Gidas
Pardavei butą: ar reikia mokėti GPM?
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Nuo 2026 m. sausio 1 d. buto pardavimo pajamos GPM neapmokestinamos, jei butą turėjai nuosavybėje ilgiau nei 5 metus (anksčiau – 10). Taip pat GPM nemokėsi, jei bent 2 metus iki pardavimo bute buvo deklaruota tavo gyvenamoji vieta, arba jei deklaravai trumpiau, bet per vienerius metus pajamas panaudoji kitam būstui, kuriame deklaruoji gyvenamąją vietą. Kitu atveju mokesčio bazė – pardavimo kaina minus įsigijimo kaina ir dokumentais pagrįstos išlaidos; iki 12 VDU per metus (2026 m. – 27 745,80 €) taikomas 15 % tarifas.
Parduodi butą?
Įklijuok skelbimo nuorodą (aruodas.lt, skelbiu.lt, domoplius.lt, alio.lt ar kampas.lt) – pamatysi rajono medianą, kainos istoriją ir palyginimą su panašiais butais, kaip juos mato pirkėjas.
Svarbiausia
- Pirmas klausimas: kiek laiko butas buvo tavo? Daugiau nei 5 metai nuo įsigijimo iki pardavimo reiškia 0 € GPM (GPMĮ 17 str. 1 d. 28 p.).
- Antras klausimas: ar bute buvai deklaravęs gyvenamąją vietą? 2 metai iki pardavimo užtenka, nepriklausomai nuo to, kiek metų butą turi.
- Jei deklaravai trumpiau nei 2 metus, GPM taip pat nemokėsi, kai per vienerius metus gautas pajamas panaudoji kitam būstui įsigyti ir jame deklaruoji gyvenamąją vietą.
- Jei nė viena sąlyga netenkinama, GPM mokama nuo pelno: pardavimo kaina atėmus įsigijimo kainą ir pagrįstas išlaidas.
- Apmokestinamas pajamas deklaruoji forma GPM311 iki kitų metų gegužės 1 d.
- Paveldėtam turtui 5 metų laikotarpis skaičiuojamas nuo palikėjo mirties dienos; išsamiau – gide apie paveldėto turto pardavimą.
Kada GPM nemokamas: trys atvejai
| Situacija | GPM | Ką turi turėti |
|---|---|---|
| Butą turėjai daugiau nei 5 metus | 0 € | Pirkimo, dovanojimo ar paveldėjimo datą patvirtinantį dokumentą |
| Bute bent 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota tavo gyvenamoji vieta | 0 € | Gyvenamosios vietos deklaravimo pažymą; gyvenimas turi būti realus |
| Gyvenamoji vieta buvo deklaruota trumpiau nei 2 metus | 0 €, jei per vienerius metus pajamas panaudoji kitam būstui ir jame deklaruoji gyvenamąją vietą | Naujo būsto pirkimo sutartį ir deklaravimo įrašą |
Sąlygos formuluojamos pagal GPMĮ 17 str. 1 d. ir VMI paaiškinimus; VMI nurodo, kad pajamos kitam būstui turi būti panaudotos per vienerius metus, o naujas būstas gali būti Europos ekonominės erdvės valstybėje. Prieš sandorį patikrink galiojančią redakciją e-tar.lt.
Kaip skaičiuojamas 5 metų laikotarpis
VMI laikotarpį skaičiuoja metais, mėnesiais ir dienomis nuo turto įsigijimo iki pardavimo. Perkant butą įsigijimo momentas paprastai yra pirkimo–pardavimo sutarties data; išsimokėtinai pirktam turtui įsigijimo data gali būti vėlesnė (turto perdavimo diena). Termino pabaigos dieną nespręsk iš akies: notarinio sandorio data turi būti vėlesnė už 5 metų ribą.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. riba trumpesnė: iki 2026 m. reikėjo daugiau nei 10 metų. Pakeitimą įtvirtina įstatymai Nr. XV-352 ir XV-343. Jei butą įsigijai prieš 6 metus, nuo 2026 m. gali parduoti be GPM, nors pagal senąją taisyklę dar būtum laukęs ketverius metus.
