Gidas
Pradinis įnašas 2026: 10 % pirmam būstui – kiek eurų tavo mieste
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pirmą būstą perkantiems pradinis įnašas yra 10 % kainos, pirmai paskolai tiems, kurie jau turi būstą, – 15 %, antrai ir paskesnei – 30 % (Lietuvos bankas). Eurais, pagal 60 m² buto medianinę kainą: 10 % įnašas Vilniuje – 23 500 €, Kaune – 16 700 €, Klaipėdoje – 14 200 €, Šiauliuose – 10 500 €, Panevėžyje – 10 900 €. Žemiau – kiekvieno miesto ir didžiausių rajonų lentelė su 10 % / 15 % / 30 % sumomis.
Žinai, kokį butą nori? Patikrink jo kainą
Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina atitinka rajono rinką, prieš sudarydamas įnašo planą.
Svarbiausia
- Pirmam būstui – 10 % kainos, jei per pastaruosius 5 metus neturėjai jokio nekilnojamojo turto (įskaitant sodo namą ir garažą).
- Pirmai paskolai tiems, kurie jau turi būstą, – 15 %, antrai ir paskesnei – 30 %.
- 60 m² bute Vilniuje 10 % įnašas – apie 23 500 €, rajone „Naujamiestis“ – apie 26 200 €; Šiauliuose – apie 10 500 €.
- Atidėdamas 20 % miesto vidutinio neto atlyginimo, 10 % įnašui Vilniuje sukaupsi per ~5,5 metų, Šiauliuose – per ~3,1.
- Galutinį įnašą nustato bankas; numatyk rezervą notarui ir registravimui (apie 0,45 % kainos).
Kiek eurų pradinio įnašo reikia 60 m² butui?
| Vietovė | Mediana | 60 m² butas | 10 % (pirmas būstas) | 15 % | 30 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Vilnius (miesto mediana) | 3 920 €/m² | 235 200 € | 23 500 € | 35 300 € | 70 600 € |
| Vilnius, Naujamiestis | 4 366 €/m² | 262 000 € | 26 200 € | 39 300 € | 78 600 € |
| Vilnius, Žirmūnai | 4 158 €/m² | 249 500 € | 24 900 € | 37 400 € | 74 800 € |
| Vilnius, Senamiestis | 5 718 €/m² | 343 100 € | 34 300 € | 51 500 € | 102 900 € |
| Vilnius, Pašilaičiai | 3 357 €/m² | 201 400 € | 20 100 € | 30 200 € | 60 400 € |
| Vilnius, Šnipiškės | 4 748 €/m² | 284 900 € | 28 500 € | 42 700 € | 85 500 € |
| Kaunas (miesto mediana) | 2 788 €/m² | 167 300 € | 16 700 € | 25 100 € | 50 200 € |
| Kaunas, Dainava | 2 629 €/m² | 157 700 € | 15 800 € | 23 700 € | 47 300 € |
| Kaunas, Žaliakalnis | 3 287 €/m² | 197 200 € | 19 700 € | 29 600 € | 59 200 € |
| Kaunas, Vilijampolė | 2 523 €/m² | 151 400 € | 15 100 € | 22 700 € | 45 400 € |
| Kaunas, Centras | 3 633 €/m² | 218 000 € | 21 800 € | 32 700 € | 65 400 € |
| Kaunas, Šilainiai | 2 540 €/m² | 152 400 € | 15 200 € | 22 900 € | 45 700 € |
| Klaipėda (miesto mediana) | 2 368 €/m² | 142 100 € | 14 200 € | 21 300 € | 42 600 € |
| Klaipėda, Centras | 2 926 €/m² | 175 600 € | 17 600 € | 26 300 € | 52 700 € |
| Klaipėda, Senamiestis | 3 571 €/m² | 214 300 € | 21 400 € | 32 100 € | 64 300 € |
| Klaipėda, Žvejybos uostas | 1 994 €/m² | 119 600 € | 12 000 € | 17 900 € | 35 900 € |
| Klaipėda, Bandužiai | 1 658 €/m² | 99 500 € | 9 900 € | 14 900 € | 29 800 € |
| Klaipėda, Debrecenas | 2 004 €/m² | 120 200 € | 12 000 € | 18 000 € | 36 100 € |
| Šiauliai (miesto mediana) | 1 754 €/m² | 105 200 € | 10 500 € | 15 800 € | 31 600 € |
| Šiauliai, Centras | 1 982 €/m² | 118 900 € | 11 900 € | 17 800 € | 35 700 € |
| Šiauliai, Dainai | 1 541 €/m² | 92 500 € | 9 200 € | 13 900 € | 27 700 € |
| Šiauliai, Lieporiai | 1 650 €/m² | 99 000 € | 9 900 € | 14 900 € | 29 700 € |
| Šiauliai, Žaliūkės | 1 810 €/m² | 108 600 € | 10 900 € | 16 300 € | 32 600 € |
| Panevėžys (miesto mediana) | 1 817 €/m² | 109 000 € | 10 900 € | 16 400 € | 32 700 € |
| Panevėžys, Centras | 1 926 €/m² | 115 600 € | 11 600 € | 17 300 € | 34 700 € |
| Panevėžys, Klaipėdos mikrorajonas | 1 822 €/m² | 109 300 € | 10 900 € | 16 400 € | 32 800 € |
Mediana – aktyvių butų skelbiamų kainų €/m² mediana (kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24); rajonai, kuriuose yra bent 30 skelbimų, parodyti didžiausi pagal skelbimų skaičių. 60 m² kaina = mediana × 60; įnašai = ta kaina × 10, 15 arba 30 %, suapvalinta iki 100 €. Tai skelbiamos kainos; sandorio kaina gali būti kitokia. Procentai – Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatai nuo 2026‑08‑01.
