Gidas
Butas ar namas: kiek kainuoja ir ką gauni už tą pačią sumą
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Namo kvadratinis metras pigesnis nei buto 7 savivaldybėse iš 8 (išimtis: Klaipėdos r. sav.), o bendra namo kaina didesnė visose aštuoniose savivaldybėse. Vilniuje namo mediana 361 950 € (2 629 €/m², 139,5 m²), buto 199 990 € (3 960 €/m², 52,8 m²). Perki daugiau ploto ir sklypą.
Svarstai konkretų skelbimą? Įklijuok nuorodą
Ataskaitoje matysi kainos vertinimą, NTR duomenis ir šildymą, jei tiekėjas jį skelbia.
Kiek kainuoja kvadratinis metras
Namo m² kaina, palyginti su buto: didžiausias skirtumas Šiauliuose (−36 %: 1 132 €/m² prieš 1 775 €/m²), mažiausias Vilniaus r. sav. (−7 %: 2 327 €/m² prieš 2 499 €/m²).
Namai čia – gyvenamieji namai be sodo namų; namo m² kaina skaičiuojama nuo gyvenamojo ploto, sklypas į jį neįeina. Pigesnis m² dar nereiškia pigesnio pirkinio: namo kaina apima ir sklypą.
Medianinė m² kaina: butas ir namas
| Savivaldybė | Butas, €/m² | Namas, €/m² | Namas palyginti su butu | Butų n | Namų n |
|---|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 3 960 €/m² | 2 629 €/m² | −34 % | 4 356 | 952 |
| Vilniaus r. sav. | 2 499 €/m² | 2 327 €/m² | −7 % | 105 | 948 |
| Kaunas | 2 855 €/m² | 2 377 €/m² | −17 % | 1 188 | 340 |
| Kauno r. sav. | 2 600 €/m² | 2 126 €/m² | −18 % | 175 | 480 |
| Klaipėda | 2 419 €/m² | 2 131 €/m² | −12 % | 2 192 | 283 |
| Klaipėdos r. sav. | 1 599 €/m² | 1 720 €/m² | +8 % | 114 | 1 365 |
| Šiauliai | 1 775 €/m² | 1 132 €/m² | −36 % | 382 | 188 |
| Panevėžys | 1 824 €/m² | 1 254 €/m² | −31 % | 253 | 140 |
Aktyvūs pardavimo skelbimai, prašomos kainos. Namai be sodo namų. Be bendrabučio tipo ir dalies nuosavybės skelbimų. Sutartis ir sandorių kainos gali skirtis. Rodomos medianos, kurioms yra bent 30 skelbimų; „–“ reiškia per mažą imtį. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24.
Visas būstas ir kiek ploto gauni
Vilniuje namas kainuoja 161 960 € daugiau nei butas, nors m² kaina mažesnė: perki 139,5 m² vietoj 52,8 m² ir sklypą.
Medianinė kaina ir plotas
| Savivaldybė | Buto kaina | Namo kaina | Buto plotas | Namo gyvenamasis plotas |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 199 990 € | 361 950 € | 52,8 m² | 139,5 m² |
| Vilniaus r. sav. | 99 990 € | 309 000 € | 48,1 m² | 136,3 m² |
| Kaunas | 147 000 € | 309 000 € | 53,6 m² | 141,7 m² |
| Kauno r. sav. | 143 800 € | 239 000 € | 54,4 m² | 108,6 m² |
| Klaipėda | 125 000 € | 315 000 € | 53,0 m² | 146,0 m² |
| Klaipėdos r. sav. | 81 000 € | 198 000 € | 50,0 m² | 100,0 m² |
| Šiauliai | 89 900 € | 159 000 € | 50,0 m² | 130,0 m² |
| Panevėžys | 92 900 € | 176 250 € | 50,9 m² | 140,0 m² |
Imtis ta pati kaip ankstesnėje lentelėje. Rodomos medianos, kurioms yra bent 30 skelbimų; „–“ reiškia per mažą imtį. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24.
Sklypas
Namo kaina apima sklypą. Sklypo plotas matuojamas arais (a): 1 aras = 100 m². Medianinis sklypas svyruoja nuo 6 a (Vilnius) iki 10 a (Vilniaus r. sav.). Sklypo plotas nurodytas 53–92 % namų skelbimų, todėl lentelės mediana remiasi tik skelbimais su plotu.
