Gidas
Lėšų kilmė perkant butą: dovana iš artimųjų ir ką prašo bankas
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Pradinio įnašo negalima dengti skolintomis lėšomis (Lietuvos bankas), todėl paskola iš artimųjų jo nepadengia. Artimųjų dovaną bankai priima kaip lėšų kilmės šaltinį, kai ją patvirtina dovanojimo sutartis ir pinigų pervedimo dokumentas (Swedbank pavyzdys). Dokumentų sąrašą nustato bankas, todėl prieš pervesdamas pinigus paklausk jo, ko reikia.
Radai butą? Patikrink jo kainą
Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina atitinka rajono rinką.
Svarbiausia
- Pradinis įnašas negali būti padengtas skolintomis lėšomis (Lietuvos bankas). Paskola iš giminių jo nedengia.
- Dovana patvirtinama dovanojimo sutartimi ir dovanotojo pinigų pervedimu į tavo sąskaitą.
- Dokumentų sąrašas kiekviename banke skiriasi, o bankas gali paprašyti ir daugiau; paklausk prieš pervedimą.
- Iš artimų giminaičių gauta dovana GPM neapmokestinama (VMI).
Lėšų šaltinis ir dokumentai
| Lėšų šaltinis | Ką paprastai rodo dokumentai |
|---|---|
| Santaupos iš atlyginimo | Kitos finansų įstaigos sąskaitos išrašas, darbdavio pažyma arba VMI pateiktos pajamų deklaracijos |
| Dovana | Mokėjimo nurodymas ar kitas pinigų perdavimą patvirtinantis dokumentas ir dovanojimo sutartis |
| Paskola | Mokėjimo nurodymas ir paskolos sutartis |
| Parduotas nekilnojamasis turtas | Mokėjimo nurodymas ir pirkimo–pardavimo sutartis |
Pavyzdys: Swedbank skelbiamas pavyzdinis dokumentų sąrašas (skaityta 2026‑10‑20). Sąrašas nebaigtinis: kiekviena situacija vertinama individualiai, o kitas bankas gali prašyti kitų dokumentų. Paskola pradinio įnašo nedengia (žr. žemiau).
Dovana ar paskola iš artimųjų?
Lietuvos bankas nustato, kad pradinis įnašas negali būti padengtas skolintomis lėšomis ar lėšomis, gautomis įkeitus kitą nekilnojamąjį turtą. Jei artimasis pinigus davė su pareiga grąžinti, jie yra paskola ir į pradinį įnašą nepatenka.
Ar paskola iš artimųjų gali padengti kitas išlaidas (notarą, remontą) ir kaip bankas ją įskaičiuoja į įmokos ir pajamų santykį, sprendžia bankas. Paklausk jo prieš imdamas pinigus.
Kaip perduoti dovaną
Paklausk savo banko dokumentų sąrašo
Prieš pervedimą paklausk, kokių dokumentų reikia dovanai patvirtinti ir ar prireiks daugiau nei dovanojimo sutarties bei pavedimo.
Pasirašyk su dovanotoju dovanojimo sutartį
Nurodyk šalis, sumą, datą ir kad pinigai dovanojami. Dovanai, vertesnei nei 1 500 €, reikia rašytinės sutarties, vertesnei nei 14 500 € – notarinės; nesilaikant notarinės formos sutartis negalioja (Civilinio kodekso 6.469 str.; Notarų rūmai). Pradinio įnašo dydžio dovana beveik visada viršija 14 500 €, todėl sutartį pasirašyk pas notarą prieš pervedant pinigus.
Pervesk pinigus bankiniu pavedimu
Dovanotojas perveda pinigus iš savo sąskaitos į tavo; paskirtyje nurodyk, kad tai dovana pagal sutartį. Pavedimas palieka dokumentą, kurį gali parodyti bankui.
Surink dokumentus į vieną aplanką
Sutartis, pavedimo patvirtinimas ir tavo sąskaitos išrašas, rodantis, kad pinigai pas tave. Bankui atsakysi iš karto.
Staigi didelė suma sąskaitoje
Kai į sąskaitą staiga ateina daug didesnė suma nei įprastai, bankas užduoda klausimų apie jos kilmę ir gali paprašyti dokumentų (SEB). Dovanos dokumentus paruošk iki pervedimo.
Ar dovana apmokestinama?
Pagal VMI, iš sutuoktinio, tėvų, vaikų, senelių, vaikaičių, brolių ir seserų gautos dovanos gavėjui GPM neapmokestinamos. Kitų asmenų dovanoms taikomos atskiros sąlygos; jas rasi VMI svetainėje.
Susiję gidai
- Buto pirkimo eiga: 12 žingsnių – kur šis žingsnis eigoje
- Pradinis įnašas 2026 – 10, 15 ir 30 % sumos eurais pagal miestą
- Pirkimas su paskola – ką tikrina bankas ir žingsniai iki raktų
- Valstybės parama pirmam būstui – parama pradiniam įnašui
- Kiek kainuoja pirkti butą – visos pirkimo išlaidos
- Avansas perkant butą
Dažni klausimai
Ar paskola iš tėvų gali būti pradinis įnašas?
Ne. Lietuvos bankas nurodo, kad pradinis įnašas negali būti padengtas skolintomis lėšomis.
Ar dovana iš tėvų tinka pradiniam įnašui?
Bankai dovaną priima kaip lėšų kilmės šaltinį, kai ją patvirtina dovanojimo sutartis ir pinigų pervedimo dokumentas (Swedbank pavyzdys). Kiek jos įskaitys į pradinį įnašą ir ar prašys daugiau dokumentų, patvirtina tavo bankas.
Kokių dokumentų prašo bankas lėšų kilmei patvirtinti?
Priklauso nuo šaltinio. Santaupoms – kitos finansų įstaigos sąskaitos išrašas, darbdavio pažyma ar VMI deklaracijos; dovanai – mokėjimo nurodymas ir dovanojimo sutartis; parduotam turtui – mokėjimo nurodymas ir pirkimo–pardavimo sutartis. Sąrašas nebaigtinis, todėl paklausk savo banko.
Ar dovanojimo sutartį reikia tvirtinti pas notarą?
Taip, jei dovana vertesnė nei 14 500 €: tada sutartis turi būti notarinė, kitaip ji negalioja. Nuo 1 500 € iki 14 500 € užtenka rašytinės sutarties (Civilinio kodekso 6.469 str.; Notarų rūmai).
Ar iš artimųjų gautą dovaną apmokestina GPM?
Pagal VMI, iš sutuoktinio, tėvų, vaikų, senelių, vaikaičių, brolių ir seserų gautos dovanos GPM neapmokestinamos. Kitų asmenų dovanoms taikomos atskiros sąlygos, jas rasi VMI svetainėje.
Šaltiniai
- Lietuvos bankas – Atsakingojo skolinimo nuostatai (pradinis įnašas negali būti padengtas skolintomis lėšomis)
- Swedbank – lėšų ir turto kilmės dokumentų pavyzdžiai
- SEB – kodėl bankai klausia apie pinigų kilmę
- Lietuvos notarų rūmai – Turto dovanojimas ir rentos sutartys
- Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) – prizų, laimėjimų ir dovanų apmokestinimas pajamų mokesčiu
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.
Cituoti kaip: kur Gandrai?, „Lėšų kilmė perkant butą: dovana iš artimųjų ir ką prašo bankas“, kurgandrai.lt/gidas/lesu-kilme-dovana-butui, duomenys 2026-10-20.