Kainos
Butų kainos Vilniuje 2026
Atnaujinta: 2026 m. spalio 13 d.
2026 m. spalį Vilniuje medianinė buto kaina – 3 879 €/m² (skelbimų: 5 436). Viso buto medianinė kaina – apie 192 000 €. Skirtumai rajonų viduje didesni nei tarp miestų: brangiausias rajonas Senamiestis (5 476 €/m²), pigiausias Aukštieji Paneriai (2 050 €/m²) – 2,7 karto skirtumas. „Vidutinė miesto kaina“ nieko nepasako apie konkretų skelbimą. Skaičiai – kur Gandrai? skelbimų bazė (5 portalai), 2026 m. spalis; tai prašomos skelbimų kainos.
Patikrink konkretų skelbimą
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir gauk konkretaus būsto kainos vertinimą.
Mediana €/m²
3 879 €/m²
Medianinė kaina
192 000 €
Aktyvių skelbimų
5 436
Nauji (7 d.)
593
Kainų pokytis
Vilniuje butų skelbiamų kainų mediana (2026 m. liep.–rugs.) – 3 828 €/m² (n = 3 515). Per metus: senesnės statybos butai +22 %, naujos statybos butai (iki 3 m.) +14 %.
| Segmentas | Dabar | Prieš metus | Pokytis per metus |
|---|---|---|---|
| Senesnės statybos butain = 2 476 / 2 227 | 3 584 €/m²2026 m. liep.–rugs. | 2 935 €/m²2025 m. liep.–rugs. | pakilo +22 % |
| Naujos statybos butai (iki 3 m.)n = 1 027 / 751 | 4 366 €/m²2026 m. liep.–rugs. | 3 834 €/m²2025 m. liep.–rugs. | pakilo +14 % |
Butų nuoma
Vilniuje butų nuomos skelbiamų kainų mediana (2026 m. liep.–rugs.) – 650 €/mėn. (n = 7 264); per metus +8 %.
| Rodiklis | Dabar | Prieš metus | Pokytis per metus |
|---|---|---|---|
| Visi butain = 7 264 / 14 573 | 650 €/mėn.2026 m. liep.–rugs. | 600 €/mėn.2025 m. liep.–rugs. | pakilo +8 % |
Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų istorija, skelbiamų kainų mediana. Duomenys iki 2026 m. rugsėjo. Rodoma, kai laikotarpyje yra bent 30 skelbimų; n – skelbimų skaičius kiekviename laikotarpyje.
Butų kainos pagal rajoną
| Rajonas | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Senamiestis | 5 476 €/m² | 511 |
| Užupis | 5 386 €/m² | 82 |
| Žvėrynas | 5 301 €/m² | 144 |
| Markučiai | 4 751 €/m² | 84 |
| Šnipiškės | 4 666 €/m² | 327 |
| Baltupiai | 4 421 €/m² | 144 |
| Naujamiestis | 4 364 €/m² | 677 |
| Žirmūnai | 4 176 €/m² | 473 |
| Šiaurės miestelis | 3 992 €/m² | 42 |
| Vilkpėdė | 3 898 €/m² | 101 |
| Santariškės | 3 840 €/m² | 39 |
| Rasos | 3 793 €/m² | 37 |
| Antakalnis | 3 789 €/m² | 272 |
| Pilaitė | 3 769 €/m² | 234 |
| Lazdynėliai | 3 739 €/m² | 53 |
| Visoriai | 3 685 €/m² | 86 |
| Bajorai | 3 613 €/m² | 53 |
| Lazdynai | 3 586 €/m² | 137 |
| Justiniškės | 3 469 €/m² | 182 |
| Viršuliškės | 3 450 €/m² | 133 |
| Pašilaičiai | 3 345 €/m² | 348 |
| Karoliniškės | 3 191 €/m² | 158 |
| Jeruzalė | 3 188 €/m² | 46 |
| Šeškinė | 3 182 €/m² | 129 |
| Fabijoniškės | 3 153 €/m² | 146 |
| Naujininkai | 3 017 €/m² | 172 |
| Žemieji Paneriai | 2 816 €/m² | 34 |
| Naujoji Vilnia | 2 435 €/m² | 121 |
| Aukštieji Paneriai | 2 050 €/m² | 44 |
Rodomi rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
Kiek kainuoja 1, 2, 3 kambarių butas Vilniuje?