Namų sklypo plotas
| Savivaldybė | Namų su sklypo plotu n | Medianinis sklypas, arai |
|---|---|---|
| Vilnius | 831 | 6 |
| Vilniaus r. sav. | 848 | 10 |
| Kaunas | 312 | 6 |
| Kauno r. sav. | 435 | 7 |
| Klaipėda | 190 | 6 |
| Klaipėdos r. sav. | 723 | 6,8 |
| Šiauliai | 159 | 6 |
| Panevėžys | 112 | 6,28 |
Tik namų skelbimai, kuriuose nurodytas sklypo plotas. 1 aras = 100 m². Rodomos medianos, kurioms yra bent 30 skelbimų; „–“ reiškia per mažą imtį. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24.
Atstumai iki centro ir paslaugų
Atstumai skaičiuojami tiesia linija iki artimiausio taško mūsų žemėlapio duomenyse. Tai neapima kelionės laiko. Realų kelią, viešąjį transportą ir spūstis patikrink žemėlapių programėlėje. Centras – artimiausio iš penkių didžiųjų miestų centras.
Medianiniai atstumai: butas / namas
| Savivaldybė | Iki centro, km | Iki stotelės, m | Iki mokyklos, m | Iki parduotuvės, km |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 3,5 / 8,5 | 169 / 344 | 317 / 1 195 | 0,23 / 0,80 |
| Vilniaus r. sav. | 11,8 / 13,1 | 256 / 596 | 556 / 1 605 | 0,41 / 1,49 |
| Kaunas | 3,9 / 5,0 | 163 / 256 | 318 / 786 | 0,22 / 0,45 |
| Kauno r. sav. | 8,3 / 9,0 | 249 / 428 | 890 / 1 342 | 0,53 / 0,83 |
| Klaipėda | 3,8 / 4,1 | 157 / 205 | 348 / 917 | 0,23 / 0,54 |
| Klaipėdos r. sav. | 16,0 / 12,2 | 346 / 320 | 710 / 1 517 | 0,53 / 1,18 |
| Šiauliai | 2,1 / 2,7 | 143 / 190 | 265 / 693 | 0,16 / 0,38 |
| Panevėžys | 1,5 / 2,2 | 160 / 231 | 315 / 752 | 0,19 / 0,44 |
Kiekviename langelyje pirma butų, tada namų mediana. Atstumai tiesia linija. Rodomos medianos, kurioms yra bent 30 skelbimų; „–“ reiškia per mažą imtį. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24.
Šildymas
Daugiabučių šildymo kainas pagal pastatą skelbia šilumos tiekėjai, o mes jas rodome ataskaitoje. Namams tokių duomenų mūsų bazėje nėra, todėl namo šildymo kainos nenurodome.
Prieš perkant namą paprašyk pardavėjo paskutinių 12 mėnesių šildymo sąskaitų ir paklausk šildymo būdo. Kaip tikrinti vandenį, nuotekas ir šildymą, rasi gide „Ką patikrinti perkant namą“.
Daugiabučių šildymo kaina, sezonas 2025‑10 – 2026‑04
| Miestas | Visi pastatai, €/m² per mėn. (n pastatų) |
|---|---|
| Vilnius | 1,10 (n = 462) |
| Kaunas | 1,33 (n = 319) |
| Klaipėda | 1,17 (n = 142) |
| Šiauliai | 1,14 (n = 70) |
| Panevėžys | 1,17 (n = 61) |
Mediana pagal pastatus, centralizuotai šildomi daugiabučiai, kurių tiekėjas skelbia pastato duomenis. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026‑10‑10. Daugiau – gide „Šildymo kainos daugiabučiuose“.
Mokesčiai ir priežiūra
NT mokestis priklauso nuo mokestinės vertės ir nuo to, ar turtas yra pagrindinis būstas. Sumų čia nepateikiame: žr. gidą „NT mokestis 2026“.
Priežiūros išlaidų (stogas, kelias, nuotekos, bendrijos administravimas) duomenų neturime, todėl jų nelyginame.
Ką renkasi kiti
Pagal 2021 m. Lietuvos gyventojų ir būstų surašymą 59,1 % šalies gyventojų gyveno butuose, 40 % – vieno buto namuose. Mieste vyravo butai (82,7 % būstų), kaime – vieno buto namai (78,8 %). Surašymo „butas“ apima ir butus dviejų butų namuose.
