Gandras žino. Dabar ir tu.

Prieš perkant butą svarbu patikrinti pastato techninę būklę, energetinę klasę, kainų istoriją, namo administravimą, aplinkos rizikas ir kaimynystės saugumą. kur Gandrai? visa tai pateikia vienoje ataskaitoje: oficialius NTR registro, IRD nusikaltimų, DNSB administravimo ir INSPIRE potvynių zonų duomenis, DI kainos vertinimą, nuotraukų analizę ir automatinį skelbimų suporavimą tarp penkių portalų.

Buto kainos teisingumą galima įvertinti lyginant su panašių butų kainomis tame pačiame rajone, atsižvelgiant į plotą, aukštą, statybos metus ir pastato būklę. kur Gandrai? tam naudoja hedoniniu modeliu grįstą DI Deal Score, kuris analizuoja daugiau nei 160 kintamųjų ir parodo, ar prašoma kaina atitinka rinką, ar ji per didelė, ar per maža. Kartu pateikiamas 90 % patikimumo intervalas.

Pardavėjai dažnai iš naujo skelbia butą, kad jis atrodytų naujas. Tikrąjį laiką rinkoje galima nustatyti tik stebint skelbimą visuose portaluose nuo pirmos publikavimo dienos. kur Gandrai? tai daro automatiškai penkiuose Lietuvos NT portaluose ir parodo tikrąją istoriją su visomis kainų korekcijomis.

Taip. Tas pats nekilnojamojo turto objektas dažnai skelbiamas keliuose portaluose skirtingomis kainomis. kur Gandrai? automatiškai atpažįsta tą patį butą aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, alio.lt ir kampas.lt portaluose ir parodo visas kainas viename ekrane. Kainų skirtumai kartais siekia kelis tūkstančius eurų.

Oficialius pastato duomenis Lietuvoje tvarko Nekilnojamojo turto registras (NTR) prie Registrų centro. kur Gandrai? pateikia NTR duomenis kiekvienam skelbimui: statybos metus, energetinę klasę, pastato tipą, aukštų skaičių ir modernizavimo statusą. Tai ypač svarbu seno fondo butams, kur skelbimuose dažnai nurodoma klaidinga informacija.

Namo administravimo forma tiesiogiai veikia mėnesines įmokas, bendrojo turto priežiūrą ir renovacijos galimybes. Lietuvoje pastatai administruojami bendrijų, JVS ar valdymo įmonių, o kai kurių niekas neadministruoja. kur Gandrai? pateikia DNSB duomenis apie kiekvieno pastato administratorių, tarifus ir renovacijos statusą.

Nusikaltimų statistiką pagal adresą Lietuvoje renka Informatikos ir ryšių departamentas (IRD) prie Vidaus reikalų ministerijos. kur Gandrai? šiuos duomenis susieja su kiekvienu NT skelbimu ir parodo nusikaltimų skaičių 500 metrų spinduliu pagal kategorijas: smurtiniai, vagystės ir kita. Duomenys atnaujinami kasmet.

Buto kainų istoriją galima sekti stebint skelbimo kainos pokyčius nuo pirmos publikavimo dienos. kur Gandrai? automatiškai fiksuoja kiekvieną kainos pakeitimą visuose penkiuose Lietuvos NT portaluose. Jei pardavėjas sumažino kainą tris kartus per pusmetį, tai rodo stiprią derybinę poziciją pirkėjui.

Potvynių zonas Lietuvoje nustato Aplinkos apsaugos agentūra pagal ES INSPIRE direktyvos duomenis. kur Gandrai? rodo tris aplinkos rizikos kategorijas: potvynių zonas, Natura 2000 saugomų teritorijų artumą ir sanitarinių apsaugos zonų duomenis. Potvynių rizika tiesiogiai veikia draudimo kainas ir statybos leidimų galimybes.

Prieš pirmą apžiūrą verta patikrinti skelbimo kainų istoriją, pastato oficialius duomenis, kaimynystės nusikaltimų statistiką, aplinkos rizikas ir namo administravimo būklę. kur Gandrai? leidžia visa tai padaryti per kelias minutes: įklijuoji skelbimo nuorodą ir gauni ataskaitą, kurią gali turėti telefone apžiūros metu.

Ne. Skelbimų analizė vyksta naudojant tik viešai prieinamus duomenis. Nei pardavėjas, nei brokeris negauna jokio pranešimo, kad jų skelbimą kažkas tikrino. Paieškos ir analizės yra visiškai konfidencialios.

Platforma sukurta dviem auditorijoms. Pirmą kartą perkantys gauna aiškų duomenų paketą: ar kaina teisinga, kokia pastato būklė ir kokios rizikos. NT profesionalai (agentai, vertintojai, investuotojai) gauna greitą kelių portalų apžvalgą, portfelio stebėjimą ir rinkos analitikos įrankius. Viena ataskaita nuo 5,99 €, neriboti planai nuo 59 €/mėn.