kur Gandrai?← Visi gidai

Gidas

Kaip vyksta buto pirkimas? Eiga žingsnis po žingsnio

Atnaujinta: 2026 m. spalis

Buto pirkimas susideda iš dvylikos žingsnių trimis etapais. Prieš ieškant buto: biudžetas ir pradinis įnašas, paskolos išankstinis vertinimas, lėšų kilmės dokumentai. Radus butą: kainos patikra, apžiūra su NTR išrašu, derybos, preliminarioji sutartis su avansu, banko atliekamas turto vertinimas. Notaro etapas: sutartis su hipoteka, nuosavybės įregistravimas, buto perėmimas ir komunalinių paslaugų perrašymas. Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. minimalus pradinis įnašas pirmą būstą perkantiems yra 10 %, pirmai paskolai tiems, kurie jau turi būstą, – 15 %, antrai ir paskesnei – 30 % (Lietuvos bankas). Perkant be paskolos, 2 ir 8 žingsnių bankas nereikalauja, bet kainos ir NTR patikra išlieka.

Ketvirtas žingsnis: patikrink kainą

Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina atitinka rajono rinką.

Svarbiausia

  • Trys etapai: prieš ieškant buto (1–3 žingsniai), radus butą (4–8) ir notaro etapas (9–12).
  • Eiga ta pati su paskola ir be jos. Be paskolos atkrenta išankstinis vertinimas ir banko atliekamas turto vertinimas.
  • Pradinis įnašas nuo 2026‑08‑01: 10 % pirmam būstui, 15 % pirmai paskolai tiems, kurie jau turi būstą, 30 % antrai ir paskesnei.
  • Kainą ir NTR išrašą patikrink prieš mokėdamas avansą.
  • Sutartis pasirašoma pas notarą; nuosavybės teisę registruoja Registrų centras.

Buto pirkimo eiga: 12 žingsnių

  1. Susidėk biudžetą ir pradinį įnašą

    Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pirmą būstą (per pastaruosius 5 metus neturėjusiems jokio nekilnojamojo turto, įskaitant sodo namą ir garažą) perkantiems minimalus pradinis įnašas yra 10 % kainos, pirmai paskolai tiems, kurie jau turi būstą, – 15 %, antrai ir paskesnei – 30 %. Prie įnašo pridėk notaro (apie 0,45 % su PVM), registravimo (nuo 17,19 €) ir turto vertinimo išlaidas.

    Pradinis įnašas 2026: sumos pagal miestą

  2. Gauk išankstinį paskolos įvertinimą

    Pasikalbėk su banku ar kreditų tarpininku prieš pradėdamas žiūrėti butus. Žinosi, kokios sumos ribose ieškoti. Galutinį įnašą ir sąlygas nustato bankas, vertindamas pajamas, įsipareigojimus ir įmokos santykį su pajamomis; Lietuvos bankas nurodo ir bent 6 mėnesių tvarių pajamų istoriją bei tinkamą kredito istoriją.

    Pirkimas su paskola

  3. Paruošk lėšų kilmės dokumentus

    Bankas gali paprašyti įrodyti, iš kur tavo įnašo pinigai: sąskaitos išrašų, dovanojimo sutarties su pavedimu, parduoto turto sutarties. Skolintos lėšos pradinio įnašo nedengia (Lietuvos bankas). Dokumentus rink iš anksto.

    Lėšų kilmė ir dovana iš artimųjų

  4. Patikrink skelbimo kainą

    Palygink prašomą kainą su to paties rajono ir panašių butų mediana bei kainos istorija. Skelbimo kaina yra pardavėjo prašoma suma; rinkos vertė gali skirtis.

    Įklijavus skelbimo nuorodą, kur Gandrai? parodo kainos vertinimą, kainos istoriją ir rajono palyginimą.

    Kaip patikrinti, ar buto kaina teisinga

  5. Apžiūrėk butą ir užsisakyk NTR išrašą

    Nekilnojamojo turto registro išrašas parodo savininką, plotą, areštus ir hipotekas; elektroninį išrašą (nuo 2,64 €) gali užsisakyti pats Registrų centro savitarnoje.

    Skelbimo ataskaitoje kur Gandrai? rodo NTR statybos metus, plotą ir kitus oficialius duomenis iš anksto.

    NTR išrašas: savininkas, įkeitimas, areštas

  6. Sutark kainą

    Derėkis iki preliminariosios sutarties pasirašymo. Kainos istorija ir palyginimas su rajonu duoda argumentų.

    Kaip derėtis dėl buto kainos

  7. Pasirašyk preliminariąją sutartį ir sumokėk avansą

    Sutartyje nurodyk kainą, avanso dydį ir paskirtį, pagrindinės sutarties terminą ir kas nutinka avansui, jei bankas paskolos nesuteikia ar vertinimas žemas. Avansą mokėk bankiniu pavedimu tik pasirašęs.

    Preliminarioji sutartis: ką įrašyti ir ko vengti

  8. Išsirink vertintoją ir leisk bankui įvertinti butą

    Skolindamas bankas užsako turto vertinimą; vertintoją rinkis iš banko sąrašo. Jei vertintojo nustatyta vertė mažesnė už kainą, paskolos suma sumažėja, o skirtumą tenka dengti savo lėšomis.

