Ką patikrinti perkant namą: 10 patikrų prieš pasirašant

Svarbiausia

• Namas ir sklypas turi savo įrašus Nekilnojamojo turto registre: patikrink abu, jų paskirtį ir ar nėra areštų, hipotekų, servitutų.
• Neužbaigtas ar nepriduotas namas – dažniausia namų pirkimo problema. Statybos užbaigimą tikrink Infostatyboje ir NTR išraše.
• Sklypo paskirtis lemia, ką leista statyti ir ar galima gyventi: žemės ūkio paskirties sklype gyvenamajai statybai gali reikėti keisti paskirtį.
• Kaimo sodyboje dažnai nėra centralizuoto vandentiekio ir kanalizacijos: išsiaiškink šulinį, nuotekų sistemą ir šildymą.
• Potvynių zona, triukšmas ir sanitarinės zonos matomos oficialiuose žemėlapiuose, prieš važiuojant į apžiūrą.

10 patikrų prieš pasirašant preliminariąją sutartį

1. 1

   Užsisakyk NTR išrašą ir patikrink paskirtį

   Registrų centro išraše matyti savininkas, pastato paskirtis, plotas, areštai, hipotekos ir servitutai. Gyvenamojo namo paskirtis turi atitikti skelbimą: kitos paskirties pastatas keičia paskolos sąlygas ir mokesčius.

   kur Gandrai? ataskaita rodo NTR pastato paskirtį ir perspėja, jei ji ne gyvenamoji.

2. 2

   Patikrink, ar namas užbaigtas ir priduotas

   Paprašyk pardavėjo statybos užbaigimo dokumento (užbaigimo akto ar deklaracijos) ir palygink jį su NTR įrašu: ar pastatas įregistruotas kaip užbaigtas, ar visos pristatytos dalys (priestatas, garažas, mansarda) įrašytos. Statybos leidimų būseną matai Infostatyboje.

3. 3

   Patikrink sklypo plotą ir ribas

   Sklypo plotas, nurodytas skelbime, turi sutapti su NTR ir kadastro duomenimis. Lietuvoje sklypai skelbimuose dažnai nurodomi arais: 100 arų yra 1 hektaras. Pasitikrink, ar sklypas pažymėtas kadastriniuose matavimuose ir ar nėra ginčų su kaimynais dėl ribų.

   Ataskaitoje matai sklypo plotą arais.

4. 4

   Išsiaiškink sklypo paskirtį ir zonavimą

   Žemės naudojimo paskirtis ir teritorijų planavimo dokumentai (TPDR) nusako, ką leista statyti ir ar gyvenamasis namas yra leistinas. Žemės ūkio paskirties sklype gyvenamajai statybai gali reikėti keisti paskirtį. Aplink pavojingus objektus gali būti sanitarinės apsaugos zonos.

   Ataskaita perspėja apie žemės ūkio zoną pagal TPDR ir rodo sanitarines zonas.

5. 5

   Išsiaiškink vandenį, nuotekas ir šildymą

   Paklausk, iš kur tiekiamas vanduo (centralizuotas vandentiekis ar šulinys), kokios nuotekos (miesto kanalizacija, septikas ar kaupiamoji talpykla) ir kuo namas šildomas. Prašyk paskutinių sąskaitų ir sistemų priežiūros dokumentų.

   NTR duomenyse ataskaita rodo vandentiekį ir kanalizaciją, jei jie įregistruoti.

6. 6

   Patikrink potvynių zoną

   Namas ar sklypas gali būti potvynių zonoje. Tai veikia draudimo kainą, statybos galimybes ir realią riziką pavasarį. Paklausk pardavėjo ir kaimynų, ar vanduo yra patekęs į rūsį ar kiemą.

   Ataskaita rodo, ar adresas patenka į potvynių zoną.

7. 7

   Įvertink triukšmą ir kaimynystę

   Apsilankyk skirtingu paros metu: kelias, geležinkelis, pramonės objektas ar aerodromas keičia gyvenimo kokybę. Pasikalbėk su kaimynais apie vietovę, kelio priežiūrą žiemą ir viešąjį transportą.

