Gidas
Butų kainos Lietuvoje 2026: Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys – kur perkamiausia?
Atnaujinta: 2026 m. rugpjūtis
2026 m. rugpjūtį medianinė buto kaina Vilniuje siekia 3 903 €/m², Kaune – 2 832 €/m², Klaipėdoje – 2 401 €/m², Šiauliuose – 1 788 €/m², Panevėžyje – 1 643 €/m². Vilniaus butai už kvadratinį metrą brangesni nei Kauno maždaug 38 %, o nei Panevėžio – net 138 % (beveik 2,4 karto). Bet didžiausias skirtumas matomas rajonų lygmenyje: tame pačiame Vilniuje kaina svyruoja nuo ~1 945 €/m² Grigiškėse iki ~6 987 €/m² Paupyje – beveik 3,6 karto, daugiau nei tarp bet kurių dviejų miestų vidurkių. Skaičiai – kur Gandrai? skelbimų bazė (5 portalai), 2026 m. rugpjūtis.
Patikrink konkretaus buto kainą
Rajono mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.
Kiek kainuoja butas didžiuosiuose Lietuvos miestuose 2026 m.?
Mediana – patikimiausias matas, nes jo neiškreipia keli labai brangūs ar klaidingai įvesti skelbimai. Pagal aktyvius skelbimus medianinė kvadratinio metro kaina aukščiausia Vilniuje (3 903 €/m²), toliau seka Kaunas (2 832 €/m²), Klaipėda (2 401 €/m²), Šiauliai (1 788 €/m²) ir Panevėžys (1 643 €/m²). Vidutinis parduodamas butas visuose penkiuose miestuose panašaus dydžio – nuo 50 iki 55 m². Vadinasi, kainų skirtumą tarp miestų lemia vieta: plotas visur panašus, todėl Vilniaus persvara atsiranda būtent per kainą už kvadratinį metrą.
Butų kainos pagal miestą
| Miestas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Vid. plotas | Skelbimų |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 3 903 | 201 871 € | 55 m² | 7 218 |
| Kaunas | 2 832 | 145 000 € | 52 m² | 1 901 |
| Klaipėda | 2 401 | 120 000 € | 52 m² | 5 082 |
| Šiauliai | 1 788 | 94 000 € | 50 m² | 561 |
| Panevėžys | 1 643 | 83 500 € | 50 m² | 338 |
Tik aktyvūs skelbimai, pašalinus pasikartojančius tarp portalų. Rodomos prašomos skelbimų kainos.
Ar pajūris brangesnis? Klaipėda – pigiausia iš trijų didžiausių miestų
Ne. Nors Klaipėda – vienintelis didmiestis prie jūros, jos butai už kvadratinį metrą pigiausi iš trijų didžiausių Lietuvos miestų: 2 401 €/m², 38 % pigiau nei Vilniuje. Medianinė viso buto kaina Klaipėdoje – 120 000 € – taip pat žemiausia iš trijų. Pajūrio premija pasireiškia tik atskiruose rajonuose, tokiuose kaip Giruliai (3 958 €/m²), likusioje miesto dalyje kainos vidutinės. Kaunas ir Klaipėda kainomis artimi: vidutiniškai Kaunas brangesnis ~18 %. Šiauliuose (1 788 €/m²) ir Panevėžyje (1 643 €/m²) butai dar pigesni – tai lemia mažesnis miestų dydis ir silpnesnė paklausa, būdinga regionų centrams.
Kuriuose rajonuose butai brangiausi ir pigiausi?
Skirtumai rajonų viduje didesni nei tarp miestų. Vilniuje medianinė kaina svyruoja nuo 1 945 €/m² Grigiškėse iki 6 987 €/m² Paupyje – beveik 3,6 karto. „Vidutinė Vilniaus kaina“ nieko nepasako apie konkretų skelbimą: dviejų butų toje pačioje savivaldybėje kvadrato kaina gali skirtis kelis kartus. Brangiausi visada senamiesčiai ir prestižiniai centriniai kvartalai; pigiausi – miesto pakraščiai ir priemiesčiai.
Vilnius: brangiausi ir pigiausi rajonai
| Rajonas | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Paupys | 6 987 | 27 |
| Užupis | 5 694 | 140 |
| Senamiestis | 5 368 | 919 |
| Valakampiai | 5 198 | 62 |
| Žvėrynas | 5 118 | 231 |
| … | … | … |
| Šeškinė | 2 972 | 146 |
| Naujininkai | 2 961 | 219 |
| Žemieji Paneriai | 2 721 | 38 |
| Naujoji Vilnia | 2 351 | 182 |
| Grigiškės | 1 945 | 44 |
Rajonai, turintys ≥25 aktyvius skelbimus. Kaune skirtumas siekia nuo 2 143 €/m² (Kalniečiai) iki 3 764 €/m² (Senamiestis), Klaipėdoje – nuo 1 735 €/m² (Bandužiai) iki 3 958 €/m² (Giruliai), Šiauliuose – nuo 1 651 €/m² (Lieporiai) iki 2 032 €/m² (Centras), Panevėžyje – nuo 1 354 €/m² (Žemaičiai) iki 1 897 €/m² (Centras).
