Gidas
Parduoti butą be tarpininkų: kiek sutaupai ir kaip tai padaryti
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Parduodamas butą pats, sutaupai brokerio komisinį: skelbiamuose brokerių įkainiuose jis dažniausiai siekia 2–4 % kainos, t. y. nuo 2 400 € už medianinį Klaipėdos butą (120 000 €) iki 7 680 € už medianinį Vilniaus butą (192 000 €), o jei komisinis skaičiuojamas su PVM, suma didesnė. Taip parduoda daug savininkų: tarp skelbimų, kuriuose nurodytas pardavėjo tipas, privatūs savininkai Vilniuje pateikia 41,3 %, Kaune 42,3 %. Agentūrų paskelbtos kainos nėra didesnės: tame pačiame rajone ir su tiek pat kambarių agentūrų butai skelbiami vidutiniškai 4,7 % pigiau nei privačių savininkų (kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-10). Sutaupytą komisinį gali prarasti per aukšta kaina, todėl pirmiausia pasitikrink, kiek vertas tavo butas.
Patikrink savo skelbimą
Įklijuok savo skelbimo nuorodą ir pamatyk rajono medianą, kainos istoriją ir NTR duomenis, taip, kaip juos matys pirkėjas.
Svarbiausia
- Brokerio komisinis už butą – dažniausiai 2–4 % pardavimo kainos.
- Medianinio buto komisinis: nuo 2 400 € Klaipėdoje iki 7 680 € Vilniuje (2 % ir 4 % miesto medianos).
- Privatūs savininkai pateikia 29,6–42,3 % skelbimų, kuriuose nurodytas pardavėjo tipas (Klaipėdoje 29,6 %, Vilniuje 41,3 %).
- Paskelbtos agentūrų kainos nėra didesnės už privačių: Vilniuje ir Kaune jos žemesnės, Klaipėdoje 2,5 % aukštesnės.
- Žingsniai: kainos patikra, dokumentai (NTR išrašas, energinio naudingumo klasė), skelbimas, apžiūros, preliminari sutartis, notaras.
- Prieš keldamas skelbimą įklijuok savo nuorodą į kur Gandrai? ir pamatyk, kaip butą matys pirkėjas.
Kiek butų parduoda privatūs savininkai ir kiek agentūros
| Miestas | Agentūrų skelbimai | Privačių skelbimai | Privačių dalis |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 2 500 | 1 756 | 41,3 % |
| Kaunas | 842 | 617 | 42,3 % |
| Klaipėda | 774 | 325 | 29,6 % |
| Šiauliai | 232 | 142 | 38,0 % |
| Panevėžys | 145 | 92 | 38,8 % |
kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-10. Aktyvūs pardavimo skelbimai su nurodyta kvadrato kaina (5 portalai, pašalinus pasikartojančius). Į lentelę patenka tik skelbimai, kuriuose portalas nurodo pardavėjo tipą (agentūra arba fizinis asmuo); 5 miestuose maždaug 34 % skelbimų jo nenurodo (Klaipėdoje 61 %), todėl dalys rodo tik nurodžiusiųjų struktūrą.
Ar agentūros skelbia brangiau už privačius savininkus
| Miestas | Agentūrų kaina, palyginti su privačių (€/m²) | Palyginamų grupių skaičius |
|---|---|---|
| Vilnius | −5,4 % | 71 |
| Kaunas | −4,3 % | 29 |
| Klaipėda | +2,5 % | 22 |
| Šiauliai ir Panevėžys | per mažai duomenų atskiram skaičiui | 8 ir 5 |
| Visi 5 miestai kartu | −4,7 % | 135 |
kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-10. Palygintos paskelbtos (prašomos) kainos. Butai lyginami grupėse pagal rajoną ir kambarių skaičių (5 ir daugiau kambarių – viena grupė); į rezultatą patenka grupės, kuriose yra bent po 5 agentūrų ir privačių skelbimų; rodoma grupių medianų santykio mediana, sverta pagal grupės dydį. Skirtumas rodo skelbimo kainą; galutinė sandorio kaina gali skirtis.