   Ataskaita rodo triukšmo lygį ten, kur yra triukšmo žemėlapis (Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių aglomeracijos ir pagrindiniai keliai bei geležinkeliai).

8. 8

   Pasižiūrėk, kiek saugu aplink

   Registruotos nusikalstamos veikos aplink adresą rodo vietovės situaciją: vagystės ir smurtas skirtinguose rajonuose skiriasi. Prieš pirkdamas užsuk į vietos bendruomenės grupę ar paklausk kaimynų.

   Ataskaita rodo nusikalstamas veikas 500 m spinduliu pagal Informatikos ir ryšių departamento (IRD) duomenis.

9. 9

   Peržiūrėk kainos istoriją ir palygink su panašiais namais

   Kainos mažinimas ar pakartotinis skelbimas keliuose portaluose rodo, kad pardavėjas dar ieško pirkėjo. Palygink prašomą kainą su panašiais namais toje pačioje vietovėje. Kainos už kvadratinį metrą tarp skirtingų namų skiriasi pagal būklę, sklypą ir statybos metus.

   Ataskaita fiksuoja skelbimo kainos pokyčius visuose penkiuose portaluose. Deal Score kainos vertinimą namams pateikiame Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos miestų bei rajonų, Šiaulių ir Panevėžio miestų savivaldybėse; kitur namui rodome ataskaitą be kainos vertinimo.

10. 10

    Sutvarkyk dokumentus prieš pasirašydamas

    Prieš preliminariąją sutartį turėk: nuosavybės dokumentus, NTR išrašą, statybos užbaigimo dokumentą, sklypo kadastro duomenis, energinio naudingumo sertifikatą (jei privalomas) ir komunalinių paslaugų sutartis. Pirkimo-pardavimo sutartis tvirtinama pas notarą, nuosavybė registruojama Registrų centre.

Sodybos ar namo kaime pirkimas

Kaimo sodyba turi savų ypatumų, todėl prie dešimties patikrų pridėk dar kelias. Čia svarbiau tai, kas paprastai nematoma skelbimo nuotraukose: kelias iki sodybos ir jo priežiūra žiemą, interneto ir mobiliojo ryšio padengimas, atstumas iki parduotuvės, mokyklos ir gydytojo.

Sodybos patikros sąrašas

• Sklypo paskirtis: ar leista gyventi, ar nereikia keisti žemės paskirties.
• Visi pastatai (namas, ūkiniai pastatai, pirtis) įregistruoti NTR ir turi statybos dokumentus.
• Vanduo, šulinys ir nuotekos: vandens kokybės tyrimas, septiko ar kaupiamosios talpyklos būklė.
• Šildymas ir kaminas: kuo šildoma, kada atliktas kamino patikrinimas.
• Privažiavimas: ar kelias vietinės reikšmės ar privatus ir ar yra servitutas.
• Potvynių, miško ir saugomų teritorijų apribojimai: pasitikrink Geoportal.lt.
• Ryšys ir elektra: trifazis ar vienfazis tinklas, kokie interneto tiekėjai aptarnauja šį adresą.

Susiję gidai ir puslapiai

• Namų kainos pagal miestą – namų kainos penkiuose miestuose
• Ką reikia žinoti perkant butą – teisinė, kainos, būklės ir finansų patikra butui
• Kaip patikrinti NT skelbimą – metodika prieš skambinant pardavėjui
• Kiek kainuoja pirkti butą – pradinis įnašas, notaras ir registravimas
• Potvynių zonos Lietuvoje – AAA žemėlapis, 10/100/1000 metų tikimybė
• Triukšmo žemėlapis: Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai – HN 33 ir PSO ribos, oficialūs žemėlapiai
• Apsaugos zonos perkant būstą – elektros linijų, dujotiekio ir sanitarinės zonos
• Ką patikrinti perkant sodo namą – paskirtis, deklaravimas, paskola