Gidas
Kaip patikrinti statytoją prieš perkant naują butą
Atnaujinta: 2026 m. spalis
Statytoją (vystytoją) patikrink penkiais žingsniais: Registrų centro juridinių asmenų registre ir Rekvizitai.lt peržiūrėk įmonės būseną, nemokumo bylas ir teismo sprendimus; Infostatyba sistemoje (infostatyba.lt) pažiūrėk statybos leidimą ir statybos užbaigimo aktą; sužinok, kokį garantinį terminą suteikia Civilinio kodekso 6.698 straipsnis; paprašyk rangovo garantijos ar jos užtikrinimo dokumento; o apie defektus visada pranešk raštu ir su data. Tai viešų šaltinių patikra, ji nepakeičia teisininko, kuris perskaito preliminariąją sutartį.
Patikrink naujos statybos butą
Įklijuok skelbimo nuorodą ir gauk kainos, NTR duomenų ir rizikų ataskaitą.
Kodėl statytoją tikrinti prieš butą
Naujos statybos butą perki iš įmonės, kuri už jį atsako ilgai po raktų perdavimo. Jei įmonei gresia bankrotas ar projektas neturi galiojančio leidimo, nei gražus butas, nei teisinga kaina problemos neišspręs. Todėl statytojo patikra eina pirma, o kainos ir buto patikra po jos.
Žemiau pateikti žingsniai remiasi viešais registrais ir įstatymais.
Kaip patikrinti statytoją: 5 žingsniai
Patikrink įmonės būseną ir nemokumo bylas
Registrų centro juridinių asmenų registre (JAR) pažiūrėk, ar įmonė veikia, ar nėra likvidavimo, restruktūrizavimo ar bankroto žymų. Rekvizitai.lt papildomai parodo finansines ataskaitas ir skolas. Nemokumo procesus tikrink Nemokumo informacinėje sistemoje (avnt.lt), o teismo sprendimus prieš įmonę – teismų sistemoje LITEKO (eteismai.lt). Statybos projektai dažnai vykdomi per atskirą projekto bendrovę, todėl tikrink būtent tą įmonę, su kuria pasirašysi sutartį.
Peržiūrėk statybos leidimą ir užbaigimo aktą
Infostatyba sistemoje (infostatyba.lt) patikrink, ar projektas turi statybos leidimą ir kokia statybos būsena. Namui, kuris jau pastatytas, paprašyk statybos užbaigimo akto. Be jo butas nėra oficialiai užbaigtas, o nuosavybę registruoti sunku.
kur Gandrai? ataskaitoje rodomi NTR statybos metai ir plotas, kuriuos galima palyginti su leidimu ir skelbimu.
Sužinok garantinius terminus
Civilinio kodekso 6.698 straipsnis nustato, kad rangovas, projektuotojas ar techninis prižiūrėtojas už statinio defektus atsako 5 metus, už paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, inžinerinių tinklų ir kt.) defektus 10 metų, o už tyčia paslėptus 20 metų. Terminas skaičiuojamas nuo statinio perdavimo užsakovui dienos. Įstatymas ar sutartis gali nustatyti ilgesnį terminą. Sutartyje pažiūrėk, kuri šalis atsako pirkėjui ir nuo kurios dienos terminas skaičiuojamas.
Paprašyk rangovo garantijos ir jos užtikrinimo
Paklausk, ar statytojas turi rangovo suteiktą garantiją ir kuo ji užtikrinta: banko garantija, draudimu ar kitu dokumentu. Garantija verta tiek, kiek ją galima realiai išreikalauti, jei rangovas išnyksta ar bankrutuoja. Paprašyk dokumento kopijos.
Apie defektus pranešk raštu ir su data
Priimdamas butą surašyk defektų aktą ir pasirašyk kartu su statytoju. Vėliau rastus trūkumus siųsk el. paštu ar registruotu laišku, aprašyk, nuotraukomis patvirtink ir pasilik siuntimo įrodymą. Raštiškas pranešimas su data yra vienintelis būdas vėliau įrodyti, kada ir ką pranešei.