Ką rodo šie skaičiai
Dažnai girdima, kad per agentūrą skelbiami butai yra maždaug 5 % brangesni, nes į kainą įskaičiuotas komisinis. Mūsų duomenys to nerodo: lyginant to paties rajono ir kambarių skaičiaus butus, agentūrų skelbimų kvadrato kaina Vilniuje, Kaune ir bendrai penkiuose miestuose yra apie 4–5 % žemesnė nei privačių savininkų. Klaipėdoje kryptis priešinga (+2,5 %).
Praktinė išvada pardavėjui: komisinio sutaupymas dar nereiškia, kad kainą galima kelti. Tose pačiose grupėse privačių savininkų prašomos kainos vidutiniškai aukštesnės. Pasitikrink savo butą su to paties rajono butais ir tik tada nustatyk kainą; kaip tai daryti, rašome gide „Už kiek parduoti butą“.
Kiek sutaupai: komisinis už medianinį butą
| Miestas | Medianinė buto kaina | Komisinis 2 % | Komisinis 4 % |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 192 000 € | 3 840 € | 7 680 € |
| Kaunas | 141 000 € | 2 820 € | 5 640 € |
| Klaipėda | 120 000 € | 2 400 € | 4 800 € |
| Šiauliai | 87 960 € | 1 759 € | 3 518 € |
| Panevėžys | 89 250 € | 1 785 € | 3 570 € |
Medianos: kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-10, visi aktyvūs pardavimo skelbimai. 2–4 % – įprasta riba, kurią savo svetainėse nurodo Lietuvos NT brokeriai (šaltiniai žemiau). Kai kurie brokeriai prie komisinio papildomai skaičiuoja PVM, kiti jo netaiko, ir daugelis taiko mažiausią fiksuotą sumą, tad sutartyje patikrink galutinę sumą. Pigesniems butams dažnai taikomas fiksuotas mokestis arba didesnis procentas.
Kaip parduoti butą be tarpininko: žingsniai
Pasitikrink kainą
Palygink su to paties rajono, ploto ir būklės butų kvadrato kaina. Skelbimo kaina yra pasiūla; galutinė sandorio kaina gali skirtis, todėl iš anksto numatyk, kiek leisi nusiderėti.
Įklijavęs savo skelbimo nuorodą pamatysi kainą greta rajono medianos.
Susirink dokumentus
Prireiks nuosavybės dokumento, NTR išrašo (Registrų centras) ir pastato energinio naudingumo sertifikato; jo klasę nurodai skelbime. Jei bute yra areštas, įkeitimas ar kitų savininkų dalis, tai matysis NTR išraše, ir pirkėjas tai patikrins.
Paskelbk skelbimą
Nurodyk tikslų plotą, aukštą, statybos metus, energinę klasę ir kainą, pridėk aiškių nuotraukų. Kuo skelbimas tikslesnis ir kuo geriau sutampa su NTR, tuo mažiau pirkėjas abejoja.
Rodyk butą ir derėkis
Apžiūras derink pats, derybose remkis lygintomis kainomis. Pirkėjai mato kainos istoriją ir kelių portalų skelbimus, todėl kainos mažinimas viešas.
Pasirašyk preliminarią sutartį
Sutartyje nurodomi šalių duomenys, kaina, avansas ir sandorio terminas. Avanso taisyklės aprašytos gide apie avansą perkant butą.
Sudaryk sandorį pas notarą
Pirkimo–pardavimo sutartis sudaroma notarine forma, nuosavybės perėjimas įregistruojamas NTR. Su notaru iš anksto sutark, kokių dokumentų reikia ir kas moka notaro bei registravimo išlaidas.
Ką darai pats, jei neimi brokerio
Brokeriai už komisinį paprastai daro nuotraukas, rengia skelbimus, organizuoja apžiūras, derasi ir tvarko dokumentus. Parduodamas pats, tai dirbi tu: skiri laiko apžiūroms, atsakai į užklausas, sutvarkai dokumentus ir derybose atstovauji sau. Mokesčiai dėl to nesikeičia: GPM taisyklės vienodos su tarpininku ar be jo, jas rasi gide „Mokesčiai pardavus butą“.
