Gidas
Elektros linijų, dujotiekio ir sanitarinės apsaugos zonos: ką jos reiškia perkant NT
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Apsaugos zona yra žemės juosta aplink elektros liniją, dujotiekį ar taršų objektą, kurioje įstatymas riboja statybą ir kitą veiklą. Elektros oro linijos zona prasideda nuo kraštinių laidų ir siekia nuo 2 m (iki 1 kV) iki 40 m (400–750 kV) į abi puses; gyvenamuosius pastatus statyti draudžiama 110 kV ir aukštesnės įtampos linijų zonose. Magistralinio dujotiekio zona yra 25 m į abi puses nuo vamzdyno ašies, ir joje pastatų statyti negalima. Iš 30 376 patikrintų parduodamų butų ir namų 1 870 (6,2 %) patenka bent į vieną tokią zoną (kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026 m. spalio 10 d.). Skelbimo nuorodą įklijuok į kur Gandrai?, ir ataskaitoje matysi, ar objektas yra sanitarinėje ar apsaugos zonoje.
Patikrink, ar skelbimas patenka į apsaugos zoną
Įklijuok skelbimo nuorodą (adreso įvesti negalima) ir pamatyk, ar šalia yra elektros linijų, dujotiekio ar taršių objektų zonų.
Elektros oro linijų apsaugos zonos plotis pagal įtampą
| Linijos įtampa | Zona į abi puses nuo kraštinių laidų | Įstatymo straipsnis |
|---|---|---|
| iki 1 kV | 2 m | 24 str. 1 d. 1 p. |
| 6 ir 10 kV | 10 m | 24 str. 1 d. 2 p. |
| virš 10 kV iki 35 kV imtinai | 15 m | 24 str. 1 d. 3 p. |
| virš 35 kV iki 110 kV imtinai | 20 m | 24 str. 1 d. 4 p. |
| virš 110 kV iki 220 kV imtinai | 25 m | 24 str. 1 d. 5 p. |
| virš 220 kV iki 400 kV imtinai (pvz., 330 kV) | 30 m | 24 str. 1 d. 6 p. |
| virš 400 kV iki 750 kV imtinai | 40 m | 24 str. 1 d. 7 p. |
Plotis matuojamas horizontaliai nuo kraštinių oro linijos laidų, o zona apima ir oro erdvę virš juostos. Šaltinis: Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII-2166, 24 straipsnis, galiojanti suvestinė redakcija (e-TAR, i. k. 2019-09862). Kabelių oro linijų zona yra po 2 m į abi puses, požeminių kabelių iki 110 kV po 1 m, 110 kV ir aukštesnės įtampos po 2 m (24 str. 2 ir 3 d.).
Ką draudžia elektros linijų apsaugos zona
Bet kurios įtampos oro linijų zonose įstatymas draudžia statyti stadionus, sporto ir žaidimų aikšteles, turgavietes, viešojo transporto stoteles, organizuoti renginius, naudoti ugnį ir sandėliuoti medžiagas (25 str. 1 d.). Gyvenamosios, prekybos, paslaugų, viešbučių ir kitų paskirčių pastatus statyti draudžiama 110 kV ir aukštesnės įtampos oro linijų zonose.
Žemesnės įtampos linijų zonose pastatus statyti galima tik gavus elektros tinklų savininko ar valdytojo pritarimą. Tokio pritarimo reikia ir pastato paskirčiai keisti, rekonstrukcijai ar griovimui, metalinėms tvoroms ir vielinėms užtvaroms, žemės kasimo darbams, želdinių sodinimui ar kirtimui (25 str. 2 d.). Savininkas nepritaria, jei darbai pažeistų techninės saugos reikalavimus arba keltų pavojų žmonėms ar turtui (25 str. 3 d.).
Pirkėjui tai reiškia: jei per sklypą ar šalia namo eina elektros linija, pirmiausia reikia žinoti jos įtampą. Nuo jos priklauso, ar zonoje apskritai galima statyti, ar tik su tinklų savininko sutikimu.
Dujotiekio apsaugos zonos
| Objektas | Zona | Įstatymo straipsnis |
|---|---|---|
| Magistralinio dujotiekio ar naftotiekio vamzdynas | 25 m į abi puses nuo vamzdyno ašies | 27 str. 1 d. |
| Skirstomasis dujotiekis iki 5 barų slėgio | 1 m į abi puses nuo vamzdyno sienelės | 30 str. 1 d. 1 p. |
| Skirstomasis dujotiekis virš 5 iki 16 barų slėgio | 2 m į abi puses nuo vamzdyno sienelės | 30 str. 1 d. 2 p. |
Šaltinis: Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII-2166, 27 ir 30 straipsniai, galiojanti suvestinė redakcija (e-TAR, i. k. 2019-09862).
