Gidas
Vilnius ar Vilniaus rajonas: kiek kainuoja butas ir namas
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Vilniaus r. sav. buto mediana 99 990 €, Vilniuje 199 990 € (−50 %). Buto m² kaina Vilniaus r. sav. 37 % mažesnė nei Vilniuje. Vilniaus r. sav. namo m² kaina 11 % mažesnė nei Vilniuje. Kauno r. sav. buto bendra kaina 2 % mažesnė nei Kaune, o m² kaina 9 % mažesnė.
Svarstai konkretų skelbimą? Įklijuok nuorodą
Ataskaitoje matysi kainos vertinimą, NTR statybos metus ir vietos duomenis.
Kainų skirtumas
Vilniaus r. sav. butų m² kaina 37 % mažesnė nei Vilniuje; Kauno r. sav. butų m² kaina 9 % mažesnė nei Kaune; Klaipėdos r. sav. butų m² kaina 34 % mažesnė nei Klaipėdoje. Bendra buto kaina skiriasi dar ir dėl ploto: Kauno r. sav. buto mediana 54,4 m², Kaune 53,6 m².
Lentelėse miestas ir rajono savivaldybė skaičiuojami atskirai. Mūsų miestų puslapiai šias dvi savivaldybes sujungia, todėl jų skaičiai gali skirtis nuo čia pateiktų.
Butai: miestas ir rajono savivaldybė
| Savivaldybė | Medianinė kaina, €/m² | Bendra kaina | Plotas | n | €/m² palyginti su miestu |
|---|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 3 960 €/m² | 199 990 € | 52,8 m² | 4 356 | – |
| Vilniaus r. sav. | 2 499 €/m² | 99 990 € | 48,1 m² | 105 | −37 % |
| Kaunas | 2 855 €/m² | 147 000 € | 53,6 m² | 1 188 | – |
| Kauno r. sav. | 2 600 €/m² | 143 800 € | 54,4 m² | 175 | −9 % |
| Klaipėda | 2 419 €/m² | 125 000 € | 53,0 m² | 2 192 | – |
| Klaipėdos r. sav. | 1 599 €/m² | 81 000 € | 50,0 m² | 114 | −34 % |
Aktyvūs butų pardavimo skelbimai, prašomos kainos. Be bendrabučio tipo ir dalies nuosavybės skelbimų. Rodomos medianos, kurioms yra bent 30 skelbimų; „–“ reiškia per mažą imtį. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24.
Namai: miestas ir rajono savivaldybė
| Savivaldybė | Medianinė kaina, €/m² | Bendra kaina | Plotas | n | €/m² palyginti su miestu |
|---|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 2 629 €/m² | 361 950 € | 139,5 m² | 952 | – |
| Vilniaus r. sav. | 2 327 €/m² | 309 000 € | 136,3 m² | 948 | −11 % |
| Kaunas | 2 377 €/m² | 309 000 € | 141,7 m² | 340 | – |
| Kauno r. sav. | 2 126 €/m² | 239 000 € | 108,6 m² | 480 | −11 % |
| Klaipėda | 2 131 €/m² | 315 000 € | 146,0 m² | 283 | – |
| Klaipėdos r. sav. | 1 720 €/m² | 198 000 € | 100,0 m² | 1 365 | −19 % |
Namai be sodo namų; m² kaina nuo gyvenamojo ploto. Rodomos medianos, kurioms yra bent 30 skelbimų; „–“ reiškia per mažą imtį. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24.
Statybos metai: ar skirtumą lemia tik vieta?
Tarp butų su žinomais NTR statybos metais nuo 2010 m. statyta: Vilniuje 24 %, Vilniaus r. sav. 21 %; Kaune 18 %, Kauno r. sav. 49 %; Klaipėdoje 15 %, Klaipėdos r. sav. 27 %.
Tos pačios epochos butų m² kaina rajono savivaldybėje, palyginti su miestu: Vilniaus r. sav. 1945–1990 m. statybos −49 %; Kauno r. sav. 1945–1990 m. statybos −20 %, nuo 2010 m. statybos −16 %; Klaipėdos r. sav. 1945–1990 m. statybos −39 %.