Per kiek laiko sukaupti 10 % pradinį įnašą?
| Miestas | Vid. neto atlyginimas | Atidedama 20 % (apvalinta iki 10 €) | 10 % įnašas 60 m² butui | Laikas |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 1 795 € | 360 € | 23 500 € | 66 mėn. (5,5 m.) |
| Kaunas | 1 658 € | 330 € | 16 700 € | 51 mėn. (4,3 m.) |
| Klaipėda | 1 572 € | 310 € | 14 200 € | 46 mėn. (3,8 m.) |
| Šiauliai | 1 435 € | 290 € | 10 500 € | 37 mėn. (3,1 m.) |
| Panevėžys | 1 465 € | 290 € | 10 900 € | 38 mėn. (3,2 m.) |
Prielaida: atidedi 20 % vieno žmogaus vidutinio neto atlyginimo kas mėnesį, pajamų augimo ir palūkanų už santaupas neskaičiuojant. Atlyginimas – miesto savivaldybės vidutinis neto, Valstybės duomenų agentūra, 2026 m. II ketvirtis. Pora, kurioje uždirba abu, sukaups maždaug perpus greičiau. Mėnesių skaičius suapvalintas aukštyn.
Kokie pradinio įnašo reikalavimai 2026?
| Atvejis | Minimalus pradinis įnašas |
|---|---|
| Pirmas būstas: per pastaruosius 5 metus neturėjai jokio nekilnojamojo turto | 10 % |
| Pirma būsto paskola tam, kas jau turi būstą | 15 % |
| Antra ar paskesnė būsto paskola | 30 % |
Galutinį įnašą nustato bankas. Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatai galioja nuo 2026‑08‑01. Antrai paskolai LB numato išimtį, kai daugiau nei pusė kiekvienos esamos būsto paskolos jau grąžinta; yra ir kitų išimčių, todėl lentelė nėra išsami. Šaltinis: lb.lt/lt/finansinio-stabilumo-uztikrinimo-priemones.
Kaip sukaupti pradinį įnašą?
Pirmiausia apskaičiuok tikslią sumą: pasirink miestą ir rajoną, kainą padaugink iš 10 % ir pridėk apie 0,45 % notarui ir registravimui. Tada padalyk iš sumos, kurią realiai gali atidėti per mėnesį. Pirmą kartą perkančiam su 10 % riba kaupti reikia mažiau nei anksčiau, kai reikėjo 15 %.
Jei sumos nepakanka, žiūrėk į rajoną: Vilniuje 60 m² butui rajone „Pašilaičiai“ 10 % įnašas – apie 20 100 €, rajone „Naujamiestis“ – apie 26 200 €. Mažesnis butas ar kitas miestas veikia taip pat. Nesitikėk, kad bankas paskolins viską: be įnašo jis vertina ir pajamų bei įmokų santykį.
Susiję gidai
- Būsto paskolos skaičiuoklė – kokį butą gali įpirkti pagal pajamas ir santaupas
- Kiek kainuoja pirkti butą – notaras, registravimas ir kitos vienkartinės išlaidos
- Kiek reikia uždirbti, kad nusipirktum butą – pajamos pagal Lietuvos banko taisyklę, miestą ir kambarių skaičių
- Butų kainos Lietuvoje 2026 – medianinės kainos penkiuose didžiausiuose miestuose
- Avansas perkant butą – avansas ar rankpinigiai ir kaip jis grąžinamas
- Buto pirkimo eiga: 12 žingsnių
- Kaip patikrinti, ar buto kaina teisinga
- Kaip skaičiuojame kainas – medianos, imtis ir šaltiniai
Dažni klausimai
Koks pradinis įnašas 2026?
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. Lietuvos bankas nustato tris ribas: 10 % pirmam būstui, 15 % pirmai paskolai tiems, kurie jau turi būstą, ir 30 % antrai bei paskesnei paskolai. Galutinį įnašą nustato bankas.
Pradinis įnašas pirmam būstui
10 % kainos, jei per pastaruosius 5 metus neturėjai jokio nekilnojamojo turto, įskaitant sodo namą ir garažą. Pagal medianines skelbiamas kainas 60 m² bute tai apie 23 500 € Vilniuje, 16 700 € Kaune, 14 200 € Klaipėdoje, 10 500 € Šiauliuose ir 10 900 € Panevėžyje.
Pradinis įnašas antram būstui
Pirmai paskolai tiems, kurie jau turi būstą, reikia 15 %, antrai ir paskesnei būsto paskolai – 30 %. 60 m² bute Vilniuje (mediana 235 200 €) tai apie 35 300 € arba 70 600 €. Lietuvos bankas numato išimčių, pavyzdžiui, kai daugiau nei pusė esamos paskolos jau grąžinta.
Kaip sukaupti pradinį įnašą?
Apskaičiuok sumą pagal miestą ir rajoną (lentelė aukščiau), pridėk apie 0,45 % notarui ir registravimui ir dalyk iš mėnesinės santaupos. Atidėdamas 20 % vidutinio neto atlyginimo, 10 % įnašui 60 m² bute sukaupsi per ~5,5 metų Vilniuje ir ~3,1 metų Šiauliuose. Pigesnis rajonas ar mažesnis butas sumažina sumą.
Šaltiniai
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.
Cituoti kaip: kur Gandrai?, „Pradinis įnašas 2026: 10 % pirmam būstui – kiek eurų tavo mieste“, kurgandrai.lt/gidas/pradinis-inasas-2026, duomenys 2026-10-24.