Gidas
Avansas perkant butą: kiek mokėti ir kada jis grąžinamas
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Avansas yra išankstinis mokėjimas už butą: jei sandoris neįvyksta, jis paprastai grąžinamas. Rankpinigiai – kita priemonė: jie ne tik yra mokėjimas, bet ir užtikrina sutarties vykdymą, todėl kaltas pirkėjas juos praranda, o kaltas pardavėjas grąžina dvigubai (Civilinio kodekso 6.98 str.). Tačiau rankpinigiais negalima užtikrinti nei preliminariosios sutarties, nei sutarties, kuriai įstatymas reikalauja notarinės formos (tokia ir buto pirkimo-pardavimo sutartis), todėl perkant butą dažniausiai mokamas avansas, o jo praradimo ar grąžinimo pasekmes lemia sutarties tekstas. Dydžio įstatymas nenustato, rinkos praktikoje prašoma maždaug 5–10 % kainos. Prieš mokėdamas pasirašyk raštu: kam skirta suma, kada grąžinama ir kas nutinka, jei bankas paskolos nesuteikia.
Prieš mokėdamas avansą, patikrink kainą
Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar buto kaina atitinka rajono rinką.
Svarbiausia
- Avansas – išankstinis mokėjimas, rankpinigiai – mokėjimas ir sutarties užtikrinimas. Pasekmes lemia tai, kas sutartyje aiškiai surašyta.
- Rankpinigiai privalo būti nurodyti raštu kaip rankpinigiai; liudytojų parodymų neužtenka.
- Avanso dydžio įstatymas nenustato. Rinkos praktikoje dažniausiai prašoma maždaug 5–10 % kainos.
- Dėl paskolos atsisakymo grąžinimo susitark prieš sumokėdamas ir įrašyk raštu.
- Prieš mokėdamas patikrink butą ir kainą: avansą grąžinti sunkiau nei jo nemokėti.
Avansas ir rankpinigiai: kuo skiriasi
| Avansas | Rankpinigiai | |
|---|---|---|
| Paskirtis | Išankstinis mokėjimas už butą | Mokėjimas, sutarties egzistavimo įrodymas ir vykdymo užtikrinimas |
| Jei sandoris neįvyksta | Paprastai grąžinamas, jei sutartyje nenumatyta kitaip | Priklauso nuo to, kas kaltas |
| Kas praranda | Avanso pobūdis sumos praradimo nenumato | Kaltas davėjas (pirkėjas) praranda sumą; kaltas gavėjas (pardavėjas) grąžina dvigubai. Netaikoma preliminariajai sutarčiai ir sutarčiai, kuriai privaloma notarinė forma |
| Kai niekas nekaltas | Grąžinamas | Grąžinami (gavėjas grąžina gautą sumą) |
| Forma | Rašytinis patvirtinimas, kad sumokėta ir už ką | Būtinas rašytinis susitarimas, kad suma yra rankpinigiai |
Rankpinigių taisyklės: Civilinis kodeksas, 6.98 str. (rankpinigiais neužtikrinama nei preliminarioji, nei notarinės formos reikalaujanti sutartis, pvz., buto pirkimo-pardavimo). Pasirašydamas sutartį pasitikrink, kad jos pavadinimas ir turinys sutampa su tuo, ką iš tikrųjų sutarėte. Gidas pateikia bendrą informaciją; konkrečiam sandoriui kreipkis į notarą ar advokatą.
Kiek avanso mokėti perkant butą?
Įstatymas dydžio nenustato, tai derybų klausimas. Rinkos praktikoje dažniausiai prašoma maždaug 5–10 % buto kainos: 150 000 € butui tai 7 500–15 000 €. Mažesnė suma mažina riziką, jei sandoris sustos. Vienintelė taisyklė, kurią verta laikytis: nemokėti daugiau, nei galėtum prarasti, ir nemokėti, kol nepatikrinta kaina ir buto teisinė padėtis.
Avansinė sutartis ar preliminari sutartis?
Tai skirtingi dalykai, nors dažnai painiojami. Preliminarioji sutartis – raštu sudarytas susitarimas ateityje sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį (Civilinio kodekso 6.165 str.), nurodant sąlygas ir terminą. Avansas – tik pinigų mokėjimas. Avanso nuostatą dažniausiai įrašo į preliminariąją sutartį arba į atskirą mokėjimo raštą. Pagrindinė butų pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma pas notarą.