NTR statybos metai žinomi ne visiems skelbimams (žr. lentelių n); kai kurių epochų langeliuose skelbimų mažiau nei 30, todėl jų nerodome.
Dalis, statyta nuo 2010 m.
| Savivaldybė | Butai nuo 2010 m. | Butų su NTR metais n | Namai nuo 2010 m. | Namų su NTR metais n |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 24 % | 2 156 | 64 % | 481 |
| Vilniaus r. sav. | 21 % | 62 | 84 % | 398 |
| Kaunas | 18 % | 599 | 47 % | 213 |
| Kauno r. sav. | 49 % | 106 | 69 % | 199 |
| Klaipėda | 15 % | 1 708 | 66 % | 162 |
| Klaipėdos r. sav. | 27 % | 75 | 77 % | 452 |
Dalis skaičiuojama tarp skelbimų, kurių NTR statybos metai žinomi. Rodomos medianos, kurioms yra bent 30 skelbimų; „–“ reiškia per mažą imtį. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24.
Butų m² kaina pagal statybos epochą
| Savivaldybė | Iki 1945 | 1945–1990 | 1991–2009 | Nuo 2010 |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 4 716 (287) | 3 472 (964) | 3 848 (382) | 4 882 (523) |
| Vilniaus r. sav. | – | 1 788 (34) | – | – |
| Kaunas | 3 169 (118) | 2 585 (304) | 2 569 (68) | 3 515 (109) |
| Kauno r. sav. | – | 2 069 (40) | – | 2 965 (52) |
| Klaipėda | 3 057 (110) | 2 195 (1 116) | 2 179 (234) | 3 299 (248) |
| Klaipėdos r. sav. | – | 1 333 (40) | – | – |
Langelyje: medianinė €/m² ir skelbimų skaičius (n). Rodomos medianos, kurioms yra bent 30 skelbimų; „–“ reiškia per mažą imtį. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24.
Namų m² kaina pagal statybos epochą
| Savivaldybė | Iki 1945 | 1945–1990 | 1991–2009 | Nuo 2010 |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 3 146 (32) | 2 318 (34) | 2 099 (106) | 2 790 (309) |
| Vilniaus r. sav. | – | – | 1 673 (35) | 2 505 (336) |
| Kaunas | – | 1 628 (45) | 1 793 (52) | 2 700 (101) |
| Kauno r. sav. | – | 1 160 (41) | – | 2 458 (138) |
| Klaipėda | – | – | 1 704 (32) | 2 556 (107) |
| Klaipėdos r. sav. | – | 872 (42) | 1 192 (56) | 2 049 (346) |
Langelyje: medianinė €/m² ir skelbimų skaičius (n). Rodomos medianos, kurioms yra bent 30 skelbimų; „–“ reiškia per mažą imtį. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24.
Ką gauni už tą pačią sumą
Butų, kurių prašoma kaina iki 150 tūkst. €: Vilniuje 27 %, Vilniaus r. sav. 75 %; Kaune 53 %, Kauno r. sav. 56 %; Klaipėdoje 69 %, Klaipėdos r. sav. 91 %. Namų iki 200 tūkst. €: Vilniuje 12 %, Vilniaus r. sav. 18 %; Kaune 15 %, Kauno r. sav. 36 %; Klaipėdoje 13 %, Klaipėdos r. sav. 55 %.
Butų dalis pagal prašomą kainą
| Savivaldybė | Iki 100 tūkst. € | Iki 150 tūkst. € | Iki 200 tūkst. € | n |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 10 % | 27 % | 51 % | 4 356 |
| Vilniaus r. sav. | 52 % | 75 % | 90 % | 105 |
| Kaunas | 18 % | 53 % | 73 % | 1 188 |
| Kauno r. sav. | 23 % | 56 % | 89 % | 175 |
| Klaipėda | 30 % | 69 % | 84 % | 2 192 |
| Klaipėdos r. sav. | 67 % | 91 % | 97 % | 114 |
Dalis aktyvių butų skelbimų, kurių prašoma kaina ne didesnė už nurodytą. Plotas už sumą nerodomas. Rodomos medianos, kurioms yra bent 30 skelbimų; „–“ reiškia per mažą imtį. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24.