Kur ką tikrinti
| Ką tikrini | Kur |
|---|---|
| Įmonės būsena, valdymas | Registrų centras, juridinių asmenų registras (JAR) |
| Finansai, skolos, teismo sprendimai | Rekvizitai.lt, Nemokumo informacinė sistema (avnt.lt), LITEKO (eteismai.lt) |
| Statybos leidimas ir užbaigimas | Infostatyba (infostatyba.lt) |
| Buto teisinė būsena, areštai | Nekilnojamojo turto registras (NTR) |
| Garantiniai terminai | Civilinis kodeksas, 6.698 straipsnis |
Ko ši patikra neapima
Vieši registrai parodo, ar įmonė egzistuoja, ar turi leidimą ir ar nėra viešai matomų nemokumo požymių. Jie nerodo, ar statytojas išlaikys terminus ir kaip tvarkys pretenzijas. Preliminariosios sutarties sąlygas, avanso saugumą ir garantijų turinį peržiūri teisininkas ar notaras, o statybos kokybę vertina nepriklausomas statybos ekspertas. Tai bendra informacija apie viešus šaltinius.
Susiję gidai
- Ar verta pirkti naujos statybos butą? – kainų priemoka ir kaip ją patikrinti
- Ką reikia žinoti perkant butą – visas pirkimo patikros sąrašas
- NTR išrašas: savininkas, įkeitimas, areštas – ką rodo registras apie butą
- Kaip patikrinti NT skelbimą – skelbimo patikros žingsniai
- Kas statoma Vilniuje – statybos leidimai pagal rajoną
- Kas statoma Kaune – statybos leidimai pagal rajoną
- Kas statoma Klaipėdoje – statybos leidimai pagal rūšį
Dažni klausimai
Kur patikrinti, ar statytojas nebankrutuoja?
Registrų centro juridinių asmenų registre matosi įmonės būsena ir likvidavimo ar bankroto žymos, o Rekvizitai.lt papildomai rodo finansines ataskaitas. Nemokumo procesus tikrink Nemokumo informacinėje sistemoje (avnt.lt), teismo sprendimus – LITEKO (eteismai.lt). Tikrink įmonę, su kuria pasirašysi sutartį, nes projektas dažnai priklauso atskirai bendrovei.
Kas yra statybos užbaigimo aktas ir kodėl jis svarbus?
Tai dokumentas, kuriuo patvirtinama, kad statinys pastatytas pagal leidimą ir gali būti naudojamas. Be jo butas oficialiai neužbaigtas, o nuosavybės registravimas gali strigti. Prieš mokėdamas galutinę sumą paprašyk jo kopijos arba patikrink Infostatyba sistemoje.
Kiek laiko galioja naujos statybos buto garantija?
Pagal Civilinio kodekso 6.698 straipsnį rangovas, projektuotojas ir techninis prižiūrėtojas už statinio defektus atsako 5 metus, už paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, inžinerinių tinklų ir kt.) defektus 10 metų, o už tyčia paslėptus 20 metų. Terminas skaičiuojamas nuo statinio perdavimo užsakovui dienos. Įstatymas ar sutartis gali nustatyti ilgesnį terminą. Konkrečią datą ir atsakingą šalį nurodo tavo sutartis.
Ką daryti, jei po įsikėlimo randu defektų?
Apie defektą pranešk statytojui raštu, aprašyk jį, pridėk nuotraukas ir išsaugok siuntimo įrodymą. Pretenziją siųsk kuo greičiau ir laikykis sutartyje nurodytos tvarkos. Jei statytojas neatsako, tolesnius žingsnius aptark su teisininku.
Ar užtenka pasitikėti statytojo reputacija internete?
Ne. Atsiliepimai ir reklama nerodo teisinės būklės. Patikimesnis pagrindas yra registrai: JAR, nemokumo duomenys, statybos leidimas ir užbaigimo aktas. Atsiliepimus naudok tik kaip papildomą signalą.
Šaltiniai
Dabar patikrink konkretų būstą
Rinkos mediana — tik atskaitos taškas. Įklijuok skelbimo nuorodą ir pamatyk, ar kaina teisinga.
Cituoti kaip: kur Gandrai?, „Kaip patikrinti statytoją prieš perkant naują butą“, kurgandrai.lt/gidas/kaip-patikrinti-statytoja, duomenys 2026-10-11.