Gidas
Registrų centro išrašas ar būsto ataskaita: ką kuris parodo?
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Registrų centro Nekilnojamojo turto registro (NTR) išrašas yra oficialus dokumentas: jame matai savininką, bendraturčius, plotą, paskirtį ir įregistruotus apribojimus, pavyzdžiui areštą ar įkeitimą. Elektroninis išrašas kainuoja 2,64 €. Jis neparodo, ar skelbimo kaina atitinka rinką, kaip kito kaina ir kokios rizikos zonos yra šalia. Tai rodo kur Gandrai? būsto ataskaita, bet ji nepakeičia išrašo ir teisinės galios neturi. Perkant verta turėti abu: išrašą nuosavybei ir apribojimams, ataskaitą kainai ir aplinkai.
Patikrink konkretaus buto kainą ir aplinką
Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk kainos istoriją, rinkos palyginimą ir rizikos zonas.
Svarbiausia
- NTR išrašas patvirtina teisinius faktus: kas savininkas, kokia paskirtis ir plotas, ar yra areštas ar įkeitimas.
- Būsto ataskaita lygina kainą su rinka ir rodo aplinkos duomenis; teisinės galios neturi ir išrašo nepakeičia.
- Abu dokumentai papildo vienas kitą: išrašas atsako „ar galiu pirkti šį butą“, ataskaita „ar kaina ir vieta man tinka“.
- Tik išrašo nepakanka kainai įvertinti, tik ataskaitos nepakanka nuosavybei patvirtinti.
Registrų centro išrašas ir būsto ataskaita: palyginimas
| Klausimas | Registrų centro NTR išrašas | kur Gandrai? ataskaita |
|---|---|---|
| Kas savininkas, kas bendraturčiai | Taip, oficialus įrašas | Ne |
| Areštai, įkeitimai, kiti apribojimai | Taip, oficialus įrašas | Ne |
| Plotas ir paskirtis registre | Taip | Lygina su skelbimo duomenimis |
| Ar skelbimo kaina atitinka rajono rinką | Ne | Taip, su Gandro kainos įvertinimu |
| Kainos istorija ir tas pats butas keliuose portaluose | Ne | Taip |
| Potvynių, triukšmo, nusikalstamumo ir saugomų teritorijų duomenys | Ne | Taip, kur duomenų yra |
| Statybos leidimai šalia | Ne | Taip, kur duomenų yra |
| Teisinė galia | Taip, oficialus dokumentas | Ne, informacinė ataskaita |
| Kaina | 2,64 € elektroninis išrašas | Žr. kainų puslapį |
Išrašo kaina pagal Registrų centro įkainius (registrucentras.lt/p/nt-israsu-pazymu-duomenu-ikainiai); prieš mokėdamas pasitikrink savitarnoje rodomą sumą. Unikalų objekto numerį pagal adresą Registrų centro svetainėje gali rasti nemokamai.
Ką parodo Registrų centro išrašas?
NTR išrašą užsakai Registrų centro savitarnoje pagal unikalų objekto numerį arba adresą. Jame matai savininką ar bendraturčius, plotą, paskirtį ir įregistruotas teises bei apribojimus. Būtent čia išlenda areštas ar įkeitimas bankui. Tai vienintelis oficialus šaltinis tam, kas ir kokiomis sąlygomis gali parduoti butą. Žingsnis po žingsnio, kaip užsisakyti ir perskaityti išrašą, aprašyta gide apie NTR išrašą, savininką, įkeitimą ir areštą.
Ko išrašas neparodo?
Išrašas nesako, ar prašoma kaina adekvati. Jame nėra kainos istorijos: nematai, kad tas pats butas kelis kartus pigo ar buvo skelbtas keliuose portaluose. Jame taip pat nėra informacijos apie aplinką: ar namas potvynių zonoje, kokia triukšmo ar nusikalstamumo situacija aplink, ar netoliese išduoti statybos leidimai.
Ką prideda kur Gandrai? ataskaita?
Įklijuoji skelbimo nuorodą, o ataskaita palygina kainą su to paties rajono rinka, parodo kainos istoriją ir tą patį butą kituose portaluose bei pateikia aplinkos duomenis: potvynių, triukšmo, nusikalstamumo ir saugomų teritorijų zonas, statybos leidimus šalia. Butų kainą su rinka lygina Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ir savivaldybėse, kuriose pakanka duomenų; skelbimo istoriją ir NTR duomenis rodo visoje Lietuvoje. Ataskaita remiasi skelbimo ir viešais duomenimis, todėl oficialaus išrašo ji nepakeičia.
Kada reikia kurio dokumento?
| Situacija | Ko reikia |
|---|---|
| Dar renkiesi tarp kelių skelbimų | Ataskaitos: greitai atsijoja per brangius ir rizikingus |
| Apsisprendei dėl vieno buto, derini kainą | Ataskaitos: kainos istorija ir rinkos palyginimas derybų argumentams |
| Ruošiesi pasirašyti preliminariąją sutartį | NTR išrašo: patvirtink savininką ir apribojimus |
| Perki su paskola | NTR išrašo; vertinimui žr. gidą apie turto vertinimą |
Tai nėra teisinė konsultacija. Dėl sandorio sąlygų kreipkis į notarą.
Susiję gidai
- NTR išrašas: savininkas, įkeitimas, areštas – kaip užsisakyti ir perskaityti išrašą
- Buto istorijos patikra – ką patikrinti prieš perkant
- Turto vertinimas Lietuvoje – kada reikia oficialaus vertintojo
- Kainos – ataskaitos kaina
- Kaip skaičiuojame kainas – medianos, imtis ir šaltiniai
Dažni klausimai
Ar kur Gandrai? ataskaita pakeičia Registrų centro išrašą?
Ne. Išrašas yra oficialus dokumentas, patvirtinantis savininką ir apribojimus. Ataskaita yra informacinė: palygina kainą su rinka ir rodo aplinkos duomenis, bet teisinės galios neturi.
Kiek kainuoja NTR išrašas?
Pagal Registrų centro įkainius elektroninis išrašas kainuoja 2,64 € (savitarnoje paprastai gauni iškart po apmokėjimo), skubus per 1 darbo dieną – 5,28 €. Prieš mokėdamas pasitikrink savitarnoje rodomą sumą. Unikalų objekto numerį pagal adresą Registrų centro svetainėje gali rasti nemokamai.
Ar užtenka tik NTR išrašo, kad nusipirkčiau butą?
Išrašas patvirtina nuosavybę ir apribojimus, bet nesako, ar kaina atitinka rinką ir kaip ji kito. Todėl kainą verta palyginti su rajono rinka.
Ar ataskaita parodo areštus ir įkeitimus?
Ne, apribojimų šaltinis yra NTR išrašas. Ataskaita jų nepakeičia, todėl prieš pasirašant preliminariąją sutartį išrašą užsakyk atskirai.
Kada geriausia užsisakyti išrašą?
Kai apsisprendei dėl vieno buto ir ruošiesi pasirašyti preliminariąją sutartį. Iki to laiko kainą ir aplinką galima atsijoti ataskaita, o išrašą pirkti tik tam butui, kurį rimtai svarstai.
Šaltiniai
- VĮ Registrų centras – NT išrašų, pažymų ir duomenų įkainiai (tikrinta 2026-10-10)
- VĮ Registrų centras – Nekilnojamojo turto registro išrašo užsakymas
- kur Gandrai? skelbimų bazė (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, kampas.lt, alio.lt)
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.