Gidas

NT mokestis 2026: ar tavo būstui teks mokėti?

Atnaujinta: 2026 m. spalis

Pagrindiniam gyvenamajam būstui (kuriame deklaruota tavo gyvenamoji vieta) NT mokestis 2026 m. taikomas tik daliai, viršijančiai savivaldybės nustatytą neapmokestinamąjį dydį; įstatymas leidžia jį nustatyti ne mažesnį nei 450 000 € mokestinės vertės. Tarifas viršijančiai daliai – nuo 0,1 iki 1 %. Kitas fizinio asmens gyvenamasis turtas (antras butas, garažas, sodo namas) apmokestinamas nuo 50 000 € bendros mokestinės vertės: nuo 50 000 € iki 200 000 € – 0,2 %, nuo 200 000 € iki 400 000 € – 0,4 %, nuo 400 000 € iki 600 000 € – 0,6 %, nuo 600 000 € iki 1 000 000 € – 0,8 %, didesnė dalis – 1 %. Mokestį už 2026 m. VMI apskaičiuos iki 2027 m. kovo 1 d., sumokėti reikės iki 2027 m. kovo 15 d.

Svarbiausia

Mokestis skaičiuojamas nuo mokestinės vertės, kurią nustato Registrų centras masinio vertinimo būdu. Nuo 2026 m. sausio 1 d. galioja nauja įstatymo redakcija.
Pagrindinis būstas: neapmokestinamas dydis ne mažesnis nei 450 000 €. Jį nustato savivaldybė, tarifas viršijančiai daliai – nuo 0,1 iki 1 %.
Jei savivaldybė iki 2025 m. gruodžio 1 d. nieko nenustatė, 2026 m. taikomas 0,1 % tarifas daliai virš 450 000 € (XV-344 2 str. 5 d.).
Pagrindinis būstas yra tas, kuriame savininkas kalendorinio mėnesio paskutinę dieną yra deklaravęs gyvenamąją vietą.
Kitas fizinio asmens gyvenamasis turtas: iki 50 000 € bendros vertės mokesčio nėra, toliau tarifas didėja su kiekviena pakopa iki 1 %.
Mokestis už 2026 m. apskaičiuojamas iki 2027 m. kovo 1 d., fiziniai asmenys sumoka iki 2027 m. kovo 15 d. Mokestis, neviršijantis 5 €, nemokamas.

2026 m. taisyklės fiziniam asmeniui

Turtas	Nuo kokios vertės mokama	Tarifas
Pagrindinis gyvenamasis būstas	Virš savivaldybės nustatyto neapmokestinamojo dydžio (ne mažiau kaip 450 000 €)	Nuo 0,1 iki 1 % viršijančiai daliai, nustato savivaldybė
Kitas gyvenamasis turtas: bendra vertė iki 50 000 €	Nemokama	0 %
Kita dalis nuo 50 000 € iki 200 000 €	Mokama	0,2 %
Kita dalis nuo 200 000 € iki 400 000 €	Mokama	0,4 %
Kita dalis nuo 400 000 € iki 600 000 €	Mokama	0,6 %
Kita dalis nuo 600 000 € iki 1 000 000 €	Mokama	0,8 %
Kita dalis virš 1 000 000 €	Mokama	1 %

Pagal NT mokesčio įstatymo (Nr. X-233, nauja redakcija nuo 2026-01-01) 6 str. 4–6 d. Kiekvienos pakopos tarifas taikomas tik jai priklausančiai daliai. „Kitas gyvenamasis turtas“ apima butus, namus, sodo namus, garažus ir kitus įstatyme išvardytus fizinio asmens pastatus, išskyrus pagrindinį būstą. Komerciniam turtui taikomi kiti, savivaldybių nustatomi tarifai (0,5–3 %).

