Kainos
Butų kainos Vilniuje 2026
Atnaujinta: 2026 m. birželis
2026 m. birželį medianinė buto kaina Vilniuje siekia 3 774 €/m² – apie 189 000 € už vidutinį 52 m² butą. Skirtumai rajonų viduje didesni nei tarp miestų: brangiausias rajonas Senamiestis (5 488 €/m²), pigiausias Naujoji Vilnia (2 283 €/m²) – 2,4 karto skirtumas. Todėl „vidutinė miesto kaina“ mažai pasako apie konkretų skelbimą. Skaičiai – kur Gandrai? skelbimų bazė (5 portalai), 2026 m. birželis; tai prašomos, ne sandorių kainos.
Mediana €/m²
3 774 €/m²
Medianinė kaina
189 000 €
Aktyvių skelbimų
5 983
Nauji (7 d.)
930
Butų kainos pagal rajoną
| Rajonas | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Senamiestis | 5 488 €/m² | 649 |
| Užupis | 5 431 €/m² | 88 |
| Žvėrynas | 5 157 €/m² | 171 |
| Markučiai | 4 750 €/m² | 99 |
| Valakampiai | 4 620 €/m² | 41 |
| Šnipiškės | 4 441 €/m² | 358 |
| Vilkpėdė | 4 435 €/m² | 98 |
| Naujamiestis | 4 251 €/m² | 718 |
| Burbiškės | 3 949 €/m² | 65 |
| Šiaurės miestelis | 3 903 €/m² | 47 |
| Baltupiai | 3 892 €/m² | 164 |
| Žirmūnai | 3 852 €/m² | 373 |
| Antakalnis | 3 831 €/m² | 296 |
| Santariškės | 3 732 €/m² | 35 |
| Lazdynėliai | 3 708 €/m² | 83 |
| Bajorai | 3 660 €/m² | 89 |
| Rasos | 3 641 €/m² | 35 |
| Pilaitė | 3 639 €/m² | 244 |
| Visoriai | 3 627 €/m² | 76 |
| Viršuliškės | 3 468 €/m² | 162 |
| Justiniškės | 3 353 €/m² | 269 |
| Lazdynai | 3 329 €/m² | 164 |
| Pašilaičiai | 3 323 €/m² | 353 |
| Karoliniškės | 3 075 €/m² | 146 |
| Naujininkai | 3 066 €/m² | 204 |
| Fabijoniškės | 3 030 €/m² | 170 |
| Šeškinė | 2 938 €/m² | 146 |
| Žemieji Paneriai | 2 913 €/m² | 40 |
| Jeruzalė | 2 785 €/m² | 58 |
| Grigiškės | 2 328 €/m² | 46 |
| Naujoji Vilnia | 2 283 €/m² | 154 |
Rodomi rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
Kainos pagal kambarių skaičių
| Kambariai | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| 1 kambario | 3 670 €/m² | 107 000 € | 1 079 |
| 2 kambarių | 3 908 €/m² | 177 630 € | 2 332 |
| 3 kambarių | 3 660 €/m² | 239 000 € | 1 789 |
| 4 kambarių | 3 855 €/m² | 349 000 € | 564 |
| 5+ kambarių | 4 232 €/m² | 597 000 € | 176 |
Kainos pagal statybos metus
| Statybos epocha | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Iki 1945 (prieškaris) | 4 600 €/m² | 394 |
| 1945–1990 (sovietmetis) | 3 382 €/m² | 1 012 |
| 1991–2009 | 3 750 €/m² | 330 |
| Po 2010 (nauja statyba) | 4 582 €/m² | 635 |
Butai ir namai
| Tipas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Butai | 3 774 €/m² | 189 000 € | 5 983 |
| Namai | 2 368 €/m² | 315 000 € | 2 379 |
Kainų tendencija
Per pastaruosius metus butų kainos Vilniuje pakito 10,6 % (Lietuvos banko pakartotinių sandorių kainų indeksas, 2026-01).
Apie Vilniaus butų rinką
Vilnius – brangiausia ir judriausia Lietuvos butų rinka. Sostinėje sutelkta didžiausia pasiūla, o kainų amplitudė tarp rajonų – didžiausia šalyje: prestižiniai senamiesčio ir centriniai kvartalai kainuoja kelis kartus daugiau nei sovietmečio mikrorajonai pakraščiuose.
Būtent dėl šios amplitudės „vidutinė Vilniaus kaina“ mažai pasako apie konkretų skelbimą. Renkantis butą prasmingiau lygintis su tos pačios vietos, aukšto ir būklės skelbimais nei su viso miesto vidurkiu.
Kaip skaičiavome
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė – aktyvūs butų ir namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt).
- Matas: mediana (50-asis procentilis), ne vidurkis – ji atspari klaidingoms ar išskirtinėms kainoms.
- Į €/m² skaičiavimą įtraukiami tik skelbimai, kurių kvadratinio metro kaina yra nuo 300 iki 12 000 € (pašalinami akivaizdžiai klaidingi įrašai).
- Rajonų pjūvyje rodomi tik rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
- „Miestas“ apima savivaldybę ir gretimą rajono savivaldybę (pvz., Vilnius ir Vilniaus r. sav.).
- Tai prašomos skelbimų kainos, ne Registrų centro sandorių kainos; realios sandorių kainos paprastai šiek tiek žemesnės.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja butas Vilniuje 2026 m.?
Medianinė kaina – 3 774 €/m², arba apie 189 000 € už vidutinį 52 m² butą. Tai prašomos skelbimų kainos 2026 m. birželį.
Kuriame Vilniaus rajone butai brangiausi ir pigiausi?
Brangiausias – Senamiestis (mediana 5 488 €/m²), pigiausias – Naujoji Vilnia (2 283 €/m²). Skirtumas siekia apie 2,4 karto.
Kodėl skelbimo kaina skiriasi nuo realios sandorio kainos?
Skelbime nurodoma prašoma kaina, kuri dažnai derinama. Dalis butų parduodami su nuolaida, kiti ilgai kabo per brangiai. Tikslias sandorių kainas registruoja Registrų centras.
Ar naujos statybos butai Vilniuje brangesni už senus?
Naujos statybos (po 2010 m.) butų mediana – 4 582 €/m², o sovietmečio (1945–1990 m.) – 3 382 €/m². Pigiausi paprastai sovietmečio butai, brangiausi – nauji arba prieškario.
Kaip patikrinti, ar konkretaus buto kaina teisinga?
Reikia palyginti skelbimą su panašiais tos pačios vietos, aukšto ir būklės butais bei patikrinti oficialius registro duomenis. kur Gandrai? tai padaro automatiškai – įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą.
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir gauk konkretaus buto kainos vertinimą.
Patikrink konkretų skelbimą