Namų dalis pagal prašomą kainą
| Savivaldybė | Iki 100 tūkst. € | Iki 150 tūkst. € | Iki 200 tūkst. € | n |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 4 % | 9 % | 12 % | 952 |
| Vilniaus r. sav. | 8 % | 12 % | 18 % | 948 |
| Kaunas | 5 % | 8 % | 15 % | 340 |
| Kauno r. sav. | 15 % | 23 % | 36 % | 480 |
| Klaipėda | 3 % | 7 % | 13 % | 283 |
| Klaipėdos r. sav. | 28 % | 36 % | 55 % | 1 365 |
Dalis aktyvių namų skelbimų, kurių prašoma kaina ne didesnė už nurodytą. Rodomos medianos, kurioms yra bent 30 skelbimų; „–“ reiškia per mažą imtį. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24.
Atstumai ir paslaugos
Kelionės laiko duomenų neturime. Vietoj jo rodome atstumus tiesia linija iki artimiausio taško mūsų žemėlapio duomenyse. Realų kelią, viešąjį transportą ir spūstis patikrink žemėlapių programėlėje.
Medianiniai atstumai: butas / namas
| Savivaldybė | Iki centro, km | Iki stotelės, m | Iki mokyklos, m | Iki parduotuvės, km |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 3,5 / 8,5 | 169 / 344 | 317 / 1 195 | 0,23 / 0,80 |
| Vilniaus r. sav. | 11,8 / 13,1 | 256 / 596 | 556 / 1 605 | 0,41 / 1,49 |
| Kaunas | 3,9 / 5,0 | 163 / 256 | 318 / 786 | 0,22 / 0,45 |
| Kauno r. sav. | 8,3 / 9,0 | 249 / 428 | 890 / 1 342 | 0,53 / 0,83 |
| Klaipėda | 3,8 / 4,1 | 157 / 205 | 348 / 917 | 0,23 / 0,54 |
| Klaipėdos r. sav. | 16,0 / 12,2 | 346 / 320 | 710 / 1 517 | 0,53 / 1,18 |
Kiekviename langelyje pirma butų, tada namų mediana. Centras – artimiausio iš penkių didžiųjų miestų centras. Rodomos medianos, kurioms yra bent 30 skelbimų; „–“ reiškia per mažą imtį. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-24.
Kas kur keliasi
Pagal 2021 m. surašymą per metus iki surašymo į Vilniaus miesto savivaldybę iš Vilniaus rajono atvyko 7,9 tūkst. gyventojų, o į Vilniaus rajono savivaldybę iš Vilniaus miesto – 6,7 tūkst. Į Kauno miestą iš Kauno rajono atvyko 7 tūkst., į Kauno rajoną iš Kauno miesto – 4,4 tūkst.
Judama abiem kryptimis. Priežasčių surašymas nenurodo, todėl jų nesiejame su kaina.
Pliusai ir minusai
Vilniaus r. sav.: mažesnė kaina. Buto mediana 99 990 € prieš 199 990 € (−50 %).
Vilniaus r. sav.: toliau nuo centro ir mokyklos. Butų mediana iki centro 11,8 km prieš 3,5 km, iki mokyklos 556 m prieš 317 m (tiesia linija).
Vilnius: daugiau butų pasiūlos. Aktyvių butų skelbimų Vilniuje 4 356, Vilniaus r. sav. 105.
Vilniaus r. sav.: didesnė namų dalis pasiūloje. Namai sudaro 90 % butų ir namų skelbimų Vilniaus r. sav., Vilniuje – 18 %.
Kaip skaičiavome (metodika)
- Šaltinis: kur Gandrai? aktyvūs pardavimo skelbimai, pašalinus pasikartojančius tarp portalų. Savivaldybės imamos pagal skelbimo savivaldybę: miestas ir rajono savivaldybė skaičiuojami atskirai.