Taisyklė (10 ar 5 metų) parenkama pagal metus, kuriais gauni pajamas, o 5 metai skaičiuojami iki pardavimo sutarties sudarymo dienos. Jei atsiskaitymas sudėtingas (avansas, likutis per notaro depozitą, išsimokėtinis pirkimas), suderink jį su VMI prieš pasirašant sandorį.
Pirktas, dovanotas, paveldėtas ar žemė
| Kaip gavai turtą | Nuo kada skaičiuojami 5 metai | Pastaba |
|---|---|---|
| Pirkai | Nuo pirkimo–pardavimo sutarties | Pelnas = pardavimo kaina − pirkimo kaina − išlaidos |
| Gavai dovanų | Nuo dovanojimo sutarties | Gyvenamosios vietos išimtis taikoma taip pat |
| Paveldėjai | Nuo palikėjo mirties dienos | Liudijimo išdavimo data reikšmės neturi; plačiau gide apie paveldėto turto pardavimą |
| Žemės sklypas | Kaip ir butui | 5 metų taisyklė taikoma ir žemei bei namui; gyvenamosios vietos išimtis – gyvenamajam būstui |
Dovanoto turto įsigijimo kainos ir atskaitymų taisyklės skiriasi nuo pirkto turto; tokiu atveju pasitikslink VMI.
Kiek GPM mokėsi, kai išimtis netaikoma
Mokesčio bazė yra pardavimo kaina atėmus įsigijimo kainą ir su turtu susijusias, dokumentais pagrįstas išlaidas: notaro atlygį ir registravimą pirkdamas bei parduodamas, remonto ar pagerinimo darbus su sąskaitomis. Išlaidos be dokumentų neįskaitomos.
Nuo 2026 m. tarifas priklauso nuo bendros metinės apmokestinamos sumos. 15 % taikomas daliai iki 12 vidutinių darbo užmokesčių per metus (2026 m. – 27 745,80 €). Didesnė dalis patenka į progresinę skalę: 20 % iki 36 VDU (83 237,40 €), 25 % nuo 36 iki 60 VDU ir 32 % virš 60 VDU (138 729 €). Į ribą įskaičiuojamos ir kitos tavo tų metų pajamos, nesusijusios su darbo santykiais.
Pavyzdys: butas parduotas anksčiau nei po 5 metų, gyvenamoji vieta nedeklaruota
| Eilutė | Suma |
|---|---|
| Pardavimo kaina | 120 000 € |
| Įsigijimo kaina | 90 000 € |
| Notaras ir registravimas (pirkimas ir pardavimas) | 1 500 € |
| Remontas su sąskaitomis | 5 000 € |
| Apmokestinama dalis | 120 000 − 90 000 − 1 500 − 5 000 = 23 500 € |
| GPM | 23 500 € × 15 % = 3 525 € |
Pavyzdys iliustracinis. Jei butas būtų išlaikytas daugiau nei 5 metus arba bent 2 metus būtų deklaruota gyvenamoji vieta, GPM būtų 0 €. 15 % tarifas taikomas, kol visa tų metų apmokestinama dalis neviršija 27 745,80 €.
Ką padaryti prieš ir po pardavimo
Suskaičiuok laikotarpį
Paimk pirkimo sutarties datą ir planuojamą notarinio sandorio datą. Jei trūksta kelių savaičių iki 5 metų, sandorio atidėjimas gali sutaupyti visą GPM.
Patikrink gyvenamosios vietos deklaravimą
Pasiimk gyvenamosios vietos deklaravimo pažymą ir patikrink, ar bent 2 metus iki pardavimo ji buvo bute, kurį parduodi. Bendraturčiams sąlyga vertinama kiekvienam atskirai.
Susirink išlaidų dokumentus
Pirkimo sutartis, notaro ir registravimo kvitai, remonto sąskaitos. Be jų išlaidų atskaityti negali.
Pasirink pardavimo kainą pagal rinką
Kainą nustatyk pagal rajono ir gatvės kv. m medianą ir panašių butų kainas.
kur Gandrai? rodo rajono ir gatvės kv. m medianas bei panašių butų kainas.
Deklaruok, jei GPM taikomas
Forma GPM311 pateikiama iki kitų metų gegužės 1 d.; tuo pat metu sumokamas GPM. Jei pajamos neapmokestinamos, atskirai deklaruoti paprastai nereikia.
