Gidas
Butų kainos Lietuvoje 2026: Vilnius, Kaunas ir Klaipėda – kur perkamiausia?
Atnaujinta: 2026 m. birželis
2026 m. birželį medianinė buto kaina Vilniuje siekia 3 768 €/m², Kaune – 2 647 €/m², Klaipėdoje – 2 379 €/m². Vilniaus butai už kvadratinį metrą brangesni nei Kauno maždaug 42 %, o nei Klaipėdos – 58 %. Bet didžiausias skirtumas slypi ne tarp miestų, o jų viduje: tame pačiame Vilniuje kaina svyruoja nuo ~2 260 €/m² Naujojoje Vilnioje iki ~6 120 €/m² Paupyje – beveik 2,7 karto. Skaičiai – kur Gandrai? skelbimų bazė (5 portalai), 2026 m. birželis.
Kiek kainuoja butas Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje 2026 m.?
Mediana – patikimiausias matas, nes jo neiškreipia keli labai brangūs ar klaidingai įvesti skelbimai. Pagal aktyvius skelbimus medianinė kvadratinio metro kaina aukščiausia Vilniuje (3 768 €/m²), po jo – Kaunas (2 647 €/m²) ir Klaipėda (2 379 €/m²). Įdomu tai, kad vidutinis parduodamas butas visuose trijuose miestuose beveik vienodo dydžio – apie 52 m². Vadinasi, kainų skirtumą lemia ne plotas, o vieta: visa Vilniaus persvara atsiranda dėl kainos už kvadratinį metrą.
Butų kainos pagal miestą
| Miestas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Vid. plotas | Skelbimų |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 3 768 | 189 000 € | 52 m² | 5 785 |
| Kaunas | 2 647 | 136 000 € | 51 m² | 2 079 |
| Klaipėda | 2 379 | 120 000 € | 52 m² | 3 129 |
Tik aktyvūs skelbimai, pašalinus pasikartojančius tarp portalų. Skelbimų (prašomos), o ne sandorių kainos.
Ar pajūris brangesnis? Kodėl Klaipėda – pigiausia iš trijų
Ne. Nors Klaipėda – vienintelis didmiestis prie jūros, jos butai už kvadratinį metrą pigiausi iš trijų didžiųjų: 2 379 €/m², arba 37 % pigiau nei Vilniuje. Medianinė viso buto kaina Klaipėdoje – 120 000 € – taip pat žemiausia. Pajūrio premija pasireiškia tik atskiruose rajonuose (Giruliai – 3 958 €/m², Senamiestis – 3 568 €/m²), o ne visame mieste. Kaunas ir Klaipėda kainomis artimi: vidutiniškai Kaunas brangesnis vos ~11 %. Taigi „prie jūros – vadinasi, brangu“: mitas, kurį duomenys paneigia.
Kuriuose rajonuose butai brangiausi ir pigiausi?
Skirtumai rajonų viduje didesni nei tarp miestų. Vilniuje medianinė kaina svyruoja nuo 2 258 €/m² Naujojoje Vilnioje iki 6 123 €/m² Paupyje – 2,7 karto. Tai reiškia, kad „vidutinė Vilniaus kaina“ mažai pasako apie konkretų skelbimą: dviejų butų toje pačioje savivaldybėje kvadrato kaina gali skirtis tris kartus. Brangiausi visada senamiesčiai ir prestižiniai centriniai kvartalai; pigiausi – sovietmečio mikrorajonai miesto pakraščiuose.
Vilnius: brangiausi ir pigiausi rajonai
| Rajonas | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Paupys | 6 123 | 28 |
| Užupis | 5 500 | 85 |
| Senamiestis | 5 463 | 618 |
| Žvėrynas | 5 157 | 169 |
| … | … | … |
| Jeruzalė | 2 768 | 55 |
| Grigiškės | 2 402 | 40 |
| Naujoji Vilnia | 2 258 | 156 |
Rajonai, turintys ≥25 aktyvius skelbimus. Kaune skirtumas siekia nuo 2 259 €/m² (Kalniečiai) iki 3 775 €/m² (Senamiestis), Klaipėdoje – nuo 1 666 €/m² (Bandužiai) iki 3 958 €/m² (Giruliai).
