Gidas
Kiek kainuoja pirkti butą 2026: mokesčiai ir papildomos išlaidos
Atnaujinta: 2026 m. liepa
Be paties buto kainos, perkant reikia sukaupti pradinį įnašą ir vienkartines išlaidas. Pradinis įnašas – didžiausia dalis: nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pirmą būstą perkantiems jis mažėja nuo 15 % iki 10 % kainos (Lietuvos bankas). Vienkartiniai mokesčiai palyginti nedideli: notaro mokestis apie 0,45 % su PVM, nuosavybės registravimas Registrų centre – nuo 17,19 €. Tarpininkavimo mokestį (2–4 %) paprastai moka pardavėjas. 150 000 € butui pirmą būstą perkančiam tai reiškia apie 15 000 € pradinio įnašo ir maždaug 700 € notaro bei registravimo išlaidų.
Prieš skaičiuojant išlaidas, patikrink kainą
Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar konkretaus buto kaina atitinka rajono rinką.
Neturi nuorodos? Atsidaryk skelbimą portale ir nukopijuok nuorodą iš adreso juostos.
Svarbiausia
- Didžiausia išlaida – pradinis įnašas: nuo 2026‑08‑01 pirmam būstui – 10 % kainos (anksčiau 15 %), antram – 30 %.
- Notaro mokestis – apie 0,45 % su PVM (0,37 % tarifas + PVM), su nustatytu minimumu ir maksimumu.
- Nuosavybės teisės registravimas Registrų centre – nuo 17,19 € už objektą; skubos tvarka brangiau.
- Tarpininkavimą (2–4 %) paprastai moka pardavėjas, ne pirkėjas.
- Prie vienkartinių išlaidų pridėk mėnesines: paskolos įmoką, komunalinius ir nekilnojamojo turto mokestį (jei taikomas).
Kiek pinigų reikia be paties buto kainos?
Daugiausia – pradiniam įnašui. Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pirmą būstą (per pastaruosius 5 metus neturėjusiems nuosavo būsto) perkantiems minimalus pradinis įnašas mažėja nuo 15 % iki 10 % kainos; antram ir tolesniam būstui lieka 30 %. Vienkartiniai mokesčiai – notaras ir registravimas – sudaro apie 0,45 % kainos. Todėl 150 000 € butui pirmą būstą perkančiam reikia turėti apie 15 000 € įnašo ir maždaug 700 € mokesčių, iš viso beveik 16 000 € nuosavų lėšų.
Buto pirkimo išlaidos: 150 000 € butas (pirmas būstas)
| Išlaida | Dydis | Suma | Kam mokama |
|---|---|---|---|
| Pradinis įnašas | 10 %* | 15 000 € | pardavėjui |
| Notaro mokestis | ~0,45 % su PVM | ~675 € | notarui |
| Nuosavybės registravimas | vienkartinis | nuo 17,19 € | Registrų centrui |
| NTR išrašas (savikontrolei) | vienkartinis | nuo 0,58 € | Registrų centrui |
| Tarpininkavimas | 2–4 % | 0 € pirkėjui | brokeriui (moka pardavėjas) |
*Nuo 2026‑08‑01 pirmą būstą perkantiems; antram būstui – 30 %. Notaro suma apytikslė (0,37 % tarifas + 21 % PVM, su nustatytu min. ir maks.). Tikslų dydį tikrink pas notarą. Šaltiniai: Lietuvos bankas, Registrų centras, Notarų rūmai.
Kiek yra notaro mokestis perkant butą?
Apie 0,45 % nuo sandorio vertės su PVM. Notaro atlyginimo tarifą už pirkimo–pardavimo sutartį nustato teisingumo ministro įsakymas: apie 0,37 % nuo kainos plius 21 % PVM, su nustatytu minimaliu ir maksimaliu dydžiu. Tarifas skaičiuojamas nuo sandorio vertės, bet ne mažesnės už Registrų centro nustatytą vidutinę rinkos vertę. Dėl notaro mokesčio pirkėjas ir pardavėjas paprastai susitaria patys – dažnai išlaidos dalijamos.
