Gidas
Potvynių zonos Lietuvoje: kaip patikrinti, ar būstas potvynių zonoje
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Iš 30 376 patikrintų aktyvių parduodamų butų ir namų 971 (3,2 %) patenka į potvynių zoną (kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026 m. spalio 10 d.). Konkretų adresą galima patikrinti oficialiame Aplinkos apsaugos agentūros (AAA) potvynių pavojaus ir rizikos žemėlapyje arba įklijavus skelbimo nuorodą į kur Gandrai?: ataskaitoje matysi, ar objektas yra 10, 100 ar 1000 metų potvynio zonoje. Daugiausia tokių skelbimų yra Kaune (273), Palangoje (186), Šilutės rajone (106) ir Klaipėdoje (86).
Patikrink, ar skelbimas potvynių zonoje
Įklijuok skelbimo nuorodą (adreso įvesti negalima) ir pamatyk, ar objektas patenka į potvynių zoną.
Kaip sužinoti, ar sklypas ar butas potvynių zonoje?
Atsidaryk AAA potvynių žemėlapį
Aplinkos apsaugos agentūra skelbia potvynių grėsmės ir rizikos žemėlapį (nuoroda šaltiniuose). Surask adresą ar sklypą ir pažiūrėk, ar jis patenka į užliejamą plotą.
Pasirink scenarijų
Žemėlapis rodo skirtingos tikimybės potvynius. Pradėk nuo didelės tikimybės zonos, nes ji reiškia dažniausią užliejimą, tada pažiūrėk į vidutinės ir ypatingo įvykio zonas.
Patikrink pastato ir sklypo ribas
Žemėlapio ribos apibrėžtos apytiksliai. Jei sklypas yra prie zonos krašto, paklausk pardavėjo ir kaimynų, ar vanduo yra patekęs į kiemą ar rūsį.
kur Gandrai? tai padaro už tave: įklijuoji skelbimo nuorodą ir ataskaitoje matai, ar objektas yra potvynių zonoje.
Kiek parduodamų būstų yra potvynių zonose?
| Savivaldybė | Patikrinta skelbimų | 10 m. zona | 100 m. zona | 1000 m. zona | Zonoje, dalis |
|---|---|---|---|---|---|
| Šilutės r. sav. | 314 | 9 | 45 | 52 | 33,8 % |
| Birštono sav. | 61 | 0 | 0 | 10 | 16,4 % |
| Panevėžio r. sav. | 482 | 22 | 34 | 6 | 12,9 % |
| Kaunas | 2 137 | 4 | 29 | 240 | 12,8 % |
| Kretingos r. sav. | 383 | 45 | 3 | 0 | 12,5 % |
| Palanga | 1 546 | 5 | 84 | 97 | 12,0 % |
| Kėdainių r. sav. | 368 | 1 | 3 | 25 | 7,9 % |
| Jurbarko r. sav. | 149 | 2 | 3 | 5 | 6,7 % |
| Jonavos r. sav. | 264 | 0 | 13 | 3 | 6,1 % |
| Neringos sav. | 161 | 0 | 6 | 1 | 4,3 % |
| Kaišiadorių r. sav. | 139 | 0 | 1 | 5 | 4,3 % |
| Kauno r. sav. | 1 015 | 7 | 18 | 13 | 3,7 % |
Skaičiuoti tik skelbimai, kuriems potvynių patikra atlikta (flood_zone_checked = true): 30 376 iš 32 099 aktyvių parduodamų butų ir namų, tai 94,6 % padengimas. Kiekvienam skelbimui priskirta viena zona. Rodomos savivaldybės, kuriose patikrinta bent 50 skelbimų, didžiausia dalis viršuje. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026 m. spalio 10 d.
Ką rodo šie skaičiai?
Visoje šalyje 124 patikrinti skelbimai yra 10 metų zonoje, 292 yra 100 metų zonoje ir 555 yra 1000 metų zonoje. Dauguma skelbimų į jokią zoną nepatenka, bet kai kur dalis didelė: Šilutės rajone zonoje yra 106 iš 314 patikrintų skelbimų.
Skaičiai apima tik parduodamus butus ir namus. Dideliuose miestuose bendra dalis maža, bet atskiri mikrorajonai skiriasi labai.
