Gidas
Geriausi rajonai Kaune: ką rodo kainos ir saugumo duomenys
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Universalaus „geriausio“ Kauno rajono nėra: priklauso nuo to, ar tau svarbiau kaina, saugumas, ar nauja statyba. Kauno miesto butų mediana – 2 788 €/m². Brangiausias rajonas – Senamiestis (4 084 €/m², +46,5 %), toliau Žemieji Šančiai (3 800 €/m²), Centras (3 633 €/m²) ir Žaliakalnis (3 287 €/m²). Pigiausi – Eiguliai (2 522 €/m²), Vilijampolė (2 523 €/m²) ir Šilainiai (2 540 €/m²). Nusikalstamų veikų daugiausia: Centras (236) ir Senamiestis (198); mažiausiai: Aleksotas (25), Panemunė (30) ir Žemieji Šančiai (55) (mediana 500 m spinduliu). Lentelėje – visi 12 rajonų su ≥30 skelbimų. Duomenys: kur Gandrai? bazė 2026 m. spalis, IRD 2025 m.
Patikrink konkretaus buto rajoną
Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk kainą bei 500 m spindulio nusikalstamumą aplink tą adresą.
Svarbiausia
- Universalaus „geriausio“ rajono nėra: priklauso nuo to, ar tau svarbiau kaina, saugumas, ar nauja statyba.
- Kauno butų mediana – 2 788 €/m²; rajonų kainos skiriasi iki 1,6 karto (Senamiestis 4 084 €/m², Eiguliai 2 522 €/m²).
- Nusikalstamų veikų skaičius atspindi vietos judrumą; asmeninės rizikos jis nerodo.
- Skelbimo kaina – pardavėjo prašoma suma. Rinkos vertę parodo panašūs butai tame pačiame rajone.
Kuris Kauno rajonas geriausias?
Klausimas populiarus, bet neturi vieno atsakymo: bet koks „top 5“ sąrašas atspindi autoriaus skonį, o tavo poreikių nežino. Naudingiau rinktis pagal tai, ką galima išmatuoti: €/m² rajone, nusikalstamų veikų skaičių ir naujos statybos dalį. Visi trys rodikliai lentelėje žemiau.
Kauno rajonai: kaina, saugumas ir naujos statybos dalis
| Rajonas | €/m² | vs miesto mediana | Nusikalstamos veikos (500 m) | Smurtiniai | Naujos statybos dalis |
|---|---|---|---|---|---|
| Senamiestis | 4 084 | +46,5 % | 198 | 38 | 17,0 % |
| Žemieji Šančiai | 3 800 | +36,3 % | 55 | 9 | – |
| Centras | 3 633 | +30,3 % | 236 | 38 | 5,0 % |
| Žaliakalnis | 3 287 | +17,9 % | 102 | 18 | 24,0 % |
| Panemunė | 3 000 | +7,6 % | 30 | 10 | – |
| Gričiupis | 2 858 | +2,5 % | 119 | 23 | – |
| Aleksotas | 2 800 | +0,4 % | 25 | 7 | – |
| Aukštieji Šančiai | 2 764 | −0,9 % | 55 | 13 | – |
| Dainava | 2 629 | −5,7 % | 149 | 29 | 8,0 % |
| Šilainiai | 2 540 | −8,9 % | 86 | 19 | 22,0 % |
| Vilijampolė | 2 523 | −9,5 % | 97 | 19 | 19,0 % |
| Eiguliai | 2 522 | −9,5 % | 124 | 18 | – |
kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24; aktyvūs butų pardavimo skelbimai (rajonai su ≥30 skelbimų). Miesto mediana – 2 788 €/m². Nusikalstamos veikos – IRD 2025 m., registruotos 500 m spinduliu aplink skelbimą, rajono mediana; skaičius nenormalizuotas pagal gyventojų skaičių ir nėra rizikos lygis. Naujos statybos dalis – po 2010 m. pastatytų namų dalis tarp skelbimų, kurių statybos metai žinomi iš NTR; „–“ – statybos metai žinomi mažiau nei 30 skelbimų.
Kaip sujungti kainą ir saugumą konkrečiam butui?
Rajono mediana nepasako apie konkrečią gatvę. Įklijuok skelbimo nuorodą ir ataskaitoje pamatysi buto kainą bei nusikalstamas veikas 500 m spinduliu aplink tą adresą.
Susiję gidai ir rajonų puslapiai
- Butų kainos Kaune
- Nusikalstamumas Kauno rajonuose – nusikalstamos veikos pagal rajoną ir ką jos reiškia
- Kas statoma Kaune – galiojantys daugiabučių statybos leidimai pagal rajoną
- Butų kainos Lietuvoje 2026 – visų miestų ir rajonų medianos
- Kaip skaičiuojame kainas – medianos, imtis ir šaltiniai
Dažni klausimai
Kuriame Kauno rajone geriausia gyventi?
Vieno atsakymo nėra, tai priklauso nuo to, ką vertini. Brangiausi rajonai – Senamiestis, Žemieji Šančiai, Centras ir Žaliakalnis. Nusikalstamų veikų daugiausia: Centras ir Senamiestis; mažiausiai: Aleksotas. Geriau rinktis pagal kainos ir saugumo duomenis konkrečiam adresui nei pagal universalų sąrašą.
Kuriame Kauno rajone pigiausi butai?
Iš rajonų su pakankamai skelbimų pigiausi Eiguliai (2 522 €/m²), Vilijampolė (2 523 €/m²) ir Šilainiai (2 540 €/m²). Brangiausias – Senamiestis (4 084 €/m²).
Kuris Kauno rajonas saugiausias?
Pagal mažiausią nusikalstamų veikų skaičių 500 m spinduliu: Aleksotas (25), Panemunė (30) ir Žemieji Šančiai (55). Skaičius iš dalies atspindi ir mažesnį žmonių srautą, todėl tai nėra vien saugumo rodiklis. Pilna analizė – gide „Nusikalstamumas Kauno rajonuose“.
Kuriame Kauno rajone daugiausia naujos statybos?
Pagal namų, pastatytų po 2010 m., dalį tarp skelbimų su žinomais NTR statybos metais: Žaliakalnis (24,0 %), Šilainiai (22,0 %) ir Vilijampolė (19,0 %). Rodiklis skaičiuojamas tik rajonams, kuriuose ne mažiau kaip 30 skelbimų turi žinomus statybos metus.
Šaltiniai
- kur Gandrai? skelbimų bazė (rajonų medianos, €/m²; naujos statybos dalis pagal NTR statybos metus)
- IRD – Informatikos ir ryšių departamentas prie LR VRM (nusikalstamos veikos)
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.
Cituoti kaip: kur Gandrai?, „Geriausi rajonai Kaune: ką rodo kainos ir saugumo duomenys“, kurgandrai.lt/gidas/geriausi-rajonai-kaune, duomenys 2026-10-24.