Kainos
Namų kainos Šiauliuose 2026
Atnaujinta: 2026 m. rugpjūtis
2026 m. rugpjūtį medianinė namo kaina Šiauliuose siekia 1 080 €/m², apie 141 750 € už vidutinį 115 m² namą. Palyginimui, butų mediana Šiauliuose yra 1 749 €/m². Skaičiai: kur Gandrai? skelbimų bazė (5 portalai), 2026 m. rugpjūtis; tai prašomos, ne sandorių kainos.
Patikrink konkretų skelbimą
Įklijuok aruodas.lt ar kito portalo nuorodą ir gauk konkretaus būsto kainos vertinimą.
Mediana €/m²
1 080 €/m²
Medianinė kaina
141 750 €
Aktyvių skelbimų
410
Nauji (7 d.)
26
Namų kainos pagal rajoną
| Rajonas | Mediana €/m² | Skelbimų |
|---|---|---|
| Lieporiai | 2 025 €/m² | 14 |
| Verduliai | 1 744 €/m² | 6 |
| Gegužiai | 1 657 €/m² | 6 |
| Zokniai | 1 412 €/m² | 5 |
| Žaliūkės | 1 173 €/m² | 26 |
| Šimšė | 1 059 €/m² | 23 |
| Centras | 1 039 €/m² | 101 |
| Rėkyva | 1 018 €/m² | 40 |
| Bačiūnai | 1 006 €/m² | 41 |
| Medelynas | 930 €/m² | 36 |
| Pabaliai | 889 €/m² | 11 |
| Gubernija | 552 €/m² | 10 |
Rodomi rajonai su 5 ar daugiau aktyvių namų skelbimų.
Butai ir namai
| Tipas | Mediana €/m² | Medianinė kaina | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Butai | 1 749 €/m² | 87 960 € | 530 |
| Namai | 1 080 €/m² | 141 750 € | 410 |
Apie Šiaulių namų rinką
Šiaulių namų rinka mažesnė ir įvairesnė nei butų – nuo senų sodybų miesto pakraščiuose iki pavienių naujesnių statybų. Priešingai nei didžiuosiuose miestuose, namo kvadratinis metras čia dažnai kainuoja mažiau nei buto: tai atspindi senesnę, nuo centro nutolusią namų pasiūlą.
Kai vertini konkretų namą, atsižvelk į sklypo plotą, komunikacijas ir statybos metus – šie veiksniai lemia kainą labiau nei vien gyvenamasis plotas. Bendras miesto vidurkis namams tinka dar mažiau nei butams, todėl lyginkis su panašiais tos pačios vietovės pasiūlymais.
Kaip skaičiavome
- Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, aktyvūs namų skelbimai iš penkių portalų (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt).
- Matas: mediana (50-asis procentilis), atspari klaidingoms ar išskirtinėms kainoms.
- Į €/m² skaičiavimą įtraukiami tik skelbimai, kurių kvadratinio metro kaina yra nuo 300 iki 12 000 €.
- Namų rinka mažesnė ir nevienalytiškesnė nei butų: kainą lemia sklypo dydis, komunikacijos ir statybos kokybė, ne vien gyvenamasis plotas.
- „Miestas“ Vilniui, Kaunui ir Klaipėdai apima savivaldybę ir gretimą rajono savivaldybę (pvz., Vilnius ir Vilniaus r. sav.); Šiauliams ir Panevėžiui – tik miesto savivaldybę, be gretimo rajono.
- Tai prašomos skelbimų kainos: realios sandorių kainos (Registrų centras) paprastai šiek tiek žemesnės.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja namas Šiauliuose 2026 m.?
Medianinė kaina: 1 080 €/m², arba apie 141 750 € už vidutinį 115 m² namą (prašomos skelbimų kainos, 2026 m. rugpjūtis).
Kuo namo kaina skiriasi nuo buto kainos Šiauliuose?
Namų mediana €/m² (1 080 €/m²) skaičiuojama nuo gyvenamojo ploto, bet kainą papildomai lemia sklypo dydis ir komunikacijos, tad tiesioginis palyginimas su buto kaina (1 749 €/m²) yra apytikslis.
Kodėl namų kainos taip skiriasi tarp panašaus ploto skelbimų?
Namo kainą, be gyvenamojo ploto, lemia sklypo dydis, statybos metai ir kokybė, komunikacijos (dujos, kanalizacija, vandentiekis) bei atstumas iki miesto centro. Du panašaus ploto namai gali kainuoti labai skirtingai.
Kaip patikrinti, ar konkretaus namo kaina teisinga?
Reikia palyginti skelbimą su panašiais tos pačios vietovės, sklypo ir būklės namais bei patikrinti oficialius registro duomenis. kur Gandrai? tai padaro automatiškai: įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni kainos vertinimą.
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.