Potvynių zonos Vilniuje
| Mikrorajonas | Patikrinta skelbimų | 10 m. zona | 100 m. zona | 1000 m. zona | Zonoje, dalis |
|---|---|---|---|---|---|
| Lazdynai | 144 | 0 | 0 | 26 | 18,1 % |
| Naujoji Vilnia | 247 | 1 | 1 | 1 | 1,2 % |
| Naujamiestis | 730 | 0 | 0 | 2 | 0,3 % |
| Senamiestis | 542 | 1 | 0 | 0 | 0,2 % |
Skaičiuoti tik skelbimai su atlikta potvynių patikra (flood_zone_checked = true); miesto padengimas 99,0 % (7 207 iš 7 283 aktyvių). Rodomi mikrorajonai, kuriuose patikrinta bent 30 skelbimų ir bent vienas skelbimas yra zonoje. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026 m. spalio 10 d.
Potvynių zonos Kaune
| Mikrorajonas | Patikrinta skelbimų | 10 m. zona | 100 m. zona | 1000 m. zona | Zonoje, dalis |
|---|---|---|---|---|---|
| Senamiestis | 50 | 0 | 0 | 33 | 66,0 % |
| Vilijampolė | 222 | 0 | 0 | 108 | 48,6 % |
| Centras | 171 | 0 | 1 | 50 | 29,8 % |
| Žemieji Šančiai | 84 | 0 | 0 | 21 | 25,0 % |
| Panemunė | 69 | 0 | 1 | 8 | 13,0 % |
| Aleksotas | 95 | 0 | 4 | 3 | 7,4 % |
| Romainiai | 119 | 4 | 0 | 2 | 5,0 % |
| Freda | 50 | 0 | 0 | 1 | 2,0 % |
| Eiguliai | 119 | 0 | 0 | 1 | 0,8 % |
| Žaliakalnis | 239 | 0 | 0 | 2 | 0,8 % |
Skaičiuoti tik skelbimai su atlikta potvynių patikra (flood_zone_checked = true); miesto padengimas 99,1 % (2 137 iš 2 157 aktyvių). Rodomi mikrorajonai, kuriuose patikrinta bent 30 skelbimų ir bent vienas skelbimas yra zonoje. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026 m. spalio 10 d.
Potvynių zonos Klaipėdoje
| Mikrorajonas | Patikrinta skelbimų | 10 m. zona | 100 m. zona | 1000 m. zona | Zonoje, dalis |
|---|---|---|---|---|---|
| Senamiestis | 209 | 0 | 32 | 8 | 19,1 % |
| Mažasis Kaimelis | 96 | 5 | 0 | 3 | 8,3 % |
| Žvejybos uostas | 174 | 0 | 0 | 6 | 3,4 % |
| Tauralaukis | 122 | 1 | 0 | 3 | 3,3 % |
| Centras | 451 | 0 | 9 | 5 | 3,1 % |
| Kaunas (mikrorajonas) | 134 | 0 | 0 | 3 | 2,2 % |
| Miškas | 77 | 1 | 0 | 0 | 1,3 % |
| Vėtrungė | 107 | 1 | 0 | 0 | 0,9 % |
Skaičiuoti tik skelbimai su atlikta potvynių patikra (flood_zone_checked = true); miesto padengimas 99,5 % (3 088 iš 3 103 aktyvių). Rodomi mikrorajonai, kuriuose patikrinta bent 30 skelbimų ir bent vienas skelbimas yra zonoje. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026 m. spalio 10 d.
Potvynių zonos Panevėžyje
| Mikrorajonas | Patikrinta skelbimų | 10 m. zona | 100 m. zona | 1000 m. zona | Zonoje, dalis |
|---|---|---|---|---|---|
| Centras | 158 | 0 | 1 | 2 | 1,9 % |
Skaičiuoti tik skelbimai su atlikta potvynių patikra (flood_zone_checked = true); miesto padengimas 98,0 % (627 iš 640 aktyvių). Rodomi mikrorajonai, kuriuose patikrinta bent 30 skelbimų ir bent vienas skelbimas yra zonoje. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026 m. spalio 10 d.