Susiję gidai
- Už kiek parduoti butą – kaip nustatyti pardavimo kainą pagal rajono medianą
- Mokesčiai pardavus butą: kada GPM nemokamas – GPM, 5 metų taisyklė ir gyvenamosios vietos išimtis
- Avansas perkant butą – preliminari sutartis ir avansas
- Kaip patikrinti NT skelbimą – ką pirkėjas tikrina tavo skelbime
- Kaip skaičiuojame kainas
Dažni klausimai
Kiek kainuoja brokeris parduodant butą?
Brokerių svetainėse nurodoma, kad gyvenamojo būsto pardavimo komisinis dažniausiai siekia 2–4 % pardavimo kainos; pigesniam dažnai taikomas fiksuotas mokestis. Medianinio buto (Vilniuje 192 000 €) tai 3 840–7 680 €, o Klaipėdoje (120 000 €) 2 400–4 800 €. Kai kurie brokeriai prie komisinio skaičiuoja PVM, tad sutartyje patikrink galutinę sumą.
Ar galima parduoti butą be brokerio?
Taip. Brokerio dalyvauti nebūtina: pats paskelbi skelbimą, rodai butą, derini kainą, pasirašai preliminarią sutartį ir sandorį sudarai pas notarą. Pagal mūsų duomenis 2026-10-10 privatūs savininkai pateikė 41,3 % Vilniaus ir 42,3 % Kauno skelbimų, kuriuose nurodytas pardavėjo tipas.
Ar butai per agentūras parduodami brangiau?
Mūsų duomenys to nerodo. Lyginant to paties rajono ir kambarių skaičiaus butus, agentūrų skelbimų kvadrato kaina penkiuose miestuose kartu yra vidutiniškai 4,7 % žemesnė nei privačių savininkų (Vilniuje −5,4 %, Kaune −4,3 %, Klaipėdoje +2,5 %). Tai paskelbtos kainos; galutinės sandorių kainos gali skirtis.
Kiek sutaupau, jei parduodu butą pats?
Sutaupai brokerio komisinį, bet prisiimi jo darbą. Medianiniam butui tai nuo 1 759 € Šiauliuose iki 7 680 € Vilniuje (2–4 % miesto medianos). Realią sumą nustato sutartis su konkrečiu brokeriu.
Kokių dokumentų reikia parduodant butą?
Nuosavybės dokumento, NTR išrašo (Registrų centras) ir energinio naudingumo sertifikato; jo klasė nurodoma skelbime. Jei butas įkeistas, areštuotas arba turi kelis savininkus, tai matysis NTR išraše, todėl jį peržiūrėk prieš keldamas skelbimą.
Ar mokėsiu mokesčius pardavęs butą pats?
Mokesčiai nuo pardavimo būdo nepriklauso. GPM nemokamas, jei butą turėjai ilgiau kaip 5 metus (2026 m. sandoriams) arba bent 2 metus jame buvo deklaruota tavo gyvenamoji vieta. Plačiau – gide apie mokesčius pardavus butą.
Kaip patikrinti savo skelbimą prieš keliant?
Įklijuok savo skelbimo nuorodą į kur Gandrai? laukelį: pamatysi kainą greta rajono medianos, kainos istoriją ir NTR duomenis, taip, kaip juos matys pirkėjas.
Šaltiniai
- kur Gandrai? skelbimų bazė, 2026-10-10 (pardavėjo tipas, kainų palyginimas pagal rajoną ir kambarių skaičių, miestų medianos; 5 portalai)
- Asta Samulionytė: Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos (Vilnius, 2026): 2–4 % nuo 150 000 € vertės turto
- Trys Karaliai: NT brokerio įkainiai (2–5 %; vienas brokeris 3–4 % + PVM)
- UnoHub: NT brokerio paslaugų kainos (gyvenamasis būstas 2–4 %)
- Asmeninis NT brokeris: kiek kainuoja brokerio paslaugos (dažniausiai 2–5 %, be PVM)
- VĮ Registrų centras – Nekilnojamojo turto registras (NTR)
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.