Kas yra pagrindinis būstas ir kodėl tai svarbu

Įstatyme pagrindinis gyvenamasis būstas yra gyvenamasis pastatas ar patalpos, kuriuose savininkas, fizinis asmuo, deklaravo gyvenamąją vietą kalendorinio mėnesio paskutinę dieną. Kartu su juo skaičiuojami tuo pačiu adresu registruoti pagalbinio ūkio pastatai. Deklaravimas lemia, kuri skalė taikoma: pagrindiniam būstui galioja didelis neapmokestinamas dydis, antram butui – 50 000 € riba.

Bendraturčiai moka mokestį proporcingai jiems tenkančiai turto daliai (12 str. 2 d.). Mokestis pradedamas skaičiuoti nuo mėnesio, einančio po nuosavybės įgijimo mėnesio, ir nebeskaičiuojamas nuo mėnesio, einančio po pardavimo mėnesio. Per metus pirktam ar parduotam butui mokestis skaičiuojamas proporcingai turėtų mėnesių skaičiui.

Mokestį mokantis asmuo yra savininkas. Už įsigyjamą turtą (lizingas, išsimokėtinis pirkimas) moka jį įsigyjantis asmuo, jei sandoris įrašytas Nekilnojamojo turto registre.

Savivaldybių tarifai: kur rasti savo sprendimą

Pagrindinio būsto neapmokestinamąjį dydį ir tarifą (0,1–1 %) nustato savivaldybės taryba. Naują tarifą 2026 m. laikotarpiui tarybos turėjo nustatyti iki 2025 m. gruodžio 1 d. Jei taryba nenustatė neapmokestinamojo dydžio, 2026 m. taikoma 450 000 € riba. Jei nenustatė tarifo, taikomas 0,1 % tarifas.

Konkretų sprendimą rasi Teisės aktų registre (e-tar.lt): paieškoje įvesk savivaldybės pavadinimą ir frazę „nekilnojamojo turto mokesčio tarifų“. Sprendimo pavadinime paprastai nurodyti 2026 metai. Šiame gide savivaldybių tarifų lentelės nepateikiame: tarifus reikia imti tik iš oficialaus kiekvienos tarybos sprendimo teksto.

Savivaldybės taryba taip pat gali savo biudžeto sąskaita sumažinti mokestį arba nuo jo atleisti (7 str. 4 d.), todėl verta pažiūrėti ir lengvatas.

Kaip sužinoti savo būsto mokestinę vertę

Rask buto unikalų numerį
Jis įrašytas pirkimo sutartyje ir NTR išraše. Jei numerio neturi, Registrų centro svetainėje jį galima rasti pagal adresą.
Atverk Registrų centro mokestinės vertės paiešką
Registrų centro paslauga „Mokestinės vertės paieška pagal nekilnojamojo turto objekto unikalų numerį“ (registrucentras.lt/masvert/paieska-un) mokestinę vertę rodo nemokamai.
Išsamiau – gide „Buto vertė pagal unikalų numerį“.
Palygink su neapmokestinamuoju dydžiu
Pagrindinį būstą apmokestina tik dalis virš savivaldybės nustatyto dydžio (ne mažesnio nei 450 000 €). Kitam turtui sumuok visų objektų vertes ir palygink su 50 000 € riba.
Nesutinki su verte? Rašyk vertintojui
Skundas dėl neteisingų kadastro duomenų turto vertintojui pateikiamas per 3 mėnesius nuo mokestinės vertės nustatymo dienos (10 str. 1 d.). Prašymą mokestine verte laikyti individualaus vertinimo vertę galima pateikti vieną kartą per mokestinį laikotarpį, per 3 mėnesius nuo jo pradžios (10 str. 2 d.).

Kiek aktyvių skelbimų prašo daugiau nei 450 000 €

Savivaldybė	Aktyvių pardavimo skelbimų	Prašoma kaina virš 450 000 €	Dalis
Vilnius	7 283	981	13,5 %
Vilniaus r. sav.	1 821	317	17,4 %
Kaunas	2 157	182	8,4 %
Kauno r. sav.	1 064	78	7,3 %
Klaipėda	3 103	93	3,0 %
Klaipėdos r. sav.	2 011	80	4,0 %
Šiauliai	981	8	0,8 %
Panevėžys	640	14	2,2 %
Visa Lietuva	32 099	2 261	7,0 %

kur Gandrai? duomenys, 2026-10-10: aktyvūs gyvenamųjų butų ir namų pardavimo skelbimai po dublikatų pašalinimo tarp portalų. Tai viršutinė riba: skelbiama kaina nėra mokestinė vertė (mokestinė paprastai skiriasi nuo rinkos kainos), o 450 000 € riba galioja tik pagrindiniam būstui. Į lentelę patenka ir antri butai, ir objektai, pirkti nuomai ar investicijai.

Susiję gidai

Buto vertė pagal unikalų numerį – kaip nemokamai rasti mokestinę vertę Registrų centre
Kiek kainuoja pirkti butą 2026 – vienkartinės išlaidos ir kasmetiniai mokesčiai
Mokesčiai pardavus butą – GPM pardavimo pajamoms
Butų kainos Lietuvoje 2026
Kaip skaičiuojame kainas – medianos, imtis ir šaltiniai

Dažni klausimai

Nuo kokios sumos mokamas NT mokestis 2026 m.?

Pagrindiniam gyvenamajam būstui mokestis taikomas tik daliai virš savivaldybės nustatyto neapmokestinamojo dydžio, kuris negali būti mažesnis nei 450 000 € mokestinės vertės. Kitam fizinio asmens gyvenamajam turtui (antras butas, garažas, sodo namas) mokestis skaičiuojamas nuo bendros vertės dalies, viršijančios 50 000 €.

Iki kada reikia mokėti NT mokestį už 2026 metus?

Mokestį fiziniam asmeniui už 2026 m. apskaičiuoja ir deklaracijos formą užpildo mokesčių administratorius (VMI) iki 2027 m. kovo 1 d. Fiziniai asmenys jį sumoka iki 2027 m. kovo 15 d. Mokestis, neviršijantis 5 €, nemokamas.

Kaip apmokestinamas antras būstas?

Antro ir paskesnio gyvenamojo turto bendra mokestinė vertė iki 50 000 € neapmokestinama. Dalis, viršijanti šią ribą, apmokestinama pakopomis: nuo 50 000 € iki 200 000 € – 0,2 %, nuo 200 000 € iki 400 000 € – 0,4 %, nuo 400 000 € iki 600 000 € – 0,6 %, nuo 600 000 € iki 1 000 000 € – 0,8 %, didesnė dalis – 1 %. Pavyzdys: kito turto bendra vertė 120 000 €, mokestis (120 000 € − 50 000 €) × 0,2 % = 140 €.

Kaip apskaičiuoti NT mokestį pagrindiniam būstui?

Iš mokestinės vertės atimk savivaldybės nustatytą neapmokestinamąjį dydį ir likusią dalį padaugink iš savivaldybės tarifo. Pavyzdys su 450 000 € riba ir 0,1 % tarifu: 520 000 € vertės būstui mokestis (520 000 − 450 000) × 0,1 % = 70 €. Savo savivaldybės dydį ir tarifą patikrink jos tarybos sprendime Teisės aktų registre.

Ar būsto kaina skelbime yra mokesčio pagrindas?

Ne. Mokestis skaičiuojamas nuo mokestinės vertės, tai yra Registrų centro masinio vertinimo būdu nustatytos vidutinės rinkos vertės. Ją nemokamai rasi pagal buto unikalų numerį Registrų centro svetainėje; skelbimo kaina nuo jos gali skirtis.

Ką daryti, jei nesutinku su mokestine verte?

Skundą dėl neteisingų, netikslių ar neišsamių kadastro duomenų, turinčių įtakos vertei, pateik turto vertintojui per 3 mėnesius nuo mokestinės vertės nustatymo dienos. Vieną kartą per mokestinį laikotarpį, per 3 mėnesius nuo jo pradžios, gali prašyti mokestine verte laikyti individualaus vertinimo ataskaitoje nustatytą vertę.

Šaltiniai

Įklijuok nuorodą ir pamatyk, ar prašoma kaina atitinka rajono rinką.

Patikrink konkretų skelbimą

← Visi gidai