Kainos
Butų kainos Vilniuje 2026
Atnaujinta: 2026 m. rugpjūtis
2026 m. rugpjūtį medianinė buto kaina Vilniuje siekia 3 869 €/m² – apie 192 995 € už vidutinį 51 m² butą. Skirtumai rajonų viduje didesni nei tarp miestų: brangiausias rajonas Užupis (5 737 €/m²), pigiausias Naujoji Vilnia (2 435 €/m²) – 2,4 karto skirtumas. „Vidutinė miesto kaina” nieko nepasako apie konkretų skelbimą. Skaičiai – kur Gandrai? skelbimų bazė (5 portalai), 2026 m. rugpjūtis; tai prašomos skelbimų kainos.
Patikrink konkretų skelbimą
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir gauk konkretaus būsto kainos vertinimą.
Mediana €/m²
3 869 €/m²
Medianinė kaina
192 995 €
Aktyvių skelbimų
5 480
Nauji (7 d.)
577
Butų kainos pagal rajoną
| Rajonas | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Užupis | 5 737 €/m² | 79 |
| Senamiestis | 5 476 €/m² | 517 |
| Žvėrynas | 5 307 €/m² | 147 |
| Markučiai | 4 784 €/m² | 78 |
| Šnipiškės | 4 628 €/m² | 314 |
| Naujamiestis | 4 389 €/m² | 716 |
| Baltupiai | 4 247 €/m² | 143 |
| Žirmūnai | 4 192 €/m² | 476 |
| Šiaurės miestelis | 4 032 €/m² | 40 |
| Vilkpėdė | 3 911 €/m² | 98 |
| Rasos | 3 846 €/m² | 37 |
| Antakalnis | 3 795 €/m² | 273 |
| Santariškės | 3 794 €/m² | 38 |
| Visoriai | 3 748 €/m² | 76 |
| Pilaitė | 3 736 €/m² | 230 |
| Lazdynai | 3 674 €/m² | 138 |
| Lazdynėliai | 3 617 €/m² | 50 |
| Bajorai | 3 564 €/m² | 54 |
| Justiniškės | 3 502 €/m² | 173 |
| Viršuliškės | 3 499 €/m² | 140 |
| Pašilaičiai | 3 329 €/m² | 333 |
| Šeškinė | 3 186 €/m² | 131 |
| Karoliniškės | 3 184 €/m² | 174 |
| Fabijoniškės | 3 158 €/m² | 147 |
| Jeruzalė | 3 142 €/m² | 44 |
| Naujininkai | 3 074 €/m² | 176 |
| Žemieji Paneriai | 2 832 €/m² | 32 |
| Naujoji Vilnia | 2 435 €/m² | 123 |
Rodomi rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
Kainos pagal kambarių skaičių
| Kambariai | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| 1 kambario | 3 817 €/m² | 109 000 € | 1 069 |
| 2 kambarių | 3 944 €/m² | 179 000 € | 2 105 |
| 3 kambarių | 3 797 €/m² | 245 000 € | 1 643 |
| 4 kambarių | 3 765 €/m² | 350 000 € | 495 |
| 5+ kambarių | 4 548 €/m² | 699 000 € | 146 |
Kainos pagal statybos metus
| Statybos epocha | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Iki 1945 (prieškaris) | 4 733 €/m² | 366 |
| 1945–1990 (sovietmetis) | 3 428 €/m² | 1 316 |
| 1991–2009 | 3 841 €/m² | 493 |
| Po 2010 (nauja statyba) | 4 793 €/m² | 705 |
Butai ir namai
| Tipas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Butai | 3 869 €/m² | 192 995 € | 5 480 |
| Namai | 2 359 €/m² | 325 000 € | 3 280 |
Kainų tendencija
Per pastaruosius metus butų kainos Vilniuje pakito 10,6 % (Lietuvos banko pakartotinių sandorių kainų indeksas, 2026-01).
Apie Vilniaus butų rinką
Vilnius – brangiausia ir judriausia Lietuvos butų rinka. Sostinėje sutelkta didžiausia pasiūla, o kainų amplitudė tarp rajonų – didžiausia šalyje: prestižiniai senamiesčio ir centriniai kvartalai kainuoja kelis kartus daugiau nei sovietmečio mikrorajonai pakraščiuose.
„Vidutinė Vilniaus kaina” nieko nepasako apie konkretų skelbimą. Lyginkis su tos pačios vietos, aukšto ir būklės skelbimais – ne su viso miesto vidurkiu.
Kaip skaičiavome
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė – aktyvūs butų ir namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt).
- Matas: mediana (50-asis procentilis) – atspari klaidingoms ar išskirtinėms kainoms.
- Į €/m² skaičiavimą įtraukiami tik skelbimai, kurių kvadratinio metro kaina yra nuo 300 iki 12 000 € (pašalinami akivaizdžiai klaidingi įrašai).
- Rajonų pjūvyje rodomi tik rajonai su 30 ar daugiau aktyvių butų skelbimų.
- „Miestas“ Vilniui, Kaunui ir Klaipėdai apima savivaldybę ir gretimą rajono savivaldybę (pvz., Vilnius ir Vilniaus r. sav.); Šiauliams ir Panevėžiui – tik miesto savivaldybę, be gretimo rajono.
- Tai prašomos skelbimų kainos; realios sandorių kainos (Registrų centras) paprastai šiek tiek žemesnės.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja butas Vilniuje 2026 m.?
Medianinė kaina – 3 869 €/m², arba apie 192 995 € už vidutinį 51 m² butą (prašomos skelbimų kainos, 2026 m. rugpjūtis).
Kuriame Vilniaus rajone butai brangiausi ir pigiausi?
Brangiausias – Užupis (mediana 5 737 €/m²), pigiausias – Naujoji Vilnia (2 435 €/m²). Skirtumas siekia apie 2,4 karto.
Kodėl skelbimo kaina skiriasi nuo realios sandorio kainos?
Skelbime nurodoma prašoma kaina, kuri dažnai derinama. Dalis butų parduodami su nuolaida, kiti ilgai kabo per brangiai. Tikslias sandorių kainas registruoja Registrų centras.
Ar naujos statybos butai Vilniuje brangesni už senus?
Naujos statybos (po 2010 m.) butų mediana – 4 793 €/m², o sovietmečio (1945–1990 m.) – 3 428 €/m². Pigiausi paprastai sovietmečio butai, brangiausi – nauji arba prieškario.
Kaip patikrinti, ar konkretaus buto kaina teisinga?
Reikia palyginti skelbimą su panašiais tos pačios vietos, aukšto ir būklės butais bei patikrinti oficialius registro duomenis. kur Gandrai? tai padaro automatiškai – įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą.
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.