Kainos
Namų kainos Vilniuje 2026
Atnaujinta: 2026 m. rugpjūtis
2026 m. rugpjūtį medianinė namo kaina Vilniuje siekia 2 367 €/m², apie 325 000 € už vidutinį 136 m² namą. Palyginimui, butų mediana Vilniuje yra 3 889 €/m². Skaičiai: kur Gandrai? skelbimų bazė (5 portalai), 2026 m. rugpjūtis; tai prašomos, ne sandorių kainos.
Patikrink konkretų skelbimą
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir gauk konkretaus būsto kainos vertinimą.
Mediana €/m²
2 367 €/m²
Medianinė kaina
325 000 €
Aktyvių skelbimų
2 696
Nauji (7 d.)
144
Namų kainos pagal rajoną
| Rajonas | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Žvėrynas | 6 296 €/m² | 32 |
| Burbiškės | 5 416 €/m² | 6 |
| Justiniškės | 4 732 €/m² | 8 |
| Valakampiai | 4 582 €/m² | 52 |
| Žirmūnai | 4 444 €/m² | 5 |
| Senamiestis | 3 784 €/m² | 8 |
| Užupis | 3 536 €/m² | 7 |
| Šnipiškės | 3 206 €/m² | 13 |
| Pilaitė | 3 032 €/m² | 88 |
| Kalnėnai | 3 000 €/m² | 54 |
| Markučiai | 2 988 €/m² | 8 |
| Visoriai | 2 896 €/m² | 26 |
| Rasos | 2 872 €/m² | 21 |
| Vilkpėdė | 2 823 €/m² | 7 |
| Antakalnis | 2 809 €/m² | 238 |
| Jeruzalė | 2 727 €/m² | 5 |
| Naujininkai | 2 664 €/m² | 33 |
| Šeškinė | 2 638 €/m² | 6 |
| Santariškės | 2 562 €/m² | 20 |
| Baltupiai | 2 524 €/m² | 17 |
| Bajorai | 2 478 €/m² | 58 |
| Verkiai | 2 415 €/m² | 23 |
| Fabijoniškės | 2 033 €/m² | 9 |
| Grigiškės | 1 774 €/m² | 18 |
| Naujoji Vilnia | 1 649 €/m² | 86 |
Rodomi rajonai su 5 ar daugiau aktyvių namų skelbimų.
Butai ir namai
| Tipas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Butai | 3 889 €/m² | 193 530 € | 4 811 |
| Namai | 2 367 €/m² | 325 000 € | 2 696 |
Apie Vilniaus namų rinką
Namų rinka Vilniuje daug mažesnė ir nevienalytiškesnė nei butų. Kainą lemia ne tik gyvenamasis plotas, bet ir sklypo dydis, komunikacijos (dujos, centralizuota kanalizacija) bei atstumas iki miesto centro.
Palygink konkretų namą su panašaus ploto, sklypo ir būklės pasiūlymais toje pačioje vietovėje: vidutinė miesto kaina namų atveju yra dar mažiau informatyvi nei butų.
Kaip skaičiavome
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, aktyvūs namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt).
- Matas: mediana (50-asis procentilis), atspari klaidingoms ar išskirtinėms kainoms.
- Į €/m² skaičiavimą įtraukiami tik skelbimai, kurių kvadratinio metro kaina yra nuo 300 iki 12 000 €.
- Namų rinka mažesnė ir nevienalytiškesnė nei butų: kainą lemia sklypo dydis, komunikacijos ir statybos kokybė, ne vien gyvenamasis plotas.
- „Miestas“ Vilniui, Kaunui ir Klaipėdai apima savivaldybę ir gretimą rajono savivaldybę (pvz., Vilnius ir Vilniaus r. sav.); Šiauliams ir Panevėžiui – tik miesto savivaldybę, be gretimo rajono.
- Tai prašomos skelbimų kainos: realios sandorių kainos (Registrų centras) paprastai šiek tiek žemesnės.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja namas Vilniuje 2026 m.?
Medianinė kaina: 2 367 €/m², arba apie 325 000 € už vidutinį 136 m² namą (prašomos skelbimų kainos, 2026 m. rugpjūtis).
Kuo namo kaina skiriasi nuo buto kainos Vilniuje?
Namų mediana €/m² (2 367 €/m²) skaičiuojama nuo gyvenamojo ploto, bet kainą papildomai lemia sklypo dydis ir komunikacijos, tad tiesioginis palyginimas su buto kaina (3 889 €/m²) yra apytikslis.
Kodėl namų kainos taip skiriasi tarp panašaus ploto skelbimų?
Namo kainą, be gyvenamojo ploto, lemia sklypo dydis, statybos metai ir kokybė, komunikacijos (dujos, kanalizacija, vandentiekis) bei atstumas iki miesto centro. Du panašaus ploto namai gali kainuoti labai skirtingai.
Kaip patikrinti, ar konkretaus namo kaina teisinga?
Reikia palyginti skelbimą su panašiais tos pačios vietovės, sklypo ir būklės namais bei patikrinti oficialius registro duomenis. kur Gandrai? tai padaro automatiškai: įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą.
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.