    Turto vertintojo pasirinkimas

  9. Pasirašyk sutartį pas notarą

    Pirkimo-pardavimo sutartis tvirtinama pas notarą. Imant paskolą, kartu sudaroma hipoteka bankui; ją į Hipotekos registrą pateikia notaras. Notaras tikrina šalių tapatybę ir NTR duomenis, o pinigai pardavėjui pervedami sutartyje nustatyta tvarka. Projektą paprašyk iš anksto; sutartį galima pasirašyti ir nuotoliu, jei notaras sutinka.

    Notaro diena ir kas po jos

  10. Sulauk nuosavybės įregistravimo

    Notaras prašymą įregistruoti nuosavybę Nekilnojamojo turto registre pateikia elektroniniu būdu; registravimo mokestis nuo 17,19 €, skubos tvarka brangiau. Įregistravus, NTR išraše savininku nurodomas pirkėjas.

  11. Priimk butą pagal priėmimo-perdavimo aktą

    Prieš pasirašydamas aktą apeik butą: ar yra viskas, kas turi likti, ir ar nėra naujų trūkumų. Surašyk juos į aktą, gauk visus raktus ir užfiksuok skaitiklių rodmenis.

    Perimant butą: ką patikrinti

  12. Perrašyk komunalines paslaugas

    Elektros, vandens, šildymo ir kitų paslaugų sutartis perrašyk į savo vardą nuo akto datos ir pranešk namo administratoriui ar bendrijai savo kontaktus.

Kiek trunka?

Nuo pirmos apžiūros iki raktų paprastai praeina keletas savaičių, o su paskola – dažnai ilgiau nei be jos. Tai tipinis laikas; jis priklauso nuo banko, pardavėjo ir dokumentų.

Paskolos išankstinis įvertinimas ir banko atliekamas turto vertinimas paprastai užtrunka dienomis ar iki savaitės. Pagrindinį laiką sudaro paieška ir derybos: nuo kelių dienų iki mėnesių. Sutarties pasirašymas pas notarą dažniausiai vyksta per vieną vizitą, kai visi dokumentai paruošti. Nuosavybės registravimas Registrų centre užtrunka keletą darbo dienų, skubos tvarka greičiau už didesnį mokestį. Tikslius terminus nurodo Registrų centras ir bankas.

Susiję gidai

Dažni klausimai

Kaip vyksta buto pirkimas su paskola?

Pirmiausia susidedi pradinį įnašą, gauni išankstinį banko įvertinimą ir paruoši lėšų kilmės dokumentus, tada ieškai buto, tikrini kainą ir NTR, pasirašai preliminariąją sutartį ir sumoki avansą. Bankas užsako buto vertinimą, o sutartis pasirašoma pas notarą kartu su hipoteka. Galiausiai notaras pateikia nuosavybės įregistravimo prašymą Registrų centrui, o tu priimi butą pagal aktą.

Kiek trunka buto pirkimas?

Tipiškai keletą savaičių nuo apžiūros iki sutarties ir registracijos, su paskola dažniausiai ilgiau. Tikslus laikas priklauso nuo banko, pardavėjo ir dokumentų.

Kokio pradinio įnašo reikia perkant butą 2026?

Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pirmą būstą perkantiems – 10 % kainos, pirmai paskolai tiems, kurie jau turi būstą, – 15 %, antrai ir paskesnei – 30 %. Galutinį įnašą nustato bankas (Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatai).

Kaip įrodyti pradinio įnašo pinigų kilmę?

Priklauso nuo šaltinio: santaupoms – sąskaitos išrašas ar darbdavio pažyma, dovanai – dovanojimo sutartis ir pervedimo dokumentas, parduotam turtui – pirkimo–pardavimo sutartis. Skolintos lėšos pradinio įnašo nedengia. Kokių dokumentų reikia, paklausk savo banko.

Ar reikia notaro perkant butą?

Taip. Buto pirkimo-pardavimo sutartis tvirtinama pas notarą, o notaro mokestis siekia apie 0,45 % sandorio vertės su PVM. Tikslų dydį pasitikrink pas notarą.

Kada mokamas avansas ir ar jį galima prarasti?

Avansas paprastai mokamas sutarus kainą ir pasirašius preliminariąją sutartį, prieš pagrindinę sutartį. Jo likimas priklauso nuo sutarties sąlygų, todėl jas aptark raštu, ypač atvejui, jei bankas paskolos nesuteiks.

Ar kur Gandrai? padeda pirkimo eigoje?

Ketvirtame ir penktame žingsniuose: įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą, kainos istoriją ir NTR duomenis. kur Gandrai? nesudaro finansavimo plano ir neatlieka notarinės ar teisinės patikros.

Šaltiniai

Dabar patikrink konkretų būstą

Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.

← Visi gidai

Cituoti kaip: kur Gandrai?, „Kaip vyksta buto pirkimas? Eiga žingsnis po žingsnio“, kurgandrai.lt/gidas/buto-pirkimo-eiga, duomenys 2026-10-20.