Gidas

Paveldėto būsto pardavimas: GPM ir 2026 m. taisyklių pokyčiai

Atnaujinta: 2026 m. rugpjūtis

Paveldėjus butą ar namą iš artimo giminaičio (sutuoktinio, vaikų, tėvų, senelių, vaikaičių, brolių ir seserų), pats paveldėjimas Lietuvoje mokesčių nesukelia – artimieji nuo paveldimo turto mokesčio atleidžiami visiškai (Paveldimo turto mokesčio įstatymas Nr. IX-1239). Mokesčio klausimas iškyla vėliau – kai paveldėtą būstą parduodi. Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojus GPM įstatymo pakeitimams (GPMĮ 17 str. pakeitimo įstatymas Nr. XV-352, tikslintas įstatymu Nr. XV-680, kartu su platesniu GPMĮ pakeitimų paketu Nr. XV-343), laikotarpis, po kurio NT pardavimo pajamos neapmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), sutrumpėjo nuo 10 iki 5 metų (GPMĮ 17 str. 1 d. 28 p.). Paveldėtam turtui šis laikotarpis skaičiuojamas nuo palikėjo mirties dienos, o ne nuo paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo ar įregistravimo Nekilnojamojo turto registre datos. Jei parduodi anksčiau nei po 5 metų ir netaikoma jokia kita išimtis (pvz., būste bent 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota gyvenamoji vieta), GPM skaičiuojamas nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir paveldėjimo dokumentuose nurodytos (ar retrospektyviai įvertintos) turto vertės mirties dieną. Apmokestinamai daliai iki 12 vidutinių mėnesinių darbo užmokesčių (2026 m. – 27 745,80 € per metus) taikomas 15 % GPM tarifas; didesnė suma įskaičiuojama į bendras metines pajamas ir apmokestinama progresine 20/25/32 % skale kartu su kitomis tavo pajamomis.

Turi parduodamo paveldėto buto skelbimą?

Įklijuok skelbimo nuorodą (aruodas.lt, skelbiu.lt, domoplius.lt, alio.lt ar kampas.lt) – pamatysi rajono medianą, kainos istoriją ir palyginimą su panašiais butais, kaip juos mato pirkėjas. Veikia Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir jų rajonų savivaldybėse, taip pat Šiauliuose ir Panevėžyje.

Svarbiausia

Paveldėjimas iš artimų giminaičių (sutuoktinio, vaikų, tėvų, senelių, vaikaičių, brolių ir seserų) nuo paveldimo turto mokesčio atleidžiamas visiškai – šis mokestis liečia tik tolimesnius giminaičius ar nesusijusius asmenis.
GPM (pajamų mokestis) – visai kitas, atskiras klausimas: jis kyla ne paveldint, o parduodant paveldėtą turtą, jei neišlaikei jo pakankamai ilgai ir netaikoma kita išimtis.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. laikotarpis, po kurio NT pardavimas neapmokestinamas GPM, sutrumpėjo nuo 10 iki 5 metų (GPMĮ 17 str. 1 d. 28 p.).
Paveldėtam turtui šis laikotarpis skaičiuojamas nuo palikėjo mirties dienos, ne nuo paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo datos.
Yra atskira, nuo 2026 m. nesikeitusi lengvata: jei paveldėtame būste bent 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota tavo gyvenamoji vieta (arba trumpiau, bet per metus po pardavimo nusiperki kitą būstą ir jame deklaruoji gyvenamąją vietą), GPM netaikomas nepriklausomai nuo išlaikymo trukmės.
Jei GPM vis dėlto taikomas, nuo 2026 m. tai nebe vienas fiksuotas 15 % tarifas: didesnės sumos (virš 12 vidutinių atlyginimų per metus) patenka į bendrą 20/25/32 % progresinę skalę kartu su kitomis tavo metinėmis pajamomis.
Neapmokestinamų pardavimo pajamų VMI paprastai deklaruoti nereikia; apmokestinamas – reikia, forma GPM311, iki kitų metų gegužės 1 d.
Kelių paveldėtojų (bendraturčių) atveju kiekvieno GPM situacija skaičiuojama atskirai pagal jo dalį ir jo paties gyvenamosios vietos deklaravimą – vieno paveldėtojo išimtis kitam automatiškai negalioja.