Ką draudžia dujotiekio zona
Magistralinių dujotiekių ir naftotiekių zonose draudžiama statyti pastatus, degalines, sporto ir žaidimų aikšteles, pavojingų medžiagų talpyklas, įrengti stovėjimo aikšteles, statyti vagonėlius ir kilnojamuosius namelius, naudoti ugnį ir sandėliuoti medžiagas. 6 m į abi puses nuo vamzdyno ašies draudžiama sodinti želdinius (28 str. 1 d.).
Skirstomųjų dujotiekių zonose draudžiama sodinti želdinius, naudoti ugnį ir sandėliuoti medžiagas (31 str. 1 d.). Statyti, rekonstruoti ar griauti statinius, kasti giliau nei 0,3 m, keisti žemės paviršiaus aukštį daugiau nei 0,3 m, vykdyti melioracijos darbus galima tik gavus dujotiekio savininko ar valdytojo pritarimą (31 str. 2 d.).
Sanitarinė apsaugos zona: kas tai ir ką ji riboja
Sanitarinė apsaugos zona yra teritorija aplink gamybinį objektą, komunalinį objektą (nuotekų ir atliekų tvarkymą, kapines, krematoriumą), branduolinės energetikos objektą ar pastatus, kuriuose laikomi ūkiniai gyvūnai su mėšlo ir srutų kaupimo įrenginiais (50 str.). Jos dydis priklauso nuo veiklos rūšies ir nurodytas įstatymo prieduose arba nustatomas poveikio visuomenės sveikatai vertinimu (51 ir 52 str.).
Gamybinių, komunalinių objektų ir ūkinių gyvūnų pastatų sanitarinėse zonose draudžiama statyti gyvenamosios, sodo namų, viešbučių, kultūros, mokslo, poilsio, gydymo, sporto ir religinės paskirties pastatus, taip pat keisti statinių ir patalpų paskirtį į šias paskirtis (53 str. 1 d.). Įstatymas numato ir išimtį: zonose, nustatytose dėl veiklos, kuri pradėta anksčiau nei suformuoti sklypai, šios sąlygos netaikomos, bet draudžiama keisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį į tokią, pagal kurią galima gyvenamųjų pastatų statyba (53 str. 11 d.).
Jau pastatytam būstui tai reiškia, kad nauja statyba, priestatas ar paskirties keitimas zonoje gali būti negalimas, nors pats pastatas ir toliau stovi.
Kaip patikrinti, ar būstas ar sklypas patenka į apsaugos zoną
Sužinok sklypo kadastro numerį
Kadastro numerį rasi Nekilnojamojo turto registro išraše arba pas pardavėją. Su juo ieškoma žemėlapiuose ir registruose.
Peržiūrėk Registrų centro SŽNS sluoksnius Geoportal.lt
Lietuvos erdvinės informacijos portale (Geoportal.lt) ir Registrų centro Regia žemėlapyje rodomos Nekilnojamojo turto registre įregistruotos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Duomenys dar pildomi, todėl zona, kurios žemėlapyje nematyti, nėra garantija, kad jos nėra.
Paprašyk pardavėjo NTR išrašo
Išraše nurodomos sklypui taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Jei kyla klausimų dėl linijos ar dujotiekio, tinklų operatorius pasako jų įtampą ar slėgį.
kur Gandrai? tai padaro už tave: įklijuoji skelbimo nuorodą ir ataskaitoje matai, ar objektas yra elektros linijų, dujotiekio ar sanitarinėje zonoje.