Kodėl miesto vidurkis klaidina perkant butą?
Miesto ar net rajono mediana parodo bendrą lygį, bet nepasako, ar konkretus skelbimas yra teisingos kainos. Tas pats 50 m² butas Paupyje ir Naujojoje Vilnioje skiriasi ~190 000 €. Be to, skelbimo kaina – tai prašoma, o ne sandorio kaina; dalis butų parduodami su nuolaida, kiti mėnesių mėnesius kabo per brangiai. Kad suprastum, ar tavo skelbimo kaina pagrįsta, reikia palyginti jį su panašiais tos pačios gatvės, aukšto ir būklės butais bei patikrinti registro duomenis. Būtent tai daro kur Gandrai? ataskaita.
O kiek kainuoja namai?
Namų kvadratinis metras pigesnis nei butų, nes į jį įskaičiuotas didesnis plotas. Medianinė namo kaina Vilniuje – 2 367 €/m² (apie 319 000 € už ~134 m²), Klaipėdoje – 2 000 €/m² (235 000 €), Kaune – 1 898 €/m² (233 500 €). Įdomu, kad namų segmente Klaipėda aplenkia Kauną, nors butų rinkoje – atvirkščiai. Bendros namų kainos visur aukštesnės nei butų, nes plotas dvigubai didesnis (mediana ~110–134 m²), o sklypo vertė į €/m² čia neįskaičiuota.
Namų kainos pagal miestą
| Miestas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 2 367 | 319 000 € | 2 343 |
| Klaipėda | 2 000 | 235 000 € | 1 074 |
| Kaunas | 1 898 | 233 500 € | 1 054 |
Kaip skaičiavome (metodika)
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė – aktyvūs butų ir namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt).
- Imtis: 2026 m. birželio 21 d. duomenys; ~10 990 aktyvių butų skelbimų trijuose miestuose, pašalinus pasikartojančius tarp portalų.
- Matas: mediana (50-asis procentilis), ne vidurkis – mediana atspari klaidingai įvestoms ar išskirtinėms kainoms.
- Tai – skelbimų (prašomos) kainos, ne Registrų centro sandorių kainos; realios sandorių kainos paprastai šiek tiek žemesnės.
- „Miestas“ apima savivaldybę ir gretimą rajono savivaldybę (pvz., Vilnius + Vilniaus r. sav.).
Dažni klausimai
Kiek kainuoja vidutinis butas Vilniuje 2026 m.?
Medianinė kaina – 3 768 €/m², o medianinė viso buto kaina – apie 189 000 € (vidutinis plotas ~52 m²). Tai prašomos skelbimų kainos 2026 m. birželį.
Kuris Lietuvos didmiestis turi pigiausius butus?
Iš trijų didžiųjų – Klaipėda: medianinė kaina 2 379 €/m² ir 120 000 € už visą butą. Kaunas šiek tiek brangesnis (2 647 €/m²), Vilnius – brangiausias (3 768 €/m²).
Kodėl skelbimo kaina skiriasi nuo realios sandorio kainos?
Skelbime nurodoma prašoma kaina, kuri dažnai derinama. Dalis butų parduodami su nuolaida, kiti ilgai kabo per brangiai. Tikslias sandorių kainas registruoja Registrų centras.
Ar kainos labai skiriasi tarp rajonų?
Taip – net labiau nei tarp miestų. Vilniuje kvadrato kaina svyruoja nuo ~2 260 €/m² (Naujoji Vilnia) iki ~6 120 €/m² (Paupys), beveik 2,7 karto.
Kaip patikrinti, ar konkretaus buto kaina teisinga?
Reikia palyginti skelbimą su panašiais tos pačios vietos, aukšto ir būklės butais bei patikrinti oficialius registro duomenis. kur Gandrai? tai padaro automatiškai – įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą.
Šaltiniai
- kur Gandrai? skelbimų bazė (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt)
- Registrų centras (sandorių kainos — kontekstui)
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir gauk konkretaus buto kainos vertinimą.
Patikrink savo skelbimą