Paveldėto būsto pardavimas: nuo palikimo priėmimo iki deklaracijos

Priimk palikimą ir gauk paveldėjimo teisės liudijimą
Kreipiesi į notarą pagal palikėjo paskutinę gyvenamąją vietą, paprastai per 3 mėnesius nuo mirties dienos. Notaras paskaičiuoja paveldimo turto mokestį (jei jis apskritai taikomas – artimiems giminaičiams ne) ir išduoda paveldėjimo teisės liudijimą, kurį po to registruoji Registrų centre.
Užsifiksuok turto vertę paveldėjimo momentu
Ši vertė (Registrų centro vidutinė rinkos vertė arba nepriklausomo turto vertintojo ataskaita, kuo arčiau mirties datos) taps tavo būsimo GPM skaičiavimo „įsigijimo kaina“. Jei jos tinkamai neužsifiksuosi dabar, vėliau – galbūt po kelerių metų – ją bus sunkiau ir brangiau įrodyti.
kur Gandrai? rajonų ir gatvių medianinė kv. m kaina padeda greitai pasitikrinti, ar Registrų centro vertė atrodo protinga, palyginus su to meto rinka.
Nuspręsk: parduoti dabar ar laukti 5 metų
Jei planuoji parduoti anksčiau nei po 5 metų nuo palikėjo mirties, palygink galimą GPM naštą (žr. lentelę žemiau) su rizika laukti rinkoje. Jei kuris nors paveldėtojas planuoja būste faktiškai gyventi, verta apsvarstyti gyvenamosios vietos deklaravimą – tai atskira, nuo išlaikymo trukmės nepriklausanti išimtis.
Įkainok ir parduok
Palygink su to paties rajono panašaus ploto ir būklės butų mediana – paveldėtas būstas dažnai būna nerenovuotas ar su seniai darytu remontu, todėl tiesioginis lyginimas su „vidutine miesto kaina“ gali suklaidinti. Paruošk NTR duomenis (statybos metai, plotas) ir paveldėjimo teisės liudijimą sandoriui pas notarą.
kur Gandrai? rodo rajono medianą, kainos istoriją ir laiką rinkoje – tą patį, ką pamatys ir pirkėjas.
Deklaruok GPM (jei taikomas)
Jei pardavimo pajamos apmokestinamos, deklaruoji jas forma GPM311 iki kitų metų gegužės 1 d. (jei ši diena – ne darbo diena, terminas nukeliamas į artimiausią darbo dieną) ir tuo pat metu sumoki GPM. Iš pardavimo kainos atimi paveldėjimo momento vertę ir su sandoriu susijusias išlaidas (notaro atlygis, registravimas Registrų centre, valstybės rinkliava).

Kaip pasikeitė NT pardavimo apmokestinimas nuo 2026 m. sausio 1 d.

Sąlyga	Iki 2026-01-01	Nuo 2026-01-01
Išlaikymo laikotarpis, po kurio GPM netaikomas	Daugiau nei 10 metų	Daugiau nei 5 metai (GPMĮ 17 str. 1 d. 28 p.)
Deklaruotos gyvenamosios vietos išimtis	≥2 metai iki pardavimo (arba <2 metai + pakartotinis pirkimas per metus)	Nesikeitė – ta pati sąlyga (GPMĮ 17 str. 1 d. 53–54 p.)
GPM tarifas apmokestinamai pardavimo pelno daliai	15 % iki ~120 VDU; virš to – 20 %	15 % iki 12 VDU; virš to – 20 / 25 / 32 %
Paveldimo turto mokestis artimiems giminaičiams	Netaikomas	Nesikeitė – netaikomas

„VDU“ – vidutinis mėnesinis darbo užmokestis, kuriuo skaičiuojamos GPM ribos; 2026 m. jo dydis – 2 312,15 €. Iki 2026 m. didesnis, 20 % tarifas galiojo tik sumoms virš apie 120 VDU (dar 2025 m. – daugiau nei ~250 000 €); nuo 2026 m. riba nukrito iki 12 VDU (27 745,80 €), o viską virš jos apmokestina bendra 20 / 25 / 32 % skalė kartu su kitomis tavo tų metų pajamomis. Paveldimo turto mokestis netaikomas artimiems giminaičiams (sutuoktinis, vaikai, tėvai, seneliai, vaikaičiai, broliai, seserys). Lentelė – supaprastinta; tiksliai, kiek GPM sumokėsi virš 12 VDU ribos, priklauso nuo VISŲ tavo tų metų pajamų, ne tik nuo NT pardavimo.