Pagal Civilinio kodekso 6.98 str. rankpinigiais negalima užtikrinti nei preliminariosios sutarties, nei sutarties, kuriai įstatymas reikalauja notarinės formos (tokia ir buto pirkimo-pardavimo sutartis). Todėl sutartyje, kuri vadinama preliminaria, nurodytas „rankpinigių“ pavadinimas gali neturėti tokių pasekmių, kokių tikisi šalys. Aiškiai surašyk, kokia pasekmė taikoma, jei sandoris neįvyksta.
Ką įrašyti, jei bankas paskolos nesuteikia
- Kad sandoris priklauso nuo paskolos suteikimo, ir iki kada bankas turi priimti sprendimą.
- Ar atsisakius paskolos avansas grąžinamas visas, ir per kiek dienų.
- Kas laikoma atsisakymu: tik raštiškas banko atsakymas.
- Kuri šalis ir kaip įrodo, kad paskola buvo prašyta laiku ir sąžiningai.
- Kaip grąžinama suma: į tą pačią sąskaitą, per kiek laiko.
Ar avansas įskaičiuojamas į pradinį įnašą?
Ar bankas pripažins sumokėtą avansą savo pradinio įnašo dalimi, nustato bankas. Prieš mokėdamas paklausk banko, kokių dokumentų reikia (mokėjimo nurodymas, sutartis, kurioje nurodyta paskirtis) ir ar sumokėtą sumą jis įskaitys. Minimalus pradinis įnašas nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. – 10 % pirmą būstą perkantiems (per 5 metus neturėjusiems nekilnojamojo turto), 15 % pirmai paskolai tiems, kas jau turi būstą, 30 % antrai ir paskesnei (Lietuvos bankas); pilnas išlaidų sąrašas – gide „Kiek kainuoja pirkti butą“.
Prieš mokant avansą patikrink kainą
Avansas fiksuoja susitarimą, todėl kainą verta įvertinti dar iki jo. Įklijuok skelbimo nuorodą į kur Gandrai?: pamatysi, kaip kaina atitinka rajono rinką, skelbimo kainos istoriją ir NTR duomenis apie butą. Taip žinosi, už ką mokėsi avansą, ir turėsi argumentų derybose.
Susiję gidai
- Ką reikia žinoti perkant butą – visas pirkimo patikros sąrašas
- Kiek kainuoja pirkti butą – pradinis įnašas, notaras, registravimas
- Kaip patikrinti, ar buto kaina teisinga – 5 žingsnių kainos patikra
- Kaip derėtis dėl buto kainos – derybų svertai prieš sumokant avansą
Dažni klausimai
Ar avansas grąžinamas?
Paprastai taip: avansas yra išankstinis mokėjimas, todėl jei sandoris neįvyksta, jis grąžinamas, nebent sutartyje susitarta kitaip. Jei sumokėta suma sutartyje pavadinta rankpinigiais, grąžinimas priklauso nuo to, kas kaltas: kaltas davėjas juos praranda, kaltas gavėjas grąžina dvigubai (Civilinio kodekso 6.98 str.), tačiau ši taisyklė netaikoma preliminariajai sutarčiai ir sutarčiai, kuriai privaloma notarinė forma.
Ar avansas įskaičiuojamas į pradinį įnašą?
Tai sprendžia bankas. Prieš mokėdamas paklausk, kokius dokumentus jis reikalauja ir ar sumokėtą sumą pripažins pradinio įnašo dalimi. Minimalus pradinis įnašas pirmą būstą perkantiems (5 metus neturėjusiems NT) nuo 2026‑08‑01 yra 10 % kainos.
Kiek avanso mokėti perkant butą?
Įstatymas dydžio nenustato. Rinkos praktikoje dažniausiai prašoma maždaug 5–10 % kainos, t. y. 150 000 € butui 7 500–15 000 €. Dydis yra derybų dalykas; nemokėk daugiau, nei galėtum prarasti.
Avansinė sutartis ar preliminari sutartis?
Preliminarioji sutartis yra raštu sudarytas susitarimas vėliau sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį (Civilinio kodekso 6.165 str.). Avansas yra mokėjimas, kurį dažniausiai įrašo į preliminariąją sutartį arba atskirą raštą. Rankpinigiais negalima užtikrinti nei preliminariosios sutarties, nei sutarties, kuriai privaloma notarinė forma, pvz., buto pirkimo-pardavimo (6.98 str.).
Ar galiu atgauti avansą, jei bankas nesuteikia paskolos?
Tik jei tai aiškiai įrašyta raštu. Susitark prieš mokėdamas: kad sandoris priklauso nuo paskolos, iki kada bankas atsako, ir kad avansas grąžinamas visas per nurodytą laiką.
Šaltiniai
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.