- Segmentas: butai ir namai su patikima m² kaina (300–12 000 €/m²). Atmesti bendrabučio tipo ir dalies nuosavybės skelbimai; namų segmente nėra sodo namų.
- Matas: mediana, prašomos kainos. Langelis rodomas nuo 30 skelbimų, „–“ reiškia per mažą imtį. Dalys (iki 100/150/200 tūkst. €) yra skelbimų dalis, plotas už sumą nerodomas.
- Statybos epocha – pagal NTR statybos metus: iki 1945, 1945–1990, 1991–2009, nuo 2010. Epochos kontrolė mažina statybos metų įtaką, bet nepašalina vietos, ploto ir apdailos skirtumų.
- Aprėptis: Vilnius, Kaunas ir Klaipėda su savo rajono savivaldybėmis. Šiaulių ir Panevėžio rajonų savivaldybių čia nelyginame.
- Atstumai matuojami tiesia linija; kelionės laiko neturime.
Susiję gidai ir kainų puslapiai
- Butų kainos Vilniuje – miesto ir rajono savivaldybės kartu
- Butų kainos Kaune
- Butų kainos Klaipėdoje
- Namų kainos Vilniuje
- Nusikalstamumas Vilniaus rajonuose – registruoti nusikaltimai pagal rajoną
- Nusikalstamumas Kauno rajonuose
- Potvynių zonos žemėlapis – kaip patikrinti potvynių riziką prie adreso
- Triukšmo žemėlapis – kiek triukšmo prie adreso
- Kaip skaičiuojame kainas – medianos, imtis ir šaltiniai
Dažni klausimai
Ar pigiau pirkti butą Vilniaus rajone nei Vilniuje?
Taip. Vilniaus r. sav. buto mediana 99 990 €, Vilniuje 199 990 € (−50 %); m² kaina 2 499 €/m² prieš 3 960 €/m². Tai prašomos kainos, rajono butų imtis 105 skelbimų.
Kiek kainuoja namas Vilniaus rajone?
Vilniaus r. sav. namo mediana 309 000 € (2 327 €/m², gyvenamasis plotas 136,3 m²). Vilniuje 361 950 € (2 629 €/m², 139,5 m²). Sodo namai neįtraukti.
Ar Kauno rajone butai brangesni nei Kaune?
Kauno r. sav. buto bendra kaina 2 % mažesnė nei Kaune (143 800 € prieš 147 000 €), o m² kaina 9 % mažesnė (2 600 €/m² prieš 2 855 €/m²). Kauno r. sav. buto mediana 54,4 m², Kaune 53,6 m². Nuo 2010 m. statyta 49 % butų su žinomais statybos metais, Kaune 18 %.
Ar Klaipėdos rajone pigiau nei mieste?
Butams: taip. Klaipėdos r. sav. buto mediana 81 000 €, Klaipėdoje 125 000 € (−35 %). Klaipėdos r. sav. namo m² kaina 19 % mažesnė nei Klaipėdoje.
Gyventi mieste ar priemiestyje?
Lentelėse lyginame savivaldybes. Rajono savivaldybė apima miestelius, kaimus ir priemiesčius. Kaina yra viena iš sprendimo dalių. Vilniaus r. sav. butų mediana 50 % mažesnė nei Vilniuje. Iki centro Vilniaus r. sav. 11,8 km, Vilniuje 3,5 km tiesia linija. Kelionės laiko neskaičiuojame.
Šaltiniai
- kur Gandrai? skelbimų bazė (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt), pardavimo skelbimai
- NTR / Registrų centras (oficialūs statybos metai)
- Lietuvos statistikos departamentas – 2021 m. surašymo rezultatai, gyventojų mobilumas
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.
Cituoti kaip: kur Gandrai?, „Vilnius ar Vilniaus rajonas: kiek kainuoja butas ir namas“, kurgandrai.lt/gidas/vilnius-ar-vilniaus-rajonas, duomenys 2026-10-24.