Kodėl miesto vidurkis klaidina perkant butą?
Rajono mediana nepasako, ar konkretus skelbimas kainuoja teisingai. Tas pats 50 m² butas Paupyje ir Grigiškėse skiriasi ~252 000 €. Skelbimo kaina – prašoma; dalis butų parduodami su nuolaida, kiti mėnesių mėnesius kabo per brangiai. Kad žinotum, ar kaina pagrįsta, reikia palyginti su panašiais tos pačios gatvės, aukšto ir būklės butais ir patikrinti registro duomenis. kur Gandrai? ataskaita tai padaro automatiškai.
O kiek kainuoja namai?
Namų kvadratinis metras paprastai pigesnis nei butų, nes į plotą įskaičiuojamas ir sklypas. Medianinė namo kaina 2026 m. rugpjūtį aukščiausia Vilniuje – 2 500 €/m² (apie 339 000 € už ~134 m²). Toliau seka Klaipėda (2 176 €/m², 287 500 €) ir Kaunas (2 150 €/m², 299 999 €) – kainomis labai artimi, tačiau čia Klaipėda šiek tiek lenkia Kauną, nors butų rinkoje santykis atvirkštinis. Panevėžyje ir Šiauliuose namo kvadratas gerokai pigesnis: atitinkamai 1 186 €/m² (130 000 €) ir 1 018 €/m² (141 500 €). Bendra namo kaina visur aukštesnė nei buto, nes plotas didesnis (mediana ~125–142 m²), o sklypo vertė į €/m² čia neįskaičiuota.
Namų kainos pagal miestą
| Miestas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 2 500 | 339 000 € | 1 829 |
| Klaipėda | 2 176 | 287 500 € | 574 |
| Kaunas | 2 150 | 299 999 € | 559 |
| Panevėžys | 1 186 | 130 000 € | 219 |
| Šiauliai | 1 018 | 141 500 € | 319 |
Kaip skaičiavome (metodika)
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė – aktyvūs butų ir namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt).
- Imtis: 2026 m. rugpjūčio 16 d. duomenys; ~15 100 aktyvių butų skelbimų penkiuose miestuose, pašalinus pasikartojančius tarp portalų.
- Matas: mediana (50-asis procentilis) – atspari klaidingai įvestoms ar išskirtinėms kainoms.
- Tai prašomos skelbimų kainos; realios sandorių kainos (Registrų centras) paprastai šiek tiek žemesnės.
- „Miestas“ apima savivaldybę ir gretimą rajono savivaldybę (pvz., Vilnius + Vilniaus r. sav.).
Dažni klausimai
Kiek kainuoja vidutinis butas Vilniuje 2026 m.?
Medianinė kaina – 3 903 €/m², o medianinė viso buto kaina – apie 201 871 € (vidutinis plotas ~55 m²). Tai prašomos skelbimų kainos 2026 m. rugpjūtį.
Kuris Lietuvos didmiestis turi pigiausius butus?
Iš penkių didžiausių miestų pigiausia – Panevėžys: medianinė kaina 1 643 €/m² ir 83 500 € už visą butą. Šiauliuose šiek tiek brangiau (1 788 €/m²). Tarp trijų didžiausių miestų pigiausia lieka Klaipėda (2 401 €/m²), brangiausias visur – Vilnius (3 903 €/m²).
Kodėl skelbimo kaina skiriasi nuo realios sandorio kainos?
Skelbime nurodoma prašoma kaina, kuri dažnai derinama. Dalis butų parduodami su nuolaida, kiti ilgai kabo per brangiai. Tikslias sandorių kainas registruoja Registrų centras.
Ar kainos labai skiriasi tarp rajonų?
Taip – net labiau nei tarp miestų. Vilniuje kvadrato kaina svyruoja nuo ~1 945 €/m² (Grigiškės) iki ~6 987 €/m² (Paupys), beveik 3,6 karto.
Kaip patikrinti, ar konkretaus buto kaina teisinga?
Reikia palyginti skelbimą su panašiais tos pačios vietos, aukšto ir būklės butais bei patikrinti oficialius registro duomenis. kur Gandrai? tai padaro automatiškai – įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą.
Šaltiniai
- kur Gandrai? skelbimų bazė (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt)
- Registrų centras (sandorių kainos — kontekstui)
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.