Kas keičiasi nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.?
Sumažėja pradinis įnašas pirmam būstui. Lietuvos bankas atnaujino Atsakingojo skolinimo nuostatus: nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pirmą būstą perkantiems minimalus pradinis įnašas – 10 % vietoj 15 %. Kartu keičiasi ir įmokos riba: bendros paskolų įmokos negalės viršyti 50 % pajamų, vertinant su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma. Praktiškai tai reiškia mažesnį reikalingą įnašą, bet atidesnį įmokos ir pajamų santykio vertinimą.
Kokios būna mėnesinės išlaidos nusipirkus butą?
Trys pagrindinės. Pirma – būsto paskolos įmoka (priklauso nuo sumos, termino ir palūkanų). Antra – komunaliniai mokesčiai ir kaupimas namo atnaujinimui; senos statybos ir blogos energinės klasės butuose šildymas gali gerokai padidinti sąskaitą. Trečia – nekilnojamojo turto mokestis, jei būsto vertė viršija neapmokestinamą ribą. Renkantis butą verta iš karto įvertinti ne tik kainą, bet ir būsimas mėnesines išlaidas. Pigesnis, bet prastesnės būklės butas ilgainiui gali kainuoti daugiau.
Susiję gidai ir miestų kainos
- Ką reikia žinoti perkant butą — visas pirkimo patikros sąrašas
- Kaip patikrinti, ar buto kaina teisinga — 5 žingsnių kainos patikra
- Kaip derėtis dėl buto kainos — derybų svertai ir kaip sumažinti kainą
- Butų kainos Lietuvoje 2026 — medianinės kainos trijuose miestuose
- Butų kainos Vilniuje
Dažni klausimai
Kiek papildomai kainuoja nusipirkti butą?
Be buto kainos, didžiausia išlaida – pradinis įnašas (nuo 2026‑08‑01 – 10 % pirmam būstui). Vienkartiniai mokesčiai (notaras ~0,45 % su PVM, registravimas nuo 17,19 €) sudaro apie 0,45 % kainos. Tarpininkavimą paprastai moka pardavėjas.
Kiek yra notaro mokestis perkant butą?
Apie 0,45 % nuo sandorio vertės su PVM (0,37 % tarifas + 21 % PVM), su nustatytu minimaliu ir maksimaliu dydžiu. Tikslų mokestį pasitikrink pas notarą. Jis skaičiuojamas nuo kainos, bet ne mažesnės už vidutinę rinkos vertę.
Koks pradinis įnašas reikalingas perkant pirmą butą?
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pirmą būstą perkantiems (5 metus neturėjusiems nuosavo būsto) – minimaliai 10 % kainos. Antram ir tolesniam būstui – 30 %. Tai Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatų reikalavimas.
Kas moka tarpininkavimo mokestį perkant butą?
Tarpininkavimo mokestį (paprastai 2–4 % kainos) įprastai moka pardavėjas, nes brokeris atstovauja jam. Pirkėjui tai dažniausiai netiesioginė išlaida, jau įskaičiuota į kainą.
Kaip sumažinti buto pirkimo išlaidas?
Didžiausią išlaidą – pačią kainą – gali sumažinti teisingu vertinimu ir derybomis. kur Gandrai? nevertina mokesčių ir nesudaro finansavimo plano, bet parodo, ar konkretaus buto kaina atitinka rajono rinką (Vilnius, Kaunas, Klaipėda). Teisingesnė kaina reiškia mažesnį įnašą ir paskolą.
Šaltiniai
- Lietuvos bankas – Atsakingojo skolinimo nuostatai (pradinis įnašas, DSTI; galioja nuo 2026‑08‑01)
- Notaro atlyginimo tarifai (LR teisingumo ministro įsakymas; skelbia Lietuvos notarų rūmai)
- VĮ Registrų centras – NT registravimo įkainiai
- kur Gandrai? skelbimų bazė
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.
Neturi nuorodos? Atsidaryk skelbimą portale ir nukopijuok nuorodą iš adreso juostos.