Kiek parduodamų būstų patenka į apsaugos zonas
| Savivaldybė | Patikrinta skelbimų | Bet kuri zona | Elektros linijų | Dujotiekio |
|---|---|---|---|---|
| Visa Lietuva | 30 376 | 6,2 % | 4,7 % | 1,6 % |
| Klaipėdos r. sav. | 1 899 | 13,4 % | 12,0 % | 2,0 % |
| Klaipėda | 3 088 | 7,9 % | 6,3 % | 1,5 % |
| Panevėžys | 627 | 6,5 % | 3,3 % | 3,7 % |
| Vilnius | 7 207 | 5,9 % | 4,2 % | 1,9 % |
| Kaunas | 2 137 | 5,8 % | 3,7 % | 2,5 % |
| Šiauliai | 967 | 5,8 % | 3,7 % | 1,9 % |
| Kauno r. sav. | 1 015 | 5,6 % | 4,3 % | 1,8 % |
| Vilniaus r. sav. | 1 709 | 5,1 % | 4,3 % | 1,1 % |
Skaičiuoti tik skelbimai, kuriems sanitarinių zonų patikra atlikta (aktyvūs parduodami butai ir namai, be kitų portalų dublikatų). Skelbimas gali patekti į kelias zonas, todėl sluoksnių dalių suma didesnė už bendrą dalį. Pramoninėje sanitarinėje zonoje šalyje yra 21 skelbimas (0,1 %), komunalinėje 8. Šaltinis: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026 m. spalio 10 d.
Ką rodo šie skaičiai
Dažniausiai pasitaikanti zona yra elektros linijų: ji apima 1 431 patikrintą skelbimą (4,7 %). Dujotiekio zonoje yra 487 skelbimai (1,6 %). Daugiausia zonų yra Klaipėdos rajone: ten bent vienoje zonoje yra 13,4 % patikrintų skelbimų.
Apribojimai lieka ir perpardavus būstą: juos perima kiekvienas kitas savininkas.
Susiję gidai
- Ką patikrinti perkant namą – sklypas, komunikacijos, apribojimai
- Potvynių zonos Lietuvoje – dar vienas aplinkos sluoksnis, kurį verta patikrinti
- Kaip patikrinti NT skelbimą – visas patikros sąrašas prieš pirkimą
Dažni klausimai
Koks atstumas nuo aukštos įtampos linijos iki namo?
Įstatymas nustato apsaugos zonos plotį, matuojamą nuo kraštinių laidų: 2 m iki 1 kV, 10 m 6 ir 10 kV, 15 m iki 35 kV, 20 m iki 110 kV, 25 m iki 220 kV, 30 m iki 400 kV ir 40 m iki 750 kV linijoms. 110 kV ir aukštesnės įtampos linijų zonose gyvenamuosius pastatus statyti draudžiama (Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 24 ir 25 str.).
Ar galima statyti apsaugos zonoje?
Priklauso nuo zonos. 110 kV ir aukštesnės įtampos elektros linijų ir magistralinių dujotiekių zonose pastatus statyti draudžiama. Žemesnės įtampos elektros linijų ir skirstomųjų dujotiekių zonose statyti galima tik gavus tinklo savininko ar valdytojo pritarimą. Sanitarinėse zonose aplink gamybos, komunalinius objektus ir ūkinių gyvūnų pastatus draudžiama statyti gyvenamosios paskirties pastatus (įstatymo 25, 28, 31 ir 53 str.).
Kaip sužinoti, ar sklypas patenka į apsaugos zoną?
Sužinok kadastro numerį ir peržiūrėk Registrų centro specialiųjų žemės naudojimo sąlygų sluoksnius Geoportal.lt ar Regia žemėlapyje, taip pat paprašyk NTR išrašo. Skelbimą galima patikrinti ir kur Gandrai?: įklijuok nuorodą, o ataskaitoje matysi, ar objektas yra sanitarinėje ar apsaugos zonoje. Įvestas adresas neveiks, įrankis priima tik skelbimo nuorodą.
Kiek parduodamų būstų patenka į apsaugos zonas?
Iš 30 376 patikrintų aktyvių parduodamų butų ir namų 1 870 (6,2 %) yra bent vienoje zonoje: 1 431 elektros linijų (4,7 %), 487 dujotiekio (1,6 %) (kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026 m. spalio 10 d.). Skelbimas gali patekti į kelias zonas.
Šaltiniai
- Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII-2166, galiojanti suvestinė redakcija (e-TAR, i. k. 2019-09862; e-seimas.lrs.lt): 24, 25, 27, 28, 30, 31, 50-53 straipsniai
- Lietuvos erdvinės informacijos portalas Geoportal.lt (Registrų centro SŽNS duomenų peržiūra)
- Registrų centras: Regia
- kur Gandrai? skelbimų bazė (sanitarinių zonų patikra), 2026 m. spalio 10 d.
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.
Cituoti kaip: kur Gandrai?, „Elektros linijų, dujotiekio ir sanitarinės apsaugos zonos: ką jos reiškia perkant NT“, kurgandrai.lt/gidas/apsaugos-zonos-perkant-busta, duomenys 2026-10-10.