vidutinė rinkos vertė nuo mokestinės?
Nekilnojamojo turto mokesčio atveju tai tas pats skaičius: Registrų centras masinio vertinimo būdu nustato vidutinę rinkos vertę ir ji naudojama kaip mokestinė. Skiriasi ji nuo vertintojo rinkos vertės: masinio vertinimo modelis neapžiūri konkretaus buto, todėl vertė mokesčiams gali ir atsilikti nuo realios kainos.
Ar mokestinė vertė nuo 2026 padidėjo?
Nuo 2026 m. sausio 1 d. galioja naujos masinio vertinimo vertės, o nekilnojamojo turto mokestis už 2026 m. ir vėlesnius metus skaičiuojamas nuo jų. Savo buto vertę pasitikrink Registrų centro paieškoje pagal unikalų numerį.
Ar galima sužinoti buto vertę vien pagal adresą?
Tiesiogiai ne. Registrų centro paslauga rodo mokestinę vertę pagal unikalų numerį, o šį numerį pagal adresą randi atskiroje paieškoje: nurodai savivaldybę, vietovę, gatvę, namo ir buto numerius.
Ar Registrų centro vertė tinka bankui?
Ne. Būsto paskolai bankas reikalauja nepriklausomo turto vertintojo ataskaitos. Mokestinė vertė skirta nekilnojamojo turto mokesčiui.
Šaltiniai
- VĮ Registrų centras – Mokestinės vertės paieška pagal nekilnojamojo turto objekto unikalų numerį (registrucentras.lt/masvert/paieska-un)
- VĮ Registrų centras – Nekilnojamojo turto objektų paieška pagal adresą (registrucentras.lt/ntr/p/)
- Valstybinė mokesčių inspekcija – Kaip sužinoti savo turimo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę (vmi.lt)
- kur Gandrai? skelbimų bazė (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt)
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.