Ką reiškia 10, 100 ir 1000 metų potvynio tikimybė?
Skaičius rodo, kaip dažnai vidutiniškai pasikartoja tokio masto potvynis. 10 metų zona yra didelės tikimybės zona, 100 metų vidutinės, 1000 metų mažos (ataskaitoje: didelė, vidutinė ir maža potvynių tikimybė). Tai statistinis vidurkis: 100 metų potvynis gali įvykti ir du kartus per dešimtmetį.
Vieno potvynio per metus tikimybė 10 metų zonoje yra apie 10 %, 100 metų zonoje apie 1 %, 1000 metų zonoje apie 0,1 %. Per 30 metų paskolos laikotarpį 100 metų zona reiškia maždaug 26 % tikimybę sulaukti bent vieno tokio potvynio.
Potvynių zona, draudimas ir būsto paskola
Ar potvynio žala įeina į turto draudimą, kokiomis sąlygomis ir už kokią kainą, nustato draudikas pagal adresą, todėl pasiklausk pasiūlymo prieš nuspręsdamas pirkti.
Bankas, vertindamas įkeičiamą turtą, gali paprašyti turto draudimo. Jei potvynio rizikos draudikas nedengia ar dengia brangiai, tai tampa tavo išlaidų dalimi. Prieš pasirašydamas preliminarią sutartį susisiek su banku ir draudiku ir paklausk, ar jie vertina adresą kitaip, jei jis yra zonoje.
Potvynių zonoje taikomi ir statybos apribojimai. Jei planuoji statyti ar plėsti, pasitikrink savivaldybėje, ar leidžiama.
Kas nepatenka į šį gidą
Radonas ir kitos aplinkos rizikos čia neaptariami. Šis gidas skirtas tik potvynių zonoms.
Susiję gidai
- Ką patikrinti perkant namą – potvynių zona, sklypas, komunikacijos
- Kaip patikrinti NT skelbimą – visas patikros sąrašas prieš pirkimą
- Apsaugos zonos perkant būstą – elektros linijų, dujotiekio ir sanitarinės zonos
Dažni klausimai
Kaip sužinoti, ar sklypas potvynių zonoje?
Atidaryk Aplinkos apsaugos agentūros potvynių pavojaus ir rizikos žemėlapį, surask sklypą ir pažiūrėk, ar jis patenka į užliejamą plotą. Skelbimą gali patikrinti ir kur Gandrai?: įklijuok nuorodą, o ataskaitoje matysi, ar objektas yra potvynių zonoje. Įvestas adresas neveiks, įrankis priima tik skelbimo nuorodą.
Ką reiškia 100 metų potvynio tikimybė?
Tai potvynis, kurio metinė tikimybė yra apie 1 %, vidutiniškai kartą per 100 metų. Tai nereiškia, kad jis įvyks lygiai kas šimtmetį: per 30 metų paskolos laikotarpį tikimybė sulaukti bent vieno tokio potvynio yra apie 26 %.
Kiek parduodamų būstų yra potvynių zonoje?
Iš 30 376 patikrintų aktyvių parduodamų butų ir namų 971 (3,2 %) yra 10, 100 arba 1000 metų potvynių zonoje (kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026 m. spalio 10 d.).
Ar potvynių zonoje esantį būstą galima apdrausti?
Ar potvynio žala įeina į turto draudimą, kokiomis sąlygomis ir už kokią kainą, nustato draudikas pagal adresą, todėl pasiklausk pasiūlymo prieš pirkdamas.
Šaltiniai
- Aplinkos apsaugos agentūra: potvynių grėsmės ir rizikos žemėlapis
- Valstybės duomenų agentūra: sukurtas interaktyvus potvynių rizikos žemėlapis savivaldybėms (nurodo AAA žemėlapį)
- kur Gandrai? skelbimų bazė (potvynių zonų patikra), 2026 m. spalio 10 d.
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.
Cituoti kaip: kur Gandrai?, „Potvynių zonos Lietuvoje: kaip patikrinti, ar būstas potvynių zonoje“, kurgandrai.lt/gidas/potvyniu-zonos-zemelapis, duomenys 2026-10-10.