2026 m. pokytis: kodėl 10 metų taisyklė tapo 5 metų taisykle

Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojo Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pakeitimai – konkrečiai laikotarpio sutrumpinimą įtvirtina GPMĮ 17 ir 21 straipsnių pakeitimo įstatymas Nr. XV-352 (priimtas 2025 m. birželio 26 d., patikslintas 2025 m. gruodžio 16 d. įstatymu Nr. XV-680), o platesnį, kitų GPMĮ straipsnių pakeitimų paketą tą pačią dieną priėmė įstatymas Nr. XV-343. Vienas pagrindinių pokyčių NT pardavėjams: laikotarpis, po kurio nekilnojamojo turto (buto, namo, žemės sklypo) pardavimo pajamos neapmokestinamos GPM, sutrumpėjo nuo daugiau nei 10 iki daugiau nei 5 metų (GPMĮ 17 str. 1 d. 28 p.). Taisyklė taikoma Lietuvoje ar kitoje Europos ekonominės erdvės valstybėje esančiam turtui.

Svarbu: lemia ne pirkimo ar paveldėjimo data, o metai, kuriais gauni pinigus už parduotą turtą. Paprastai tai sutampa su sandorio data, bet jei atsiskaitoma per notaro depozitinę sąskaitą ar dalimis, svarbus pinigų gavimo momentas. Jei turtą įsigijai (ar paveldėjai) 2020 m. sausį ir pinigus už pardavimą gauni 2026 m. sausį – nuo įsigijimo praėję jau daugiau nei 5 metai, o pagal seną taisyklę reikėtų laukti iki 2030 m. Tačiau kadangi pinigus gauni jau galiojant naujai, 2026 m. tvarkai, o 5 metai jau praėję, pardavimas neapmokestinamas GPM iš karto. Kitaip tariant, dalis savininkų, kurie pagal seną taisyklę dar turėjo laukti keletą metų, nuo 2026 m. sausio gali parduoti be GPM nedelsiant.

Reforma pakeitė ne tik laikotarpį. Iki 2026 m. NT pardavimo pajamos, kai GPM apskritai taikomas, buvo apmokestinamos 15 % tarifu beveik visais atvejais. Didesnis 20 % tarifas galiojo tik labai didelėms, apie 120 vidutinių atlyginimų (dar 2025 m. – daugiau nei ~250 000 €) viršijančioms sumoms, kurių paprastas paveldėto buto pardavimas praktiškai niekada nepasiekdavo. Nuo 2026 m. tai integruota į platesnę pajamų mokesčio reformą: 15 % tarifas išlieka tik pajamų daliai iki 12 vidutinių mėnesinių darbo užmokesčių (VDU) per metus (2026 m. – 27 745,80 €), sumuojant su kitomis tavo pajamomis, nesusijusiomis su darbo santykiais. Didesnė suma įskaičiuojama į bendras metines apmokestinamąsias pajamas ir apmokestinama pagal tą pačią progresinę skalę, kuri taikoma ir dideliam darbo užmokesčiui: 20 % iki 36 VDU (83 237,40 €), 25 % nuo 36 iki 60 VDU, 32 % virš 60 VDU (138 729 €). Praktikoje tai reikšminga tik pardavėjams, turintiems didelius, virš ~28 000 € siekiančius pardavimo pelnus – daugumai smulkesnių paveldėtų butų pardavimų, kai GPM apskritai taikomas, realiai pritaikomas 15 % tarifas nesikeičia.

Kaip skaičiuojamas 5 metų laikotarpis paveldėtam turtui

Perkant butą įprastu būdu, išlaikymo laikotarpis skaičiuojamas nuo pirkimo–pardavimo sutarties (nuosavybės perėjimo) datos. Paveldėto turto atveju taikoma kita atskaitos data: pagal Civilinį kodeksą (V knyga, 5.3 str.) palikimas atsiranda palikėjo mirties dieną, ir būtent ši data GPM tikslais laikoma turto įsigijimo momentu – ne paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo ar turto įregistravimo Registrų centre data, kuri paprastai būna vėlesnė.

Tai reiškia, kad jei palikėjas mirė 2020 m., o paveldėjimo teisės liudijimą gavai tik 2021 m., dešimties metų terminas pagal tuomet galiojusią (iki 2026 m.) taisyklę būtų suėjęs 2030 m., skaičiuojant nuo mirties dienos, ne 2031 m., kaip būtų, jei terminas būtų skaičiuojamas nuo liudijimo gavimo datos. O kadangi nuo 2026 m. sausio 1 d. sandoriams taikomas naujas, 5 metų terminas, ir nuo palikėjo mirties (2020 m.) tuo metu jau buvo praėję daugiau nei 5 metai, parduoti be GPM galėjai jau nuo 2026 m. sausio 1 d. Nereikėjo laukti iki 2030 m. Kiek laiko faktiškai užtruko notariniai formalumai, laikotarpiui neturi reikšmės.