Susiję gidai
- Paveldėto turto pardavimas: GPM ir 2026 m. pokyčiai – 5 metų laikotarpis nuo palikėjo mirties, paveldėjimo dienos vertė
- Už kiek parduoti butą – pardavimo kaina pagal rajono medianą
- Turto vertinimas Lietuvoje
- Butų kainos Lietuvoje 2026
- Kaip skaičiuojame kainas – medianos, imtis ir šaltiniai
- Parduoti butą be tarpininkų – brokerio komisinis ir pardavimo žingsniai
Dažni klausimai
Ar reikia mokėti GPM pardavus butą 2026?
Priklauso nuo trijų dalykų. GPM nemokėsi, jei butą turėjai nuosavybėje ilgiau nei 5 metus, arba jei bent 2 metus iki pardavimo bute buvo deklaruota tavo gyvenamoji vieta, arba jei deklaravai trumpiau, bet per vienerius metus pajamas panaudoji kitam būstui, kuriame deklaruoji gyvenamąją vietą. Kitu atveju mokėsi 15 % nuo pelno iki 12 VDU (2026 m. – 27 745,80 €) ir 20/25/32 % nuo didesnės dalies.
Kada galima parduoti butą be mokesčių?
Kai butas buvo tavo ilgiau nei 5 metus (iki 2026 m. – ilgiau nei 10), arba kai bent 2 metus iki pardavimo jame buvo deklaruota tavo gyvenamoji vieta. Trečias kelias: gyvenamoji vieta deklaruota trumpiau nei 2 metus, bet per vienerius metus nuo pardavimo pajamos panaudojamos kitam būstui, kuriame deklaruoji gyvenamąją vietą.
Nuo kada skaičiuojami 5 metai parduodant butą?
Nuo nuosavybės įgijimo: pirktam butui – nuo pirkimo–pardavimo sutarties datos, paveldėtam – nuo palikėjo mirties dienos. VMI laikotarpį skaičiuoja metais, mėnesiais ir dienomis iki pardavimo.
Kada reikia deklaruoti buto pardavimą?
Jei pajamos apmokestinamos, pateik formą GPM311 iki kitų metų gegužės 1 d. ir tuo pat metu sumokėk GPM. Jei taikoma 5 metų ar gyvenamosios vietos išimtis, atskirai deklaruoti paprastai nereikia.
Kokias išlaidas galiu atskaityti iš buto pardavimo pelno?
Įsigijimo kainą ir dokumentais pagrįstas išlaidas: notaro atlygį, registravimą, remontą ar pagerinimus su sąskaitomis. Išlaidos be dokumentų neįskaitomos.
Ar deklaruoti gyvenamąją vietą prieš pat pardavimą užtenka?
Ne, jei deklaracija formali. Lengvata taikoma, kai bent 2 metus iki pardavimo gyvenamoji vieta bute buvo deklaruota, o VMI vertina, ar žmogus ten tikrai gyveno.
Ar paveldėtam butui taisyklės tokios pačios?
5 metų taisyklė ir gyvenamosios vietos išimtis tokios pačios, bet laikotarpis skaičiuojamas nuo palikėjo mirties dienos, o įsigijimo kaina – paveldėjimo dienos vertė. Daugiau gide „Paveldėto turto pardavimas“.
Šaltiniai
- VMI, „Kokiais atvejais nekilnojamojo turto pardavimo pajamos neapmokestinamos?“ (vmi.lt)
- VMI, „Apie nekilnojamojo turto pardavimo pajamų apmokestinimą“ (vmi.lt)
- VMI, „Apie gyventojų pajamų mokesčio tarifus“ (vmi.lt)
- VMI, „Mokesčių įstatymų pakeitimai nuo 2026-01-01“ (skaidrės, atnaujinta 2026-01-15; vmi.lt)
- Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymas Nr. IX-1007, suvestinė redakcija: GPMĮ 17 str. 1 d. 28 p. (e-tar.lt)
- Įstatymai Nr. XV-343 (2025-06-26), Nr. XV-352 (2025-06-26) dėl GPMĮ pakeitimų (e-seimas.lrs.lt)
- kur Gandrai? skelbimų bazė (rajonų medianos, kainos istorija; 5 portalai)
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.