| Kambariai | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| 1 kambario | 3 809 €/m² | 109 000 € | 1 047 |
| 2 kambarių | 3 959 €/m² | 179 000 € | 2 080 |
| 3 kambarių | 3 798 €/m² | 243 704 € | 1 638 |
| 4 kambarių | 3 722 €/m² | 349 000 € | 496 |
| 5+ kambarių | 4 605 €/m² | 749 000 € | 151 |
Kainos pagal statybos metus
| Statybos epocha | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Iki 1945 (prieškaris) | 4 650 €/m² | 362 |
| 1945–1990 (sovietmetis) | 3 424 €/m² | 1 312 |
| 1991–2009 | 3 785 €/m² | 503 |
| Po 2010 (nauja statyba) | 4 827 €/m² | 656 |
Butai ir namai
| Tipas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Butai | 3 879 €/m² | 192 000 € | 5 436 |
| Namai | 2 371 €/m² | 319 000 € | 2 504 |
Lietuvos banko indeksas
Lietuvos banko pakartotinių butų sandorių kainų indeksas Vilniuje per metus pakito 14,7 % (2026-08).
Apie Vilniaus butų rinką
Vilnius – brangiausia ir judriausia Lietuvos butų rinka. Sostinėje sutelkta didžiausia pasiūla, o kainų amplitudė tarp rajonų – didžiausia šalyje: prestižiniai senamiesčio ir centriniai kvartalai kainuoja kelis kartus daugiau nei sovietmečio mikrorajonai pakraščiuose.
„Vidutinė Vilniaus kaina“ nieko nepasako apie konkretų skelbimą. Lyginkis su tos pačios vietos, aukšto ir būklės skelbimais.
Kaip skaičiavome
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė – aktyvūs butų ir namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt).
- Matas: mediana (50-asis procentilis) – atspari klaidingoms ar išskirtinėms kainoms.
- Į €/m² skaičiavimą įtraukiami tik skelbimai, kurių kvadratinio metro kaina yra nuo 300 iki 12 000 € (pašalinami akivaizdžiai klaidingi įrašai).
- Rajonų pjūvyje rodomi tik rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
- „Miestas“ Vilniui, Kaunui ir Klaipėdai apima savivaldybę ir gretimą rajono savivaldybę (pvz., Vilnius ir Vilniaus r. sav.); Šiauliams ir Panevėžiui – tik miesto savivaldybę, be gretimo rajono.
- Tai prašomos skelbimų kainos; realios sandorių kainos (Registrų centras) paprastai šiek tiek žemesnės.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja butas Vilniuje 2026 m.?
Medianinė kaina – 3 879 €/m², arba apie 192 000 € (prašomos skelbimų kainos, 2026 m. spalis).
Kokia vidutinė kvadratinio metro kaina Vilniuje?
Medianinė kaina – 3 879 €/m² (skelbimų: 5 436, 2026 m. spalis). Tai vidurinė reikšmė, todėl išskirtiniai skelbimai jos neiškreipia.
Kiek kainuoja 1 kambario butas Vilniuje?
Mediana – 109 000 €, 3 809 €/m², skelbimų: 1 047 (2026 m. spalis).
Kiek kainuoja 2 kambarių butas Vilniuje?
Mediana – 179 000 €, 3 959 €/m², skelbimų: 2 080 (2026 m. spalis).
Kiek kainuoja 3 kambarių butas Vilniuje?
Mediana – 243 704 €, 3 798 €/m², skelbimų: 1 638 (2026 m. spalis).
Kiek kainuoja 4 kambarių butas Vilniuje?
Mediana – 349 000 €, 3 722 €/m², skelbimų: 496 (2026 m. spalis).
Kiek kainuoja 5+ kambarių butas Vilniuje?
Mediana – 749 000 €, 4 605 €/m², skelbimų: 151 (2026 m. spalis).
Kuriame Vilniaus rajone butai brangiausi ir pigiausi?
Brangiausias – Senamiestis (mediana 5 476 €/m²), pigiausias – Aukštieji Paneriai (2 050 €/m²). Skirtumas siekia apie 2,7 karto.
Kodėl skelbimo kaina skiriasi nuo realios sandorio kainos?
Skelbime nurodoma prašoma kaina, kuri dažnai derinama. Dalis butų parduodami su nuolaida, kiti ilgai kabo per brangiai. Tikslias sandorių kainas registruoja Registrų centras.
Ar naujos statybos butai Vilniuje brangesni už senus?
Naujos statybos (po 2010 m.) butų mediana – 4 827 €/m², o sovietmečio (1945–1990 m.) – 3 424 €/m². Pigiausi paprastai sovietmečio butai, brangiausi – nauji arba prieškario.
Kaip patikrinti, ar konkretaus buto kaina teisinga?
Reikia palyginti skelbimą su panašiais tos pačios vietos, aukšto ir būklės butais bei patikrinti oficialius registro duomenis. kur Gandrai? tai padaro automatiškai – įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą. Plačiau: Kaip patikrinti, ar buto kaina teisinga? 5 žingsnių patikra prieš perkant
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.