Dažniausios klaidos parduodant paveldėtą būstą

Neužsifiksuojama turto vertė paveldėjimo momentu. Jei paveldėjimo teisės liudijime vertė nenurodyta arba nurodyta pernelyg formaliai (pvz., tik simbolinė), o po kelerių metų prireikia įrodyti GPM skaičiavimui naudojamą „įsigijimo kainą“, tenka daryti retrospektyvų (atgalinį) turto vertinimą, datuojamą mirties dieną – tai brangiau ir sudėtingiau nei pasidaryti vertinimą iš karto. Be aiškaus vertės pagrindimo VMI gali apmokestinti GPM nuo visos pardavimo kainos, o ne tik nuo faktinio prieaugio. Svarbu: retrospektyvus (atgalinis) vertinimas galimas – juo dažnai naudojasi nuo paveldimo turto mokesčio atleisti artimieji, ketinantys parduoti. Bet vertė turi būti nustatyta pasirinktai dienai laikotarpiu nuo palikėjo mirties iki paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo; šiandienos rinkos vertė įsigijimo kainai netinka.

Manoma, kad taisyklė nepasikeitė arba, priešingai, kad viskas dabar neapmokestinama. Reikia tikrinti dvi sąlygas kartu: (a) ar nuo palikėjo mirties praėjo daugiau nei 5 metai, IR (b) ar pinigus už pardavimą gauni jau 2026 m. ar vėliau. Turtui, laikytam ilgiau nei 5, bet mažiau nei 10 metų, už kurį pinigai gauti dar 2025 m. gruodį, buvo taikoma sena, 10 metų taisyklė.

Formaliai deklaruojama gyvenamoji vieta prieš pat pardavimą, faktiškai negyvenant. VMI ir teismai (LVAT bylos eA-438-815/2024 ir eA-344-602/2024: lengvata nepritaikyta, kai deklaracijos buvo formalios, o butai pirkti perparduoti) tokias „popierines“ deklaracijas vertina kaip mėginimą apeiti mokestį ir GPM lengvatos netaiko, jei paaiškėja, kad realaus gyvenimo tame būste nebuvo – ypač jei butas iš karto po deklaravimo perparduodamas.

Keli paveldėtojai (bendraturčiai) nesuderina pardavimo laiko ir sąlygų. Kiekvieno bendraturčio GPM situacija (jo dalies apmokestinimas, galimybė remtis gyvenamosios vietos išimtimi) vertinama atskirai – vieno paveldėtojo situacija kitam automatiškai neperduodama, todėl verta iš anksto susitarti, o ne spręsti kiekvienam atskirai jau po sandorio.

Pamirštamas pats paveldimo turto mokestis, kai paveldima ne iš artimo giminaičio. Jei turtą paveldi iš tolimesnio giminaičio ar nesusijusio asmens, dar prieš GPM klausimą gali tekti sumokėti patį paveldimo turto mokestį (5 % arba 10 % nuo 70 % turto vertės, priklausomai nuo sumos) – tai gali paveikti sprendimą, ar apskritai verta skubėti su pardavimu.

Susiję gidai ir kainų puslapiai

Turto vertinimas Lietuvoje — kada reikia oficialaus vertintojo paveldėjimui, o kada užtenka orientacinės vertės
Už kiek parduoti butą — kaip nustatyti pardavimo kainą pagal rajono medianą
Kaip derėtis dėl buto kainos
Butų kainos Lietuvoje 2026 — medianinės rajonų kainos
Rajonų kainų palyginimas — palygink kelis rajonus vienu metu
Gatvių kainos — konkrečios gatvės kv. m kaina

Dažni klausimai

Ar reikia mokėti mokestį, kai paveldiu butą ar namą?

Jei paveldi iš artimo giminaičio (sutuoktinio, vaikų, tėvų, senelių, vaikaičių, brolių ar seserų), paveldimo turto mokesčio nemoki – nuo jo esi atleistas visiškai. Jei paveldi iš tolimesnio giminaičio ar nesusijusio asmens, mokestis sudaro 5 % (kai apmokestinamoji vertė – 70 % turto vertės – neviršija 150 000 €) arba 10 % (kai viršija). Apmokestinamoji vertė (70 % turto vertės) kiekvienu atveju papildomai sumažinama 3 000 €, ir šis atskaitymas taikomas visiems paveldėtojams, ne tik artimiesiems, atleistiems nuo mokesčio. Šis mokestis mokamas dar prieš gaunant paveldėjimo teisės liudijimą – jis neturi nieko bendro su GPM, kuris (jei apskritai taikomas) kyla tik vėliau, parduodant.

