Notaro diena ir kas po jos: sutartis, registracija, raktai

Svarbiausia

• Sutarties projektą paprašyk prieš pasirašymo dieną ir perskaityk ramiai.
• Pardavėjas atsineša energinio naudingumo sertifikatą: parduodant butą jis privalomas, yra išimčių (Notarų rūmai).
• Nuosavybės registravimą ir registravimo mokestį sutvarko notaras.
• Aktą pasirašyk tik su užfiksuotais skaitiklių rodmenimis, raktais ir pastebėtais trūkumais.

Notaro diena ir po jos

1. 1

   Gauk sutarties projektą iš anksto

   Palygink jį su preliminariąja sutartimi: šalys, butas, kaina, atsiskaitymo tvarka, perdavimo data, kas lieka bute, kas moka notarui. Klausimus užduok prieš pasirašymo dieną.

   Preliminarioji sutartis: ką įrašyti
2. 2

   Atsinešk reikiamus dokumentus

   Asmens dokumentą ir tai, ko paprašo notaras bei bankas. Jei šeimoje yra nepilnamečių vaikų, notaras sandorius dėl šeimos turto (perleidimo, įkeitimo) tvirtina, kai sutuoktiniai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus (Notariato įstatymo 46 str. 3 d.). Paklausk notaro iš anksto, ar tai taikoma tau.

3. 3

   Pasirašyk sutartį pas notarą arba nuotoliu

   Pirkimo-pardavimo sutartis tvirtinama pas notarą. Nuotolinio pasirašymo sąlygos aprašytos žemiau, o ar sandorį galima atlikti nuotoliu, sprendžia notaras.

4. 4

   Atsiskaityk pagal sutartį

   Pinigų pervedimo tvarką ir terminus nustato sutartis. Su paskola bankas paskolos dalį pardavėjui perveda sutartyje nurodyta tvarka.

   Pirkimas su paskola
5. 5

   Patikrink nuosavybės įregistravimą

   Notaras pateikia prašymą Registrų centrui ir surenka registravimo mokestį (nuo 17,19 €, skubos tvarka brangiau); su paskola perduoda registrui ir hipotekos duomenis. Po registravimo užsakyk NTR išrašą (nuo 2,64 €) ir patikrink, kad savininkas esi tu.

6. 6

   Priimk butą pagal priėmimo-perdavimo aktą

   Prieš pasirašydamas aktą apeik butą su sutartimi: ar yra viskas, kas turi likti, ir ar nėra naujų trūkumų. Surašyk juos į aktą. Gauk visus raktų komplektus ir užfiksuok skaitiklių rodmenis.

7. 7

   Perrašyk komunalines paslaugas

   Elektros, vandens, šildymo ir kitų paslaugų sutartis perrašyk į savo vardą nuo akto datos ir pranešk namo administratoriui ar bendrijai savo kontaktus.

Nuotolinis notaras

Notarai notarinius veiksmus gali atlikti nuotoliu (Notariato įstatymo 28(1) str.). Nuotoliu neatliekami tik testamento tvirtinimas, fakto, kad žmogus gyvas, tvirtinimas ir testamentų saugojimo priėmimas.

Sąlygos: tapatybę patvirtini jungdamasis prie eNotaras portalo per Elektroninius valdžios vartus, o notaras ją patikrina Gyventojų registre ir vaizdo pokalbio metu. Notaro išaiškinimas ir tavo valios nustatymas vyksta vaizdo pokalbyje, todėl reikia vaizdo, garso ir interneto ryšio. Dokumentus pasirašai kvalifikuotu elektroniniu parašu: mobiliuoju e. parašu, asmens tapatybės kortelės lustu ar USB laikmena, kvalifikuotu Smart-ID.

Notaras sprendžia, ar sandorį atlikti nuotoliu, ir gali pakviesti į biurą.

Perimant butą

• Raktai: visi komplektai butui, laiptinei, domofonui ir pašto dėžutei.
• Skaitikliai: elektros, vandens, šildymo ir kitų skaitiklių rodmenys, užrašyti akte ir nufotografuoti.
• Trūkumai: viskas, ką pastebėjai, surašyta į aktą.
• Palikti daiktai: palygink su sutartyje nurodytu sąrašu.

Susiję gidai

• Buto pirkimo eiga: 12 žingsnių
• Kiek kainuoja pirkti butą – notaro įkainiai ir registravimas
• Preliminarioji sutartis: ką įrašyti ir ko vengti
• Pirkimas su paskola
• Persikraustymas po buto pirkimo – kiek kainuoja ir kaip planuoti
• NTR išrašas: savininkas, įkeitimas, areštas – patikra po registravimo