Vidutinis naudingasis būsto plotas šalyje – 66,7 m². Šaltinis: Lietuvos statistikos departamentas, 2021 m. surašymo rezultatai (nuoroda šaltinių sąraše).
Pliusai ir minusai
Butas: mažesnė bendra kaina. Vilniuje buto mediana 199 990 € prieš namo 361 950 €.
Namas: daugiau ploto ir žemės. Vilniuje namo gyvenamasis plotas 139,5 m² ir sklypas 6 a, buto plotas 52,8 m².
Namas: toliau nuo centro ir mokyklos. Vilniuje medianos: iki centro namų 8,5 km, butų 3,5 km; iki mokyklos namų 1 195 m, butų 317 m (tiesia linija).
Butas: šildymas žinomas pagal pastatą. Vilniaus daugiabučių sezono mediana 1,10 €/m² per mėnesį; namui tokių duomenų neturime.
Namas: stogą, šildymą, kelią ir kanalizaciją prižiūri savininkas. Priežiūros išlaidų duomenų neturime, todėl jų nenurodome.
Kaip skaičiavome (metodika)
- Šaltinis: kur Gandrai? aktyvūs pardavimo skelbimai aštuoniose didžiausiose savivaldybėse (Vilnius, Vilniaus r. sav., Kaunas, Kauno r. sav., Klaipėda, Klaipėdos r. sav., Šiauliai, Panevėžys), pašalinus pasikartojančius tarp portalų.
- Segmentas: butai ir namai su patikima m² kaina (300–12 000 €/m²). Atmesti bendrabučio tipo ir dalies nuosavybės skelbimai; namų segmente nėra sodo namų.
- Matas: mediana, skelbimų (prašomos) kainos. Langelis rodomas nuo 30 skelbimų, „–“ reiškia per mažą imtį.
- Namo m² kaina skaičiuojama nuo gyvenamojo ploto. Sklypo mediana imama tik iš skelbimų su sklypo plotu.
- Atstumai matuojami tiesia linija; kelionės laiko neturime.
Susiję gidai ir kainų puslapiai
- Ką patikrinti perkant namą – 10 patikrų prieš pasirašant
- Sodo namo pirkimas – paskirtis, deklaravimas, paskola
- Šildymo kainos daugiabučiuose – sezono mediana pagal miestą
- NT mokestis 2026 – pakopos ir neapmokestinamasis dydis
- Namų kainos Vilniuje
- Namų kainos Kaune
- Butų kainos Vilniuje
- Kaip skaičiuojame kainas – medianos, imtis ir šaltiniai
Dažni klausimai
Kas pigesnis už kvadratinį metrą, butas ar namas?
Namo m² mediana mažesnė 7 savivaldybėse iš 8 (išimtis: Klaipėdos r. sav.). Vilniuje namo 2 629 €/m², buto 3 960 €/m². Namo m² kaina skaičiuojama nuo gyvenamojo ploto, be sklypo.
Kiek kainuoja namas ir butas Vilniuje?
Vilniuje namo mediana 361 950 € (2 629 €/m², 139,5 m²), buto 199 990 € (3 960 €/m², 52,8 m²). Tai prašomos kainos iš aktyvių pardavimo skelbimų, be sodo namų.
Ar namas su sklypu brangesnis nei butas?
Bendra namo mediana didesnė visose aštuoniose savivaldybėse. Vilniuje namo gyvenamasis plotas 139,5 m² ir sklypas 6 a, buto plotas 52,8 m².
Ar šildyti namą brangiau nei butą?
Namų šildymo sąskaitų duomenų neturime, todėl atsakyti skaičiumi negalime. Daugiabučių šildymo sezono mediana Vilniuje 1,10 €/m² per mėnesį. Perkant namą paprašyk pardavėjo paskutinių 12 mėnesių sąskaitų ir šildymo būdo.
Šaltiniai
- kur Gandrai? skelbimų bazė (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt), pardavimo skelbimai
- kur Gandrai? skelbimų bazė, šildymo sezono 2025‑10 – 2026‑04 suvestinė (2026‑10‑10)
- Lietuvos statistikos departamentas – 2021 m. gyventojų ir būstų surašymo rezultatai, būstai
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.
Cituoti kaip: kur Gandrai?, „Butas ar namas: kiek kainuoja ir ką gauni už tą pačią sumą“, kurgandrai.lt/gidas/butas-ar-namas, duomenys 2026-10-24.