Kiek laiko reikia išlaikyti paveldėtą butą, kad parduodant nereikėtų mokėti GPM?

Nuo 2026 m. sausio 1 d. – daugiau nei 5 metus nuo palikėjo mirties dienos (anksčiau buvo daugiau nei 10 metų). Jei šis laikotarpis dar nepraėjęs, GPM vis tiek gali būti netaikomas dėl kitos, nuo išlaikymo trukmės nepriklausančios išimties – deklaruota gyvenamoji vieta būste bent 2 metus iki pardavimo.

Nuo kada skaičiuojamas 5 metų laikotarpis paveldėtam turtui – nuo mirties, liudijimo ar registracijos datos?

Nuo palikėjo mirties dienos. Pagal Civilinį kodeksą būtent tą dieną atsiranda palikimas, ir ši data GPM tikslais laikoma turto įsigijimo momentu – nepriklausomai nuo to, kada faktiškai gavai paveldėjimo teisės liudijimą ar įregistravai turtą Registrų centre.

Kiek GPM reikia mokėti, jei parduodu paveldėtą butą anksčiau nei po 5 metų?

Nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir paveldėjimo momentu (mirties dieną) buvusios turto vertės, atėmus sandorio išlaidas (notaro atlygis, registravimas Registrų centre). Šiai apmokestinamai sumai iki 12 vidutinių mėnesinių darbo užmokesčių per metus (2026 m. – 27 745,80 €) taikomas 15 % GPM tarifas; didesnė dalis patenka į bendrą 20/25/32 % progresinę skalę kartu su kitomis tavo tų metų pajamomis. Daugumai vidutinio dydžio paveldėtų butų pardavimų realiai taikomas tarifas lieka 15 %.

Ar galima nemokėti GPM, jei aš pats gyvenu paveldėtame bute?

Taip, jei jame bent 2 metus iki pardavimo buvai deklaravęs savo gyvenamąją vietą – tada GPM netaikomas nepriklausomai nuo to, kiek metų iš viso praėjo nuo paveldėjimo. Ši lengvata veikia net jei dar nesukakę 5 metai. Svarbu: deklaravimas turi būti faktinis, ne formalus – VMI ir teismai tikrina, ar realiai gyvenai, o ne tik buvai deklaruotas popieriuje.

Kada ir kaip reikia deklaruoti paveldėto turto pardavimą VMI?

Jei pardavimo pajamos apmokestinamos, deklaruoji jas forma GPM311 iki kitų metų gegužės 1 d. ir tuo pat metu sumoki GPM. Jei pardavimo pajamos patenka į neapmokestinamą kategoriją (išlaikyta ilgiau nei 5 metus arba taikoma gyvenamosios vietos išimtis), pagal bendrą taisyklę atskirai deklaruoti nereikia – bet, ypač jei situacija ribinė (pvz., laikotarpis arti 5 metų ribos ar keli bendraturčiai), verta pasitikslinti VMI (vmi.lt) ar pas apskaitininką prieš sandorį, ne po jo.

Šaltiniai

Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymas Nr. IX-1007, suvestinė redakcija (e-seimas.lrs.lt): GPMĮ 6, 17, 19 str.
Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymo Nr. IX-1007 6, 13-1, 16, 17, 18, 18-2, 19, 20, 21, 23, 27, 29, 34 ir 35 straipsnių pakeitimo įstatymas Nr. XV-343 (2025-06-26), GPMĮ 17 ir 21 straipsnių pakeitimo įstatymas Nr. XV-352 (2025-06-26) ir jį tikslinantis įstatymas Nr. XV-680 (2025-12-16) (e-seimas.lrs.lt)
VMI, „Mokesčių įstatymų pakeitimai nuo 2026-01-01“ (skaidrės, atnaujinta 2026-01-15; vmi.lt)
VMI, „Kaip apmokestinamos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos?“ (vmi.lt)
VMI, „Apie nekilnojamojo turto pardavimo pajamų apmokestinimą“ (vmi.lt)
VMI, „Paveldimo turto mokestis“ (vmi.lt)
VMI, „Deklaravimas“ (vmi.lt)
Lietuvos Respublikos paveldimo turto mokesčio įstatymas Nr. IX-1239 (e-seimas.lrs.lt)
Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, V knyga „Paveldėjimo teisė“, 5.3 str. (palikimo atsiradimas; e-seimas.lrs.lt)
kur Gandrai? skelbimų bazė (rajonų medianos, kainos istorija; 5 portalai)

Dabar patikrink konkretų